放开放宽落户政策，真能让楼市起飞？

近两天，关于楼市的讨论又热烈起来，起因是国务院最新发声，打算全面放开放宽落户限制，目的是让2.8亿农民工以及他们的家庭可以更顺利地进城生活。

消息传出来后，不少解读变得热烈起来，觉得这是给低迷的楼市注入了一支强心针，大批的新市民立刻就会带来大批的购房需求，那么市场是否又将会迎来一波行？

事情，真的就这么简单吗？不要着急，不妨先平静下来，好好看看另一面的情况。

首先有一个最直接的问题，这2.8亿农民工兄弟，是不是都乐意并且可以在城里购置一套房子，真正安稳下来成为城市居民？

愿望和现实之间，往往隔着好几道坎。

根据人社部等部门的报告，在近些年中，实际上出现了一个比较明显的趋势，很多农民工朋友们越发倾向于回流到县城或者自己家乡附近去工作、生活，返乡定居的意愿正变得越来越强烈。

他们更愿意把辛苦积攒下来的钱，拿回到家乡去修建一座更为宽敞实用的房屋，而不是在打工所在的城市里，承担起要偿还二三十年的房贷。

这种基于乡土情怀以及社会认同感的抉择，并非一张户口就能够轻易改变的。

另外，就算有那么一部分朋友真的想留在城市，下一个现实问题出现：能买得起吗？

我们要承认，农民工兄弟的收入这些年来，确实在稳步提高，不过总体来说，就业的稳定性以及收入的预期，仍然是一个难题。产业、制造、服务这类行业的工作，波动性相对较大。

与此同时楼市的现状呢？

在众多大城市，甚至一些三四线城市，房价历经多年发展，已经处于比较高的水平了。

看到的市场成交情况当中，改善型的大户型、核心地段的高档住宅是有它的客户群体的，不过那些总价相对较低的刚需楼盘，它的价格和普通务工家庭的收入之间，还是有挺大的差距。

简易的账谁都会计算，首付以及每个月的分期还款，对于不少家庭而言，是沉甸甸的压力。

更重要的是，安居才能乐业。

落户，只是第一步。真实决定一个人要在一个地方长久生活的，是他以及家人的工作、孩子上学、家人看病能不能得到保障。这就是我们常说的公共服务均等化。

目前，大城市的保障性住房还在加快建设中，但是面对庞大的潜在需求，全面覆盖还需要时间。

教育资源、医疗资源的均衡配置，更是一项长期的系统工程。要是这些基础保障不能很好地跟进，就算完成落户，心里也很难安定下来，那就更别指望拿出一辈子的积蓄去买房子。

那这样的话，当下的房地产市场自身，又是个什么样？

经过这几年的深度调整，楼市已经告别了以往的普涨时代。分化是一个极为显著的特征：不同城市、不同区域，乃至同一城市的不同板块，情况也许会存在极大的差别。

大体而言，市场当下正处于一个“弱复苏、缓平衡”的筑底时期。全国的房地产库存，尤其是部分三四线城市的存量，仍然是一个须要缓缓去解决的事情。

与此同时二手房市场愈发活跃，在很多区域交易量甚至高于新房，这显示出市场的选择更为多元并理性，购房者也在认真策划，寻找性价比更高的选择。

在这样的市场背景下，指望单靠一个政策就让全国楼市再度腾飞，显然不太现实。新增的购房需求即便存在，也更可能如同涓涓溪流，精准流向那些产业基础扎实、就业机会充足、房价相对合理且公共服务配套快速提升的城市或县域。这类需求能有效补充局部市场，却难以改变全国整体市场的基本走势。

回到最初的问题，国务院推进农民进城落户，其深层意义在于推动以人为核心的新型城镇化，打破城乡融合的障碍，让那些为城市建设付出巨大努力的劳动者，能够更充分地共享发展成果，同时释放更为广阔的消费潜力，这一举措的核心是实现人的城镇化，是一项关乎民生的重要工程，而非单纯的楼市刺激手段。

对于我们这些平凡人来说，观察楼市的时候，并不能被暴涨论打乱步伐，关键是要弄清楚人口流动的真实趋势、城市的产业发展潜力，还有最核心的一点：好好掂量自己的钱包以及真实需求。房子的本质是用来居住的，当市场回归理性之后，做出符合自己的选择，要比追逐那些不靠谱的风口实在多了。

毕竟，家的温暖，从来不是凭借房价的涨落来界定的，而是由那里是否有安稳的生活和可期的未来所决定的。