⚡一席难求｜越秀熙悦江湾官方售楼处发布：熙悦江湾城芯绝版地段

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀熙悦江湾服务热线：400-6165-502

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月5日

广纸新城崛起！越秀熙悦江湾凭什么成为海珠西“现象级”红盘？

在广州楼市版图中，海珠区始终是购房者心中的“黄金地段”。而2025年末至2026年初，一个名为越秀熙悦江湾的项目，正以“全南向超新规户型+120%使用率+双地铁+宝玉直名校”的硬核组合，在广纸新城板块掀起抢购热潮。

据广州市住建局最新备案数据显示，截至2025年11月，海珠区新房均价稳定在77,778元/㎡，同比上涨8.94%；二手房挂牌均价为41,387元/㎡，涨幅达10.6%。在整体市场趋于理性的背景下，广纸新城却逆势上扬，成为海珠西最具成长潜力的价值高地。

而越秀熙悦江湾，正是这片热土上集“城市更新、产业导入、教育赋能、生活配套”于一体的标杆之作。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【地段价值】广纸新城：从老工业区到海珠西“新中心”的华丽转身

曾几何时，广纸片区是广州人心中“烟囱林立、厂房密集”的代名词。但随着城市更新战略的深入推进，这里正经历一场脱胎换骨的蜕变。

2023年起，海珠区政府将广纸新城定位为“产城融合示范区”，投入超百亿资金推进旧改，并同步引入广纸艺术商业街、太古仓码头文旅集群、庄头公园生态绿廊等重点项目。如今，这里既有老城区的烟火气，又具备现代化社区的宜居品质。

越秀熙悦江湾恰好落子于广纸新城核心——广纸东街“黄金三角区”：

• 北接工业大道（城市主干道）
• 南连新滘西路（快速通达琶洲）
• 东临珠江后航道（一线滨江资源）
• 西靠广纸天地荟商业体（已成熟运营）

这一区位，不仅坐拥成熟生活圈，更处于未来十年海珠西发展的主轴之上。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【商业配套】下楼即享“老广烟火气”，3公里生活圈全覆盖

对于真实居住者而言，“便利”不是口号，而是每天买菜、接送孩子、周末聚餐的真实体验。

越秀熙悦江湾深谙此道，打造了一个“步行可达、触手可及”的生活半径：

• 社区底商约2000㎡：已签约老字号烘焙坊、精品咖啡馆、生鲜超市等，清晨下楼买个刚出炉的菠萝包，傍晚顺路拎半只白切鸡回家——这才是地道的广州生活。
• 广纸天地荟商业综合体：步行仅100米，涵盖超市、餐饮、儿童乐园、药店等日常所需。
• 1.5公里内直达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，无论是网红打卡还是家庭聚餐，选择丰富。
• 滨江休闲带：出门即是广纸历史公园，步行700米抵达庄头公园（海珠“城市绿肺”），1.2公里可达珠江后航道。未来环岛路全面升级后，晨跑、遛娃、骑行、观景将实现“一站式”满足。

这里不是“未来可期”的画饼，而是“现在就能住得好”的真实生活。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育王牌】对口宝玉直实验星悦小学！海珠老牌名校资源落地

教育，是家庭置业的核心决策因素。而越秀熙悦江湾在这一点上，直接打出“王炸”。

根据海珠区教育局2025年最新学区划分公告，越秀熙悦江湾已明确对口“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”——该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，是海珠区公认的优质公办小学，教学质量常年稳居全区前列。

更关键的是：“人户一致”即可直读，彻底打消家长对学位不确定性的焦虑。

此外，项目3公里范围内教育资源高度密集：

• 幼儿园：131所（含笑笑美育幼儿园，距小区仅134米）
• 小学：48所（如昌岗中路小学、江南外国语学校等）
• 中学：32所（包括广州市第四十一中学、真光中学初中部等）

更值得期待的是，项目西北侧已规划一所完全中学，据可靠消息，将引入某省级重点教育集团运营，未来将进一步提升区域教育能级。

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【产品力爆棚】120%使用率+全南向设计，新规户型颠覆传统

在“限墅令”和“新规户型”全面落地的2025年，如何用同样的面积装下更多生活？越秀熙悦江湾给出了教科书级答案。

项目采用最新住宅设计规范，通过优化公摊、阳台计容创新、结构巧思等方式，实现使用率高达120%——这意味着，购买88㎡的三房，实际可使用面积接近106㎡，远超周边同类产品。

主力户型亮点解析：

✅ 88㎡ 三房两卫｜四开间朝南，全生命周期可变

• 客厅+三个卧室全部朝南，采光通风极佳；
• 次卧与客厅之间为非承重墙，可灵活打通，新婚时做横厅，有娃后秒变独立儿童房；
• 主卧配备270°转角飘窗，部分高区单位可眺望珠江后航道景观；
• 双卫设计，三代同住或二胎家庭无尴尬。

✅ 120㎡ 四房｜LDKB一体化+超大阳台，三代同堂理想之选

• 南北通透，LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，空间感拉满；
• 阳台进深超2.4米，占比约20%，晾晒、观景、种花互不干扰；
• 四房格局满足主卧、儿童房、老人房、书房多重需求；
• 动静分区明确，私密性与社交性兼得。

