三四线城市房价终于不跌了，但这并不是市场稳住了

三四线城市房价终于不跌了，但这并不是市场稳住了，而是压根没有成交——没有人买，也没有人卖，整个市场彻底冻住了。

为什么这件事现在的讨论度这么低？因为三四线城市的房地产杠杆率不像北上广深那么高，年轻人即便当了“冤种”，咬咬牙也还能再扛几年，不至于马上断供割肉。所以表面上看风平浪静，实际上却是温水煮青蛙，等真的扛不住的时候，连跑都跑不掉。

就拿四线城市许昌来说，好地段的新楼盘房价从1万元/平跌到了7000元/平，位置偏一点的楼盘从7000元/平跌到了5000元/平，老城区的房价已经普遍回落到4000元/平，价格基本上回到了2015年到2016年货币化棚改初期的水平。

再看三线城市惠州，之前售价两三万元/平的楼盘，如今已经跌到了3000多元/平，跌幅超过八成。跌成这样，有人抄底吗？没有。哪怕首付1万元就能拿下一套房，还送车位、送家电，开发商近乎“求着”购房者买房，结果依然是无人问津。

所以你明白了吗？所谓的“止跌”，不是因为有人抄底把价格拖住了，而是因为压根没有成交，价格本身已经失去了意义。没有人口支撑，房子再多也只是空城。

三四线城市这些年的人口一直在往外流，年轻人跑去大城市打工，留下来的要么是老人，要么是走不了的人。没有人口就没有需求，没有需求就没有成交，价格再低也没用，因为根本没有接盘的人。

而且，房子还在不停的盖。疫情之后，很多地方的小开发商基本全线阵亡，相关楼盘全面由当地政府接盘。所以哪怕新盘变成了“轨道盘”，施工进度照样没有停止。明年、后年，还会有大量的新库存进入市场。

而地方政府需要缓解资金压力，到时候必然会造成价格踩踏。所以哪怕地方上再怎么护盘，房价也维持不住。现在的“止跌”，不过是暴风雨前的平静。

但这还只是表面问题，真正要命的是住宅建筑质量。现在的商品房，说白了就是一次性买卖。开发商从一开始就非常清楚，挣的就是快钱。盖房捞钱这么快，你猜他会花心思打磨建筑质量吗？

土地使用权70年，建筑设计寿命50年，线路、管道的使用寿命不超过20年，房子真正能舒适居住的时间，可能不会超过30年。肯定有人说，线路、管道可以更换，但问题是，如果全小区只剩下你几户人家，你指望谁来维护物业？

物业公司每年收的那点物业费，只够基础管理。当初卖你房子的开发商，可能早就破产、跑路，或者进了监狱变成老赖了。房子的主体结构出了问题，没有人会负责。如果建筑施工中使用了不合规的混凝土、钢筋，或者地基存在减配情况，你连说理的地方都没有，因为对方早就跑了——这本来就是一次性买卖。

疫情之后，开发商基本都面临资金短缺问题，交付的房子几乎都存在减配情况。现在大家讨论的核心还是交房问题，住房质量还没有引起广泛关注。可能用不了10年，2015年以后交付的房子陆续住满20年，就会出现大范围的房屋质量问题，到时候必然是哀鸿遍野。

这个问题怎么解决？说实话，很难。唯一的方式就是等和拖，拖到买了那批有质量问题房子的年轻人变成老年人，等到他们在无奈中慢慢接受现实。

从更大的视角看，这已经不是简单的供大于求了。我国作为发展中国家，人均住房面积却远超欧美、日韩这些发达国家。表面上是房价失控，深层次的问题则是人口流失、信心丧失和资金链断裂的全面失守。这就像一匹脱缰的野马，一旦往最坏的方向狂奔，就很难再回头了。

根据中国房地产指数研究院的数据，2025年三四线城市的库存去化周期已经普遍超过了20个月。什么意思？就是从现在开始不再新建一套房子，这些城市的存量房也需要一年半甚至更长时间才能消耗完。而实际上，房子还在不停的盖，这个窟窿只会越来越大。

乔治·索罗斯说过一句话：“市场的崩溃总是在贪婪和恐惧的交替中到来，而恐惧通常比贪婪更持久。”也许你所期待的安全感，正是风险的源泉。

所以现在的年轻人，别脑子一热就轻易买房。不着急的话，租房其实是更划算的选择。三四线城市的房子，早已经不是资产，而是压垮普通人的枷锁，不碰才是最好的选择。