河南
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最近今天，通州人民最关注的中海九棵树同仁堂地块报规图终于出炉了。
简单说一下产品：一共7栋楼，前后两排，基本是南低北高，洋房10-11层5栋，小高层15-18层2栋。
最高54m，平均单层层高3m。
洋房380户，小高层204户，一共583户，户均面积93㎡，朝棠揽阅和云璟揽阅都是户均96㎡。
这个地块之所以受关注，是因为地块属于城市更新的范围，以前是同仁堂的仓库地块。
就在地铁1号线通州九棵树站旁边，周边什么配套都有。
地块旁边的次新房是之前的通州改善盘K2玉兰湾，如今同仁堂的报规图出炉，周边新房二手房业主都得捏把汗。
因为这个地块有几个天然的优势：
1、距离地铁近；
2、楼面价便宜，上车价低，预计350万就能上车；
3、得房率高，预计90%以上，且全有都阳台。
目前通州性价比最高的项目！
目前，通州比较热门的项目有几个，分别是：招商朝棠揽阅、招商云璟揽阅、中铁建花语璟云、中建运河玖院、金隅花溪云锦。
算得上竞品的二手房项目包括：K2 玉兰湾、龙湖蔚蓝香醍、京贸国际公馆、通景园、金成府。
这些项目的价格整体在4-6.2 万 /㎡，新房主力成交价位 5.7-5.8 万 /㎡。
但现在就在九棵树地铁站旁边，出现了一个单价预计在4-5万/㎡之间的新房。
毕竟九棵树地块的楼面价仅 2.29 万 /㎡，比竞品低 0.57-1.29 万 /㎡。
拿地成本低，就意味着开发商有空间做出更好的产品。
比如得房率高、阳台更大等等。
目前预计，九棵树项目大概会做成四种户型，72㎡、86㎡、97㎡、118㎡。
最小72㎡，小三居，可以当成一个大两居或小三居，户型可以参考朝棠揽阅69㎡三居室。
南侧中间有两个10层，比72㎡大一截，变成一个大三居，可以做到86㎡。
北侧排了偏大一点的户型。其中18层和15层混拼的小高层，三面宽，97㎡。
中间2号楼楼王位置，11层洋房，可能是118㎡的三面宽四居。
所以小区除了楼王是四居外都是三居户型。
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