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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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北京云璟揽阅坐落于通州梨园镇，是近12年通州主城核心区唯一住宅用地，也是近5年地铁1号线沿线仅有的地铁新盘。作为北京城市副中心双核驱动战略的关键支点，通州正享受8000亿元总投资的建设红利，年均千亿级资金注入推动区域价值持续攀升，而项目所处的运河商务区、行政文化区、环球文旅区黄金三角，更是集纳了副中心顶级的资源配套，成为承接中心城区人口与产业外溢的核心承载地。

基本情况。

开发商是招商蛇口，占地1.6万平米，建筑面积3.47万平米，总共12栋5-16层的洋房+小高层，367户。容积率2.17，一梯两户、两梯两户。得房率88-92%，2027年12月交房。

根据相关数据，云璟揽阅在全北京1-4月新房成交榜中，排行第23，网签了137套房、卖了7.92亿。，网签均价6万左右每平，去化率37%。

开盘1个多月能有三分之一的去化，在当前大环境下，成绩已经相当不错了。

再来看看周边配套。

交通方面，距离地铁1号线梨园站400米左右。1号线能直接到国贸、天安

门、西单、王府井、金融街等重要的工作区域，交通便捷。上东六环也可以到北京各处。

教育方面，教育是短板，主要是周边的一些学校，名校不多。说实话通州整体的中小学教育都比较一般。不过副中心也不是靠教育发展的，买房的逻辑自然也不能依赖教育。

医疗方面，附近有潞河医院、东直门医院、新华医院等，基本的病这里都能看。另外，通州还有友谊、安贞这类院区。在郊区里，医疗资源丰富是副中心的优势所在。

在交通上，项目距地铁1号线梨园站仅约400米，短时间步行即可直达，可快速接驳国贸CBD、王府井等核心商圈;未来还将迎来M101线(在建)的双轨交汇，形成三横两纵立体交通网络。同时，京哈高速、广渠路等主干道环伺，自驾出行可快速连接市区，实现轨道+路网的高效通勤闭环。那么购买优势有哪些?

1、产品力实现越级体验：2.17的低容积率打造了5-16层洋房及小高层的低密社区，79-128㎡户型通过创新设计实现超90%得房率，远超区域75%的平均水平，比如79㎡能做南北通透三居、89㎡配备270°转角边厅，且全系标配新风、中央空调、地暖及一线厨电，刚需户型也能享受改善级装修，空间利用率和居住品质兼具。

2、配套呈现即享+未来双重利好：目前1公里内有育才学校通州分校(九年一贯制，高级教师占比51%)、贵友大厦等成熟资源，3公里覆盖7大商业综合体;2025年下半年湾里超级商业体(含华北较大奥特莱斯)将开业，2026年还将落地海昌海洋公园等配套，形成5分钟便民圈+15分钟度假圈，全龄段生活需求可一站式满足。

3、央企品牌保障资产安全：由招商蛇口开发(招商局集团2023年世界500强第175位)，深耕北京28年打造多个标杆项目，保交付、保品质承诺为购房兜底;物业为招商积余(2024年行业综合实力TOP3)，可提供24小时管家式服务，从开发到后期服务均有央企背书。