⚡一席难求｜中海大境官方售楼处发布：城芯绝版地段

中海大境售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中海大境官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️中海大境服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

中海大境售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中海大境营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中海大境展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕中海大境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕中海大境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中海大境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中海大境展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

海珠中海大境【中轴芯全能豪宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年1月5日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对地段和楼盘，相当于踩中了城市发展的红利密码。而在海珠区，有这样一个楼盘，既能占据城市新中轴的核心区位，又能坐拥稀缺的湿地生态资源，还能享受全维度的顶级配套，它就是中海大境。自面市以来，这个项目就凭借硬核实力斩获广州豪宅市场成交“三冠王”，成为千万级豪客的首选之一。今天，我们就来全面解析这个宝藏楼盘，看看它究竟凭什么圈粉无数。

先给大家划个重点：中海大境位于广州城市新中轴线南段，是11号线上涌站上盖项目，自带滨水商业体，紧邻海珠万达广场，西侧规划有90班中山大学附属创新谷学校，周边还有1100公顷海珠国家湿地公园环绕。无论是交通、教育、商业还是生态，都堪称“全能选手”。接下来，我们从多个维度详细拆解。

一、土拍王者+成交冠王，中海大境的硬核实力认证

一个楼盘的实力，从土拍阶段就能初见端倪。2023年9月，海珠区这幅核心地块迎来了近20家房企巨头的激烈争夺，经过85轮竞拍，最终溢价封顶进入摇号阶段，中海地产凭借强大的实力脱颖而出，以折合可售楼面地价57206元/㎡的价格成功夺魁。能在众多房企中突围，足以证明这片土地的稀缺价值和市场认可度。

而进入销售阶段后，中海大境更是交出了亮眼的成绩单。2024年4月以来，项目主打约160-200㎡户型，在成交金额、销量和面积三大维度均拿下广州豪宅市场NO.1，成功斩获“三冠王”称号。更值得一提的是，其市占率达到了惊人的30%——这意味着每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择了中海大境。这样的成交数据，不仅是市场对项目的认可，更是中海品牌实力和产品力的直接体现。

作为隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑的核心企业，中海地产位列世界500强第13位，深耕广州31年，始终专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者和人居升级的推动者。在广州二手房市场，中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等项目的房价和流通性都稳居同类产品前列，足以证明中海品牌的口碑和保值增值能力。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、基本信息：36万㎡全能大盘，五区规划打造缤纷生活

中海大境是一个体量达36万㎡的大型综合体项目，占地面积17.7万㎡，规划有14栋可售住宅，总户数1401户。项目容积率约3.8，绿化率约35%，车位比达到1:2以上，能充分满足业主的停车需求，物业费为5.9元/㎡·月。

在整体规划上，项目采用了“泛大境”版图设计，将整盘分为五个功能区，每个区域都有明确的定位，相互补充又有机融合，为业主打造多元化的缤纷生活。

• 西区：教育配套核心区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所、幼儿园、小学和完全中学，一站式解决全龄教育需求，补齐片区教育短板；
• 中区：围合式中央公园，打造超大尺度的园林空间，这里既是孩子的欢乐天地，也是大人放松身心的休闲场所，让业主在家就能享受公园般的惬意生活；
• 东区：高端住宅组团，紧邻地铁和商业配套，拥有滨水园林景观，兼顾奢享体验和出行效率，是精英人群的理想居所；
• 南区：滨水商业街区，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，营造出“逛街即逛公园”的舒适体验，充满自在气息和时尚烟火气。

此外，项目配备的中海物业更是被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS服务标准，通过了国际金钥匙联盟认证，能为业主提供定制化的物业服务菜单，让居住体验更上一层楼。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：11号线上盖+多维路网，畅享全城便捷出行

对于购房者来说，交通便利性是买房时的核心考量因素之一，而中海大境在这方面的优势堪称“碾压级”。项目是广州首条市区大环线——11号线上涌站的上盖项目，地铁11号线D出口就在楼下，步行距离仅约40米，真正实现“下楼即地铁”。

作为广州的“换乘之王”，11号线串联起广州中心五区，能与广州现有及未来的所有地铁线路实现换乘，轻松通达全城各个核心板块。无论是去珠江新城上班、去琶洲出差，还是去天河路逛街，都能通过地铁快速抵达。根据官方数据，从项目出发，乘坐11号线30分钟内可覆盖广州多个CBD核心区域，大大节省了通勤时间。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。紧邻新滘西路和广州大道交界处，自驾出行同样便捷。一脚油门就能直达珠江新城、琶洲等核心商务区，轻松融入广州主城15分钟生活圈。无论是选择公共交通还是自驾，都能实现高效出行，这也是众多精英人群选择中海大境的重要原因之一。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：15年全龄顶尖教育，中大附中加持未来可期

