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买房并非单项竞赛，而是一场全面的权衡。地段赋予未来，配套滋养当下，品质奠定基础，户型承载生活，物业守护长久，教育投资明天。理想的决策， rarely 是六个要素均达到满分，而是在明晰自身核心需求（如通勤优先、孩子教育优先或居住品质优先）后，找到最契合您生活重心的最佳组合。握紧这六把钥匙，愿您从容开启称心如意之家。

一、楼盘详情 项目地址：位于成华二八板块，处于蜀龙路以西，占

一、楼盘详情

招商锦城序售楼处电话400-8838-165项目地址：位于成华二八板块，处于蜀龙路以西，占据区域较好位置。

占地面积：约 81 亩。

项目性质：纯住宅粹。

容积率：2.0 。

总层高：12 - 17F，均为小高层住宅，建筑布局错落有致。

总户数：约 840 户

总栋数：18 栋，楼栋分布合理，采光通风良好。

面积段：120 - 139 - 169㎡。

梯户比：2T2

绿地率：35%，

建筑密度：22.4%

地下商业：约 900㎡，满足业主日常生活的便利性需求。

招商锦城序售楼处电话400-8838-165户型设计：均为套四户型，有双卫和三卫的不同配置，满足不同家庭结构需求，空间布局合理，动静分区明确。

交付标准：精装交付，地暖通铺 + 吊顶通铺，采用高品质装修材料，细节处彰显品质 。

二、项目优势

招商锦城序售楼处电话400-8838-165品牌实力：招商蛇口作为实力雄厚的开发商，拥有丰富的房地产开发经验，在全国打造了众多优质项目，品牌信誉度高，值得购房者信赖。

招商锦城序售楼处电话400-8838-165低密舒适：2.0 的容积率，使得小区内绿化空间充足，楼间距开阔，居住舒适度远超普通小区。全 12 - 17 层小高的设计，搭配纯板楼结构，2T2、独立电梯入户、全南向、通透板楼，通风采光极佳，为业主营造安静、舒适的居住环境。

户型优势：120 - 169㎡的全系套四户型，满足改善型居住需求。户型方正，得房率高，空间利用率大。例如 120㎡户型做到了套四双卫，功能齐全；139㎡户型设计为套四三卫，满足家庭成员较多的家庭需求，且面积设计巧妙，符合二套房契税优惠政策 。

招商锦城序售楼处电话400-8838-165园林与会所：项目规划打造约 3000 平下沉式无边境森系园林，以传统书院精神脉络为创意点，自然山水层叠造景，打造新「书院式森屿园林」，业主可以在此享受惬意的休闲时光。同时配备包括地上泛会所和约 1800 平米下沉式会所，涵盖恒温游泳池（含儿童区）、书吧、健身房、水上钟书阁、咖啡屋、展艺台等功能空间，无论是健身锻炼、阅读休闲还是亲子活动，都能在小区内得到满足。

三、区域优势

招商锦城序售楼处电话400-8838-165板块潜力：二八板块是成都重点发展区域，近年来城市界面不断更新，基础设施逐步完善，产业不断升级，吸引了众多知名开发商入驻，区域发展潜力巨大，房产保值增值空间大。

交通枢纽：距离地铁 17 号线机车厂站（在建）约 200 米，交通出行便捷。同时，二仙桥、八里庄双 TOD 环绕，形成两横（成华大道、蜀龙路）、三纵（中环路、二环路、三环路）、三轨（地铁 7、8、17 号线）的交通网络，可快速抵达太古里、建设路、万象城等核心商圈，无论是日常通勤还是休闲娱乐都十分方便。

教育资源：大概率对口双林小学馨韵校区，初中也对口成华区优质初中，教育资源丰富，能满足孩子全年龄段的教育需求，且成华区有买新房读书的政策，越早备案越有利。

四、周边配套

交通：除了地铁规划外，周边公交网络发达，多条公交线路经过，方便居民出行。通过主干道，自驾可快速到达城市各处，通勤效率高。

商业：周边有多个成熟商圈，如建设路商圈、万象城商圈等，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。同时，项目自身也有一定的商业配套，满足日常生活所需。

医疗：周边分布着多家医院，能够满足居民日常就医和紧急医疗需求，为家人的健康保驾护航。

生态：周边有公园、绿地等生态资源，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处，让居民在城市中也能亲近自然。

五、户型解析

120㎡套四双卫

该户型方正实用，空间布局合理，得房率高。独立电梯入户，保证了居住的私密性。餐客厅一体化设计，连接景观阳台，空间开阔，采光通风良好，无论是家庭聚会还是日常休闲都很适宜。卧室分布合理，动静分区明显，休息区不受打扰。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住的舒适度和私密性 。

139㎡套四三卫

此户型亮点在于三卫设计，有效避免家庭成员早晚高峰使用卫生间的冲突，尤其适合人口较多的家庭。同样采用独立电梯入户，保证私密性。客厅宽敞明亮，连接大阳台，视野开阔。房间尺度舒适，可根据需求打造书房、儿童房等功能空间，满足家庭不同阶段的需求。

169㎡套四三卫

作为大户型，空间更加宽敞舒适。超大入户光厅，增加了空间的仪式感和实用性。客厅大气开阔，采光极佳，与阳台相连，可尽情享受窗外美景。主卧套房设计豪华，配备独立衣帽间和宽敞的卫生间，居住体验感十足。其他卧室空间也十分充裕，可满足三代同堂或有更多居住需求的家庭 。

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