最清晰信号！房地产政策，转向了

2026年元旦这一天，很多人还处在假期的氛围里，一篇文章的发布，或许就悄然改变了中国房地产市场的走向。

权威党刊《求是》在开年第一期，以特约评论员的规格，发表了题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章。

这种安排本身就不寻常，而文章里坦诚直接的表述，更是释放出了清晰而强烈的信号：房地产市场的政策思路，正在发生一次关键的转向。

这次转向，首先体现在对问题的直面上。

文章并没有回避，而是清晰地表明，这几年房地产市场的供需情况，有了极大的变化，销售以及价格都有相当程度的下滑，而且对实体经济、居民的资产负债表，以及金融体系都产生了影响。

更为值得关注的是，文章明确承认“房地产带有显著的金融资产属性”。

在过往的几年间，一直坚定着重申“房住不炒”的大环境之下，此对于资产属性的公开认定，乃是一个挺值得去思索的微妙转变。

这也就意味着，管理层正在以更全面、更切实的视角，去审视房地产在经济中那种复杂且多维度的角色。

为什么要如此急切地稳定预期？

因为房地产这艘大船，牵动的实在太多了。文章把它的程度提升，到了史无前例的程度，这和经济社会发展大局的稳定相关，和人民群众的自身利益相关。

这并非虚言。房地产和钢铁、水泥、家电等好几十来个行业都有联系，直接带动好几千万人去工作。有研究显示，房地产业和建筑业的增加值相加，能占到GDP的13%。

它不仅仅是钢筋水泥，并且还是当下稳定经济大盘、保障民生就业的关键支柱之一。

这样，市场的潜力真的耗尽了吗？文章给出了否定的答案。

有人感觉房地产的重要性在减弱，但文章觉得这种说法“有失偏颇”。和发达国家相比较，我们的城镇化进程还没完成，人均居住面积仍然有提高的空间，家庭结构小型化，以及老旧小区改造也会一直催生出新的需求。

有研究机构计算之后，我国城乡每年新建住宅的合理规模，仍然在1000万套及以上。市场从“狂飙突进”的增量时代，转向了“精耕细作”的存量与改善时代，需求的结构变了，但需求本身并没有消失。

认识到问题的复杂性和市场的基础仍在，政策的思路也就清晰了。核心目标就一个：改善和稳定预期。怎么实现？文章指明了三个方向，每一个都很有针对性。

首先，在政策力度上，要“一次性给足”，不能采用“添油战术”，防止市场和政策陷入无休止的博弈。这一思路被广泛理解为，接下来可能推出的政策组合，无论在强度还是广度上，都有望突破以往水平，旨在以果断举措迅速恢复市场信心。

第二，在供给管理上，思路从“拼命盖新房”彻底转向“严控增量、盘活存量”。具体来说，就是鼓励收购市场上的存量商品房，用来补充保障性住房、人才房等。这个时候全力推动建设安全、舒适、绿色的“好房子”，来满足老百姓从“有没有”到“好不好”的居住升级愿望。

第三，在舆论引导上，会更加透明和主动。除了房价，对房地产投资、法拍房数量、房企债务重组等直接影响社会情绪的关键指标，也会加强监测和专家解读。目的是对冲不实信息，引导社会形成理性、客观的预期。

这些转向并非空中楼阁。回顾2025年，市场其实已经显现出一些触底企稳的迹象。

全年商品房销售面积的下降幅度跟2024年比是在变小的。眼下，行业虽说碰到难处，但坚定地朝着新的平衡周期迈进。更为关键的是，借助保交楼以及融资白名单这类机制，房地产领域最为急切的风险，已经初步得到了掌控。

就像上海财经大学校长刘元春所言，房地产“已经摆脱了最危险的时期”。现在要做的，就是利用这个窗口期，推动行业完成从旧模式向新模式的“换轨”。

因此，这篇在新年第一天发布的文章，更像是一则安民告示以及一份行动预告。它向我们显示，国家清楚地发现到市场的困境和民众的焦虑，而且绝对不会忽视房地产的重要位置。接下来，一套力度更大、精准度更高、意在从根本上改变人们预期的政策组合拳马上出击。

房地产市场正在穿越一个漫长的隧道。隧道的尽头不是回到过去那个狂飙的时代，而是一个发展更平稳、模式更健康、产品更优质的新起点。

政策的重大转向，就是为这次穿越点亮更强、更稳的引航灯。

对于每一个关心房价、关心经济前景的人来说，理解这份“新年致辞”背后的深意，或许能让我们在多变的市场上，多一份定力和清醒的判断。