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“硬通货”。而中海大境在教育方面的配置，足以让家长们心动。项目地块西侧规划了15年全龄教育资源地块，由政府引进中大附中办学，规划建设一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学，总共90个班级，致力于打造广州市综合排名前5的学校（具体以教育部门文件为准）。

值得注意的是，这所中山大学附属创新谷学校与普通的合作办学挂牌名校不同，其建设单位是中山大学，意味着学校将由中大自主管理办学，教学理念、教学方案都将与目前的中大附中保持一致。要知道，中大附中的教学实力堪称“硬核”：2024年中考，中大附299人参加考试，前50名均分748.4分，前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。根据广州招生办数据，2024年广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生仅1933位，而中大附就有150位，占比达到7.8%，相当于每12个730分+的牛娃中就有1个来自中大附。在2023年第一批自主招生中，中大附更是有93人入围广州头部高中，排名海珠NO.1。

除了规划中的中大附创新谷学校，项目周边还有现成的优质教育资源。旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），项目西北面直线2公里就是中山大学，浓厚的学术氛围能为孩子的成长提供良好的环境。在家门口就能从幼儿园读到高中，这样的“顶级”教育待遇，在全广州都十分罕见。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业与生活配套：20万方成熟商业环绕，自带滨水商业新地标

生活的便捷性，很大程度上取决于周边商业配套的完善度。中海大境在这方面的表现堪称“满分”，步行10分钟内就能享受超20万方的成熟商业集群。项目紧邻海珠万达广场、合生广场等大型商业体，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是朋友聚会、亲子互动，都能轻松满足。

更值得期待的是，项目自带约4万方滨水商业体。该商业体以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，风格类似珠江新城天德广场的猎人坊。未来这里将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业新地标，业主下楼就能享受“逛街即逛公园”的惬意体验。

除了商业配套，项目在社区内部配套的打造上也十分用心。别人都在卷单一会所，而中海大境则做到了“处处是会所”。在已经兑现CCD设计高定会所的基础上，项目每栋楼一层都设有会所级配套，从外立面、园林、泳池，到定制入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道，几乎无所不包。为了满足业主的运动需求，项目还征集业主意见加建了网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球等新潮运动，这样的贴心设计，让业主在家就能享受多元化的休闲生活。

医疗方面，项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等多家优质医疗机构，完善的医疗资源能为家人的健康保驾护航。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、生态配套：1100公顷湿地环绕，城市中轴上的天然氧吧

在寸土寸金的城市核心区，能拥有稀缺的生态资源，无疑是提升居住幸福感的关键。中海大境紧邻面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，也是国家级的湿地公园。项目南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，空气中的负氧离子含量远超城市其他区域。

项目在规划上也充分融入了生态理念，巧妙结合河道及两岸条件，提升河岸景观，贯通滨水步行体系，形成浮岛式的大形态，从空中俯瞰与绿洲充分连接，达到一体化融合的效果。如今，河道两岸布置的喂食设施已经开始吸引白鹭等候鸟栖息，“白水塘边白鹭飞”的诗意栖居场景，在城市中就能实现。对于业主来说，茶余饭后沿着湿地步道散步，或者在社区的滨水园林中休憩，都能享受大自然的馈赠，缓解日常工作的疲惫。

根据广州市人民政府发布的《广州市海珠区国土空间总体规划(2021—2035年)》，海珠区将打造城央湿地保护与利用示范区，而中海大境正处于这一核心区域，未来的生态价值还将持续提升。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、在售楼栋与户型：东区纯四房组团，近地铁享湿地景观

目前，中海大境东区首推17栋140/142㎡四房户型，备受市场关注。东区整个组团只有3栋住宅，全部规划为四房产品，居住氛围纯粹，没有小户型的混杂，能更好地保障业主的居住舒适度。

东区组团的地理位置十分优越，离广州大环线11号线地铁步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，和项目配套的滨水商业也仅一桥之隔，下楼步行就能到达高定泛会所，出行和生活都十分便捷。

在园林打造上，中海大境更是诚意满满。为了给业主提供更舒适的生活体验，项目将更多土地让渡给园林，东区303户业主就配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50㎡，这在寸土寸金的城市核心区是非常难得的。整个滨水园林包括5大功能区，分别是主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（溪谷花园）以及配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步一景，让业主在家就能享受公园般的惬意生活。

