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最新消息：黄浦大豫园片区，复星&蚂蚁福佑项目，正式定名为豫外滩，外滩风貌别墅，联排，独栋，独栋超级大宅面市！

项目将主推风貌商墅&风貌住宅别墅，建筑面积约300-800㎡，单价约26万-45万左右！

这块地，就是2022年的时候，复星集团旗下豫

园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技集团拿下的福佑地块。

看一下地图就能明白这块地有多么重磅

2022年9月初，黄浦区福佑地块的公开遴选结果正式公布，最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体。

上海复祐实业发展有限公司的股东为复星集团旗下的上海豫园旅游商城股份有限公司；

上海云玓企业管理咨询有限公司的全资股东则是阿里旗下的蚂蚁科技集团。

至此，上海黄浦区百亿地块终于宣告诞生，复星+阿里的组合，让人备受期待！

可以说，单论风貌项目，黄浦已经没有洼地了。

其中整个大豫园将是黄浦风貌住宅最集中的片区，涉及乔家路、福佑、福佑南、露香园等多个风貌新盘！

福佑地块即大豫园三期，拆迁历史近10年，黄浦区光拆迁+资金成本就500亿，但开发强度只有1.8。地块内包含了优秀历史建筑、名人旧居、知名商铺老号等大量极具海派风格的建筑和街店。

豫园三期计划打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，实现地区的经典延续和迭代复兴，重点发展商业、办公、旅游、文化等功能，融合高品质住宅，对区域功能进行完善和提升。

项目户型过程稿（仅供参考）

项目所在的黄浦老城厢历史风貌区，从过去，到现在，再到未来，始终都是上海的中心。

老城厢，即人民路、中华路围合范围，被誉为“上海之根”，是曾经的七大市舶司之一，老城厢的城墙里，才是真上海！

老城厢地标城隍庙，一直是上海县举办各类集会活动的中心，随着时间的推移，这里从早前节会性的临时庙市逐渐演变成了规模更大的固定市场， 城隍庙正门外有一条小河，谓之“方浜”，周边人来船往、商市聚集。

图源网络

可以说，黄浦老城厢才是真正沉淀了上海的文化底蕴的地方，见证了上海的成长。时至今日，它已是上海特有的人文标志和文化名片！

如今的豫园，更是时尚文化地标，多年承办汉服节，使其变身汉服网红打卡地，还曾和奢侈品牌LANVIN联合办秀，引爆时尚圈，成为展示上海时尚与全球时尚的“城市T台”，传统文化在现代焕发出新生机。

图源网络

黄浦老城厢的站位，更是与新天地、陆家嘴，在同一直线上。这样地段，还需独家君详细介绍配套么？新天地太平湖、外滩金融中心、万国建筑群.....都是步行可达的终点。

说到未来，黄浦老城厢更是有可见的、正在飙升的置业价值，城市更新正在如火如荼的进行中。

围绕上海壹号院的城更项目，个个体量巨大——嘉里金陵东路10宗地、豫园&蚂蚁以129.3亿福佑地块，上海城投福佑南地块、占地面积超20万方的鲁能乔家路地块......还有隔壁新天地法藏讲寺地块，被新加坡丰隆&厦门联发以近90亿拿下！马上新天地东区地块，也即将进入土地市场，各路资本齐聚黄浦老城厢！

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。