广西
可惜！本来以为会被人捡漏买下，没有想到这么便宜的别墅竟然还流拍了！
1月5日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一宗位于宁市江南区智和路6号龙光江南院子S11一至三层108号商铺第一次被拍卖。此次拍卖的房产虽然叫做商铺，但实际上是一栋3层的联排小别墅，别墅建筑面积为153.4㎡，别墅面积不大，但也是带有一个小院子的，目前还是毛坯房，没有人装修入住过，房子还是非常新的，属于新小区的房子。
此次拍卖，是这栋联排小别墅第一次拍卖，起拍价109.9204万元，折合单价7166元/平方米。拍卖开始后，吸引了一个人缴纳20万元保证金报名竞拍。不知道是不是这个竞拍者发现最后只有其一个人报名竞拍，觉得没有人想买这别墅，那干脆等到第二次降价拍卖再出手了。最终拍卖没有人出价竞拍而流拍了。
此次拍卖的这栋别墅所在小区龙光江南院子，位于南宁市江南区沙井片区，小区西侧就是曾经非常有名的富士康科技集团南宁科技园，然后北边距离华南城就1公里多。小区毗邻主干道沙井大道，然后东边一路之隔就是大型购物中心融晟天河海悦城。附近小区也不少，有融晟公园大地、万象尊府、天健西班牙小镇、一品城府等。
从位置来看，地段其实还算不错吧，主要就是附近没有地铁，北边的华南城地铁站近年还难以建成通车。
从过往拍卖来看，这个龙光江南院子此前也有过一栋别墅被拍卖，发生在2024年，是一栋建筑面积为124.48㎡的别墅，另外还有一个建筑面积为41.51㎡的地下停车位一起拍卖，别墅也是毛坯房，最终是以117.8万元成交。
此次拍卖的别墅，最大问题可能不是地段，而是别墅性质，该别墅不属于住宅性质，而是商业房产，这商业房产和住宅房产还是有很大区别的，整体价格自然也会低一些。
接下来，这栋别墅会降价进行第二次拍卖，不知道最后会不会非常抢手，反而拍出高价呢？以往一些法拍房，一拍流拍，第二次拍卖反而拍出高价来。
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