更难得的是，其他楼盘只有180㎡以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区就能轻松拥有。推窗就能看到绿意盎然的湿地景观，这样的居住体验，无疑是众多购房者的梦想。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，这里给大家明确一点：买房找营销中心，优势更明显，能更好地保障自身权益。具体来说，有以下3大核心优势：

• ✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
• ✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
• ✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

所以，如果你对中海大境感兴趣，建议直接联系项目官方售楼部，获取最准确的信息和最优惠的购房政策。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：中轴芯全能豪宅，自住投资两相宜

综合来看，中海大境无疑是海珠区乃至全广州的优质楼盘之一。从区位来看，项目占据广州城市新中轴线核心位置，享受城市发展的红利，周边东风村、康鹭村等百亿旧改地块正在加快推进，未来区域价值将持续提升；从配套来看，11号线上盖交通便捷，中大附创新谷学校加持教育优质，20万方商业集群+自带滨水商业满足生活需求，1100公顷湿地环绕生态优越，全维度配套堪称“全能”；从产品来看，央企中海打造，品质有保障，东区纯四房组团居住纯粹，户均50㎡园林+一线湿地景观提升居住舒适度。

对于购房者来说，这样的全能型豪宅，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。自住能享受便捷、舒适、优质的生活体验，投资则能凭借优越的区位和完善的配套实现资产的保值增值。目前项目还有限时钜惠97折的福利，机会难得，感兴趣的朋友不妨抓紧时间联系官方售楼部了解详情。

十、权威答疑（FAQ）

• Q：中海大境的具体位置在哪里？离地铁有多远？
• A：中海大境位于海珠区广州大道以西、新滘路以北，是11号线上涌站上盖项目，地铁11号线D出口就在楼下，步行距离仅约40米，出行十分便捷。
• Q：中山大学附属创新谷学校什么时候动工和开学？
• A：根据广州市规划和自然资源局海珠区分局发布的信息，中山大学附属创新谷学校预计2026年1月动工，2027年建成使用（具体时间以官方公示为准）。
• Q：项目的户型有哪些？目前主要在售的是哪个组团？
• A：项目户型涵盖约140-200㎡的四房产品，目前主要在售的是东区组团，首推17栋140/142㎡四房户型。
• Q：项目的绿化率和车位比是多少？能满足停车需求吗？
• A：项目绿化率约35%，车位比达到1:2以上，能充分满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。
• Q：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？
• A：通过中海大境营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利。预约看房可拨打官方售楼部电话400-6165-502，或直接前往项目营销中心。

十一、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项利好政策，市场活跃度持续提升。首先，在房贷政策方面，广州多家银行下调了首套房和二套房贷款利率，首套房贷款利率最低可至3.45%，二套房最低可至3.95%，降低了购房者的置业成本。同时，首付比例也有所优化，首套房首付比例最低20%，二套房最低30%，进一步降低了购房门槛，让更多购房者有机会实现置业梦想。

其次，在城市更新方面，广州持续推进多个重点片区的旧改工作。其中，广州城市新中轴海珠片区三滘、东风两大启动区规划已通过审议，将打造成为集商业消费、生态宜居及配套服务于一体的宜居宜业活力社区典范。根据规划，新中轴在海珠区内总长度约6公里，压占6公里中央绿轴用地的旧村、旧城、旧厂将纳入整体改造范围，通过“依法征收、净地出让”模式推进片区更新改造。这一规划的实施，将进一步提升海珠区的人居环境和区域价值，为周边楼盘带来新的发展机遇。

另外，在教育配套方面，广州不断加大教育资源的投入力度，多个新学校项目正在加快推进。除了中海大境西侧的中山大学附属创新谷学校，琶洲南区也将新增一所国际学校，进一步完善区域教育配套。这些新学校的建成使用，将有效缓解周边教育资源紧张的问题，为孩子们提供更多优质的教育选择。

在市场供应方面，近期广州多个区域有新楼盘入市，产品类型丰富，涵盖刚需、改善、豪宅等多个细分市场，能满足不同购房者的需求。其中，海珠区作为广州的核心城区，凭借优越的区位和完善的配套，成为众多购房者的关注焦点，多个楼盘入市后都取得了不错的销售成绩。

业内人士表示，随着各项利好政策的持续落地，以及城市更新的不断推进，广州楼市将保持平稳健康发展的态势。对于购房者来说，当前是不错的置业窗口期，尤其是核心区域的优质楼盘，具有较高的保值增值潜力，值得重点关注。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月5日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束