重磅反转！湖南金融中心，核心地标“商改住”，300米地标取消！

2026年，开年就是重磅！

长沙有一重磅地块改规，引全长沙市民惊呼，湖南金融中心，已无北中心？

长沙资规局重磅公告，滨江金融北中心规划的天际线制高点：C09地块之南地块即将改规划，直接商改住，全变住宅了！

金融北中心之南地块，分为两个小地块，改规前为纯粹商业性质，规划如下：

西小地块，容积率8.0，限高300米；

东小地块，容积率6.72，限高200米。

本次商改住后，全部变更为住宅性质，规划如下：

西小地块，容积率2.5，限高100米；

东小地块，容积率2.5，限高100米。

说好的北中心，直接干成2块纯住宅了，影响甚大。虽然对片区规划来说，是一大弊端，但在即将断供的滨江新城，对想要在金融中心买房的土豪们来说，是一大利好！

因为北中心这两块改规住宅地，将是整个片区的王炸。要知道，官方顶住压力，将之改为纯住宅性质，必然是引入大品牌开发商，打造高品质豪宅。这样的地段+豪宅品质，就问在目前的滨江板块，有一个能打的吗？

尤其是目前滨江新城还没有一个严格意义上的新规楼盘，而本次改规地块，必然是新规产品。

所以，本次改规地块，一经推出，必然引爆市场，至于价格，大家可以放开想象力，大胆猜一下？！

地块改规，意味着离挂牌时间不远了。如果地块今年（2026年）上半年推出，预计到2026年底可以开盘，值得期待。

至于是谁拿地？据悉盯上该地块的开发商不少，但早前就有招商蛇口将重仓滨江新城的消息。

虽然已是2021年的消息，但据悉招商蛇口近年来一直在推进，加上本次改规还涉及到C8地块东南角的商业地块，明显是为后续C7、C8的博弈在做铺垫。所以，招商蛇口拿地，仍有很大概率，敬请期待！

周知，本次改规的限高300米地块，正是此前我们心心念念的滨江北中心C5地块，也是滨江北中心的至高点。那么本次改规，是否滨江北中心至高点就此夭折？

先来看C5地块原规划，总共分为四个小地块，除了本次改规的南部分，北边部分也分为东西两个小地块：

东小地块，规划为公园用地，原计划打造为为南中心茶山公园一般的谷岳公园；

西小地块，本次并未改规，还为纯粹商业性质，后续是否改规未知。

重点来了，北中心限高300米，但在早前的规划图中，北中心拟建设1栋280米的高楼，但这栋楼就位于C5地块未改规的北边商业地块中。所以北中心最高地标，是否仍在保留中？

不过，即使北中心最高地标仍旧保留，湖南金融中心之北中心，也即将一去不复返了！

在最早的金融中心规划中，北中心核心区约为南中心核心区的1.5倍。加上此前传闻地标建筑要拔高，意味着未来商业/写字楼总建筑面积会超过南边。

比如在这个版本规划中，北中心金融办公面积约为54.3万平方米。

从C4、C5，到C7、C8，还有更北的C6地块，都有大面积的商办规划。但值得留意的是，这超54.3万平方米的写字楼，现在一平米都没修。

但在过去一段时间里，C7、C8地块多次商改住、住改商来回变更，最终C7地块变为纯住宅，C8地块则大半住宅，仅留南侧一小半为纯商办：

后有润和滨江湾南地块商改住，现在C5地块再砍三分之二的商业，改为住宅，等于整个北中心除了临江C10地块未改外，其余规划的商业体量，已有超60%改为住宅！

对于买房者来说，北中心即将迎来狂欢，除了C5地块外。还有更重磅的C7、C8江景地块。看曝光的效果图，除了一两栋商业楼宇外，其余全是住宅。

但是这也是大势所趋，之前梅溪湖F14地块调规、梅二超级中轴长沙中心南地块调规、观沙岭TOD地块调规，现在滨江金融中心地标商业也改住宅，正在明确这一政策。

来源：李白楼语堂、长沙资规局、网易号