Ai✦热搜新房 ！松榆里地块售楼处发布：匠心品质定义人居新高度!

懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：懋源松榆里项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

2025年11月，作为东三环核心区稀缺的纯住宅用地，松榆里地块吸引7家头部房企激烈竞拍，最终懋源地产以50.24亿元竞得，成交楼面价高达6.2万元/平方米，溢价率18.21%。这一数据直观印证了东三环土地的“寸土寸金”——核心区新增住宅用地断供多年，此次地块热拍打破了区域新房市场的沉寂，也为现有品质新盘划定了清晰的价值底线。

地段密码：东三环的“断供级”稀缺与价值承接

东三环的价值，从来都是“成熟”与“稀缺”的双重叠加，而这份稀缺在今天更添一层注解——这里已难寻新增优质住宅用地，中海时光之境作为朝阳区东三环当下唯一的品质新盘，从诞生起就自带“断供级”稀缺属性。

这片历经数十年发展的生活熟地，立体交通网络通达全城，国贸、三里屯等顶级商圈环伺，优质教育与医疗资源触手可及，城市级生态配套举步即达。而距离项目仅800-900米的“十万+”豪宅集群，更以严苛择址与顶尖产品力，为区域价值划定了天花板。

尤其国贸CBD可以说是经济心脏， “税收过亿楼宇145座”、“跨国公司总部122家”、“日均资金流量超千亿”， 全球第七、亚洲第二、中国第一，拥有着国家经济引擎的抗周期实力与资产避风港属性。

因此国贸CBD完全可以说是国际住区，高端居住的象征，更是一套精密的“价值筛选系统”，筛选出区域内最优质的配套、最纯粹的圈层与最稳定的发展预期，而时光之境正以咫尺之距，完整承接这份价值红利。

回溯东三环近5年市场表现，其房价始终保持稳健上涨态势，年均涨幅稳定在5%-8%区间，远超北京整体房价涨幅水平。

成交端同样表现亮眼，区域内二手房年均成交量维持在3000套以上，且多为房龄10年以上的次新房，成交均价已普遍突破9万元/平方米；而“十万+”豪宅集群的成交周期通常不超过3个月，足见核心区改善需求的旺盛。

存量方面，东三环当前住宅存量仅约8000套，其中房龄5年以内的品质住宅占比不足10%，结构性供需错配问题突出。新房供应更是稀缺，除少量供应（成交均价约10.6万元/平方米）外，中海时光之境是当前唯一在售的品质新盘，“断供级”稀缺属性愈发凸显。

时光之境与松榆里新地块同处东三环核心辐射圈，共享国贸、三里屯等顶级商圈，以及立体交通、优质医教等成熟配套，而距离项目仅800-900米的“十万+”豪宅集群，更早已为区域价值筑牢天花板。

松榆里地块6.2万元/平方米的楼面价，意味着未来其售价大概率突破12万元/平方米，再看看近CBD的典型楼盘价格：梵悦108：15.5万/㎡北京天誉：12万/㎡合生缦云：13万/㎡东叁金茂府：13万/㎡广渠金茂府：13万/㎡首创天禧：15万/㎡首创禧瑞都：10万/㎡能建东誉府：10万/㎡富力十号：14.5万/㎡新城国际：13.5万/㎡松榆里地块：预计10万+/㎡中海时光之境 ：7.6万/㎡

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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；