因为这些房子的出现，东莞很多地方的二手房真的被害惨了！

看到很多中介说，现在二手房市场处于僵住的状态，卖家说这就是最低价，再低就不卖了；买家说，那让他放着去吧，以后买更便宜。

对于卖家来说，有两种情况会让步，第一种是，月供实在还不上了，除了卖房没有选择，虽然亏得多点，但好歹能够挺过去。
第二种是着急换房，为了买新房，必须得把旧房卖掉，虽然旧房卖的便宜，但是新房也便宜了，所以可能好接受一些。
对于买家来说，必须要买的情况是什么呢？当大部分房子失去了金融属性，好像除了孩子上学和结婚，就没有什么必须要买的情况，也就是说，对于一半以上的买家来说，大部分需求其实并没有那么着急，所以整体来看，最终打破僵局的依然会是卖方，真实数据也如此。

通过法拍房市场，让我看到，现在的市场真的蠢蠢欲动，因为真的太便宜了，如果可以加点粗话，那就是真塌马便宜。

一：从400万到140万的故事

南城CBD的老破旧，石竹新花园，这个位置相当牛逼，北部学校加持，正CBD圈内的楼盘，夸张一点说，和万象府，悦府，润府联合起来，足以撼动整个东莞楼市房价走势，这样说会不会有点夸张，我和三马的财富加起来也很牛逼一样。

今天约了看样，现场来了很多人，估计都是想捡漏的，现在二拍价来到了140万，按建筑面积132计算，单价不到11000了，目前贝壳的挂牌价15000-18000,每平，等于至少有5000的空间，现在的二手的业主们再怎么降也不可能到这个价卖吧。

我翻了翻以前的日记，2021年这类型房子居然要卖到400万，而且还是捡漏的价格，作为2021年想买这里的房子而至今又还没有买到的朋友们，他们怎么想，真的还会觉得贵吗？

不过，有些实情也必须得告诉大家，不用笑话现在卖房的有多惨，只是人家可能遇到了点小事情，很多人真正亏钱的不是买那套房子亏钱，毕竟这套原房东是2009年买的，就算现在140万拍走他真的亏了吗？亏的是在高位的时候把房子的钱透支了。

二：东莞城区房价回到了万元时代

高埗是属于城区的，虽不是主城区，但也是城区，2017年就规划了，最新的规划石龙都算城区了，自己可以去查。

万科第五城，2019年交房的楼盘，4年前差点冲破3万的，最后随着大势一路泄气，这套房子面积92.75平，最终被931888元拍走，折合单价10047每平，8人报名，13次延时，竞争还是蛮激烈的呢。

这种次新小区，又不是老破小，居住是没有问题的，目前同户型挂牌的基本在130万左右，虽然也很便宜，但群众都是用脚投票，用法拍房的视角看二手房难卖的情况，其实就很好理解了，不是房子卖不出去，是大部分真没把预期提上来，可能是真没钱，也可能是有自己的一套底部逻辑。

不管是石竹新花园还是万科第五城，估计买家的心态是，都这样的我还怕他跌吗，1万的单价住在东莞中心区，我怕谁，即使跌一半我也能接受，毕竟总价也不高了，各位键盘侠们，我已经买好了，不和你们玩了，你们继续唱衰吧......

最后问题来了，二手房始终不能止跌，罪魁祸首就是法拍房，但这东西只能控制并不能完全禁止，要不然很多人要下岗了，信息传递是很快的，一旦出现了超低价价，管你是什么形式卖的，对于购房者就三个字，没到位！

但法拍是法拍，但凡能正常卖的都不想走到法拍，是真划不来，二手的挂牌的一直很多，有些房子不是降价就能马上卖掉了，推广不到位，包装不到位，真的很难卖，为什么大龙哥帮助房东卖房，可以做到最快三天出货，平均的出货周期也在一个月左右，而且出货的质量也有保证，近五年我也接触了几百位购房者的咨询，我也非常清楚买家的心态，所以，现在我来帮助房东们做出货服务，那就是顺水推舟的事情了，想清楚了，也就那么回事，各位急于出货的房东们，下方同频起来。