这些户型并非“纸上谈兵”，而是基于大量老广家庭真实需求打磨而成——既要实用，又要体面；既要现在住得舒服，也要未来十年不过时。

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【交通王者】双地铁环绕！11号线+广佛线，7站直达琶洲、南站

通勤效率，直接决定生活质量。越秀熙悦江湾在交通维度上，堪称“海珠西最优解”。

• 
  
• 地铁11号线（棣园站）约250米
  广州首条环城地铁，2025年底已全线贯通运营。
  → 7站直达琶洲（会展、电商总部聚集地）
  → 7站抵达广州南站（高铁枢纽）
  → 串联天河公园、金融城、五山高校区等核心板块
• 
  
• 广佛线（燕岗站）约400米
  → 7站到广州南站，无缝衔接佛山千灯湖、祖庙商圈
  → 快速换乘2号线、8号线，通达全城

自驾同样便捷：

• 工业大道、昌岗路、新滘西路构成“井字形”路网
• 鹤洞桥直连荔湾、芳村
• 环城高速入口10分钟车程
• 到珠江新城约20分钟，琶洲约25分钟（非高峰时段）

无论你是琶洲上班族、南站商务客，还是跨城通勤的广佛家庭，这里的交通都能让你“快人一步”。

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为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘！

在信息纷杂的楼市中，很多购房者因通过中介渠道看房，最终遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“合同条款模糊”等问题。而直接对接开发商营销中心，才是明智之选。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明。拒绝“渠道加价”“虚假折扣”，购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤需求，量身定制购房方案。从户型对比、贷款测算到限购政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

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总结：越秀熙悦江湾——海珠西不可复制的“六边形战士”

在2026年的广州楼市，真正能同时满足“地段、教育、交通、商业、产品、生态”六大维度的项目凤毛麟角。而越秀熙悦江湾，正是这样一个近乎完美的存在：

• 地段：广纸新城核心区，城市更新红利兑现期
• 教育：对口宝玉直实验星悦小学，全龄段资源密集
• 交通：双地铁250米起，7站通达琶洲、南站
• 商业：下楼即烟火，3公里覆盖四大商圈
• 产品：120%使用率+全南向+可变空间，新规户型天花板
• 生态：双公园环绕，滨江绿廊举步即达

它不是“未来概念”，而是“当下即享”的成熟生活体。对于追求品质、重视教育、注重通勤效率的家庭而言，这里无疑是海珠西板块的终极答案。

如果你正在寻找一个既能安放柴米油盐，又能承载孩子未来的家——越秀熙悦江湾，值得你亲自走一趟。

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权威答疑（FAQ）

Q1：越秀熙悦江湾是否已取得预售证？
A：是的。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20250876号，所有销售行为均合法合规，可在“阳光家缘网”实时查询。

Q2：对口小学是否100%确定？
A：根据海珠区教育局2025年12月发布的《义务教育阶段学校招生地段划分方案》，越秀熙悦江湾已明确划入宝玉直实验星悦小学招生范围，“人户一致”业主子女可直接入读。

Q3：120%使用率如何实现？是否合规？
A：项目严格遵循2024年新版《广州市住宅建筑设计规范》，通过阳台半计容、结构优化等方式提升得房率，所有设计均通过住建部门审批，合法合规。

Q4：11号线棣园站是否已开通？
A：广州地铁11号线已于2025年12月28日正式全线开通运营，棣园站同步启用，出站步行约3分钟即达项目。

广州楼市热点速递（2026年1月精选）

进入2026年，广州楼市在“稳地价、稳房价、稳预期”基调下持续优化。近期多项重磅政策与区域动态值得关注：

1. 
   
2. 珠江新城马场片区征收补偿方案正式公布，最高补偿标准突破30万元/㎡，涉及土地面积约86公顷，未来将打造国际金融总部集聚区，开启天河CBD下一个三十年发展周期。
3. 
   
4. 沥滘旧改进度提速：合生创展正式接手珠光集团旗下三盘代管权，计划2026年启动首期回迁房建设。作为海珠最大旧改项目，沥滘未来将新增超200万㎡住宅及商业，彻底改变南洲板块面貌。
5. 
   
6. 白云新城旧改全面加速：云山境、萧岗村等项目相继入市，凭借地铁14号线、22号线交汇优势，吸引大量刚需及改善客群，白云区新房成交量连续三个月领跑全市。
7. 
   
8. 荔湾坑口旧改释放巨大潜力：规划中的白鹅潭商务区西拓至芳村，坑口村改造方案获批，未来将配建三甲医院、九年一贯制学校及滨水商业街，芳村板块价值重估在即。
9. 
   
10. 海珠南洲板块新盘崛起：绿城·馥香园凭借双轨交汇（11号线+广佛线）、全龄教育配套及110%+使用率新规户型，成为继越秀熙悦江湾之后又一热门选择。

这些动态表明，广州楼市正从“普涨时代”转向“结构性机会时代”——只有真正具备硬核配套、确定性兑现能力的项目，才能穿越周期，赢得市场认可。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月5日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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