北京热搜豪宅TOP中海通州九棵树项目售楼处发布:以品质铸就传奇

中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：中海通州九棵树项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

中海通州2.29万/㎡超低楼面价，能否搅动区域房价？

2025年11月27日，中海地产以12.48亿元（溢价率0.97%）成功竞得北京通州九棵树地块，成交楼面价约2.29万元/㎡。该地块占地面积2.47万㎡，规划建筑面积5.43万㎡，容积率仅2.2，定位为低密宜居社区，具备打造洋房产品的基础条件。

一、项目规划：动作迅猛，产品明晰

拿地仅一个月，项目规划图已迅速出炉，彰显中海“快销”决心。根据规划图信息：

• 楼栋布局： 社区规划7栋住宅楼，呈南北两排分布。北侧为2栋小高层（15/18层），其中一栋设首层架空，中间为11层的楼王产品；南侧为4栋洋房（10-11层）。所有楼栋层高均为3米。
• 产品细节： 南向全明阳台、北侧赠送设备平台、社区风雨连廊等设计已成市场标配，预计得房率表现可观。
• 社区规划： 东、北、西三面均设人行出入口，东侧为主入口并设计景观大门。社区内规划有邻里中心、下沉庭院等公共空间，并通过风雨连廊衔接。

二、户型与定价猜想：核心看价格策略

据悉，项目户型面积段预计为70-120㎡的三至四居，主打功能性与舒适度。其最大的亮点和悬念在于定价：

• 成本优势显著： 2.29万元/㎡的楼面价，在区域内具有压倒性成本优势，且中海独立操盘，定价灵活度极高。
• 周边市场参照：
• 新房： 邻近的梨园板块新盘（如招商、中铁建项目）网签均价约5万+/㎡，清盘阶段存或者一些低楼层特价房约5万元/㎡左右。

• 二手房： 周边品质小区如K2玉蘭湾挂牌约5.2万元/㎡，龙湖蔚澜香醍挂牌约5.5万元/㎡。

• 定价区间分析： 综合来看，若定价在5-5.5万元/㎡属合理市场水平。但若以“快销”为目标，开盘价若锚定在5万元/㎡左右，凭借其巨大的价格优势、约五百多套的较小体量，极有可能形成“降维打击”，快速去化。

三、全方位配套：成熟宜居，价值支撑坚实

项目所在区域配套成熟，生活便利度颇高：

1. 交通便捷： 距地铁1号线八通线九棵树站约600米，步行可达，30分钟直达国贸；紧邻城市干道，自驾可快速接入京通快速、广渠路等主干路网。
2. 商业丰富： 北侧500米有领展广场，地铁口有阳光生活广场，周边盒马鲜生、3公里内的通州万达广场可满足全维消费需求。
3. 医疗可靠： 1.2公里处有三甲医院北京中医药大学东直门医院通州院区，2.3公里可达潞河医院。
4. 生态优越： 南侧紧邻通州云景公园，并规划有体育公园，日常休闲运动触手可及。

1. 教育可期： 西侧规划有36班九年一贯制学校，周边现有通州第一实验小学、运河中学分校等资源，教育氛围浓厚。

总结： 中海九棵树项目以其罕见的低楼面价、快速的开发节奏、明确的产品规划及成熟的周边配套，已具备成为区域“爆款”的潜质。最终能否撼动市场，关键一着在于其定价策略。若以贴近5万元/㎡的“惊喜价”入市，在通州乃至整个北京市场都将具备极强的竞争力。

中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：中海通州九棵树项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；