⚡一席难求｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：城芯绝版地段

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越秀江湾潮起：海珠创新湾南向江景标杆盘「限时钜惠97折」预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月5日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，谁不想抢占“江景+产业+配套”的黄金三角？当珠江新城的天际线早已定型，下一个能承载城市居住理想的“黄金江岸”，早已在海珠创新湾的浪潮中悄然成型。这里一边是琶洲数字经济的蓬勃算力，一边是三江交汇的壮阔江风，而越秀江湾潮起，正站在这片热土的核心，以珠江后航道唯一在售新盘的姿态，将南向一线江景、优质教育、高端商业等稀缺资源尽数收纳，成为无数购房者心中的“理想家”首选。

无论是首次置业的年轻人，还是追求品质升级的改善家庭，在广州主城楼市“内卷”的当下，能遇到这样一个无短板的江景盘实属难得。接下来，我们就从区域价值、生态资源、配套实力、产品力等多个维度，带你深度解锁越秀江湾潮起的硬核魅力。

一、海珠楼市逆势领跑！创新湾成主城价值增长核芯

买房先看区域，这是楼市不变的铁律。而海珠区，无疑是近年来广州主城楼市的“流量担当”与“价值高地”。根据广州市住建局备案平台发布的官方数据，2025年上半年，海珠区商品住宅成交面积同比增长18%，成交均价直接攀升至78301元/㎡，更关键的是，其库存消化周期仅12.4个月，稳居全市去化最快的区域之一。这组数据背后，是市场对海珠区价值的高度认可，也印证了区域楼市的强劲韧性。

楼市的火热，离不开产业的强力支撑。作为广州“三大战略枢纽”中国际科技创新枢纽的重要组成部分，海珠区正全力打造“一区（琶洲数字经济改革创新试验区）、一谷（中大国际创新谷）、一湾（海珠创新湾）”的黄金三角发展格局。官方数据显示，2025年上半年，海珠区工业投资增长82.2%，数字经济核心产业增加值增长11.0%，琶洲专业展馆举办展会数量增长9.7%。产业与消费的双重驱动，不仅带来了大量高净值人口的流入，更持续推高了区域的土地价值与居住需求。

而海珠创新湾，作为这一战略格局的核心承载区，更是迎来了前所未有的发展机遇。根据广州市规委会审议通过的规划，海珠创新湾西起洲头咀公园，东接琶洲东部，滨水岸线长达20.5公里，与珠江前航道构成海珠滨水闭环，总用地面积8.07平方公里，比珠江新城还要广阔。规划中明确提出，这里将打造成为新城市中轴线南段的滨水生态和科技创新集聚区，未来将有3条过江隧道连接番禺洛溪，30分钟可达白云机场，10分钟可达珠江新城与广州南站，交通路网的全面升级，让区域的通达性再上一个台阶。

值得关注的是，越秀江湾潮起所在的板块，已然成为广州土拍市场的“香饽饽”。2024年，该区域涉宅用地供应量位居全市之首，2025年更是有超20个项目同台竞技，产品覆盖刚需到豪宅全维度。但在这场“供应盛宴”中，真正能同时占据“南向一线江景+高使用率户型+完善配套”三大核心优势的项目，却是凤毛麟角。而越秀江湾潮起，正是凭借这份稀缺性，在众多项目中脱颖而出，成为区域置业的风向标。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、270°环幕江景！珠江后航道的终极居住向往

在广州，江景房并不少见，但“南向一线望江”却堪称“奢侈品中的奢侈品”。要知道，广州地处亚热带，南向户型意味着更充足的采光、更舒适的通风，而南向江景则更是将这份优势与自然景观完美融合，让每一个晴朗的日子都能与阳光、江风撞个满怀。

越秀江湾潮起最核心的优势，就在于其对这份稀缺资源的绝对占有。项目距离珠江后航道仅约200米，是目前珠江后航道唯一在售的新盘。为了最大化呈现江景视野，项目采用了科学的高低分区设计，将刚需改善与高端豪宅需求精准区分，让每一户都能拥有绝佳的居住体验。其中，低区（3-24层）主打95-160㎡刚需及改善型产品，即使是刚需户型，也能享受到南向望江的惬意；高区（25-37层）则规划了120-190㎡大平层豪宅，这里的业主更能坐拥270°无遮挡江景视野，最长达8米的阳台、约16米的观江面，将三江交汇的壮阔、珠江的蜿蜒流淌尽数收入眼底，真正实现“推窗见江景，俯首揽碧波”的居住梦想。

更令人心动的是，项目周边的生态资源还在持续升级。根据规划，项目周边将建设游艇码头，未来业主或许能在家门口就能体验“珠江夜游”的升级版，邀上三五好友，乘游艇游江，感受广州夜晚的璀璨灯火，这份惬意与浪漫，是普通住宅难以企及的。此外，步行即可到达的滨江公园，更是为业主提供了日常休闲的绝佳去处。清晨，在滨江步道上晨跑，呼吸着江风带来的清新空气；傍晚，牵着家人的手散步，看夕阳为江面镀上一层金色的余晖；周末，带着孩子在草坪上嬉戏，或是约上邻里露营野餐，这份“江景+公园”的双重生态馈赠，让都市生活的疲惫瞬间消散。

更值得一提的是，根据海珠创新湾的规划，滨江区域将打造“前低后高，错落有致”的城市天际线，沿珠江后航道蓝线100米以内禁止建设，100-200米以内高度控制在60米以下。这也就意味着，越秀江湾潮起的江景视野，未来将不会被任何建筑遮挡，这份景观优势将长期保持，成为房屋价值的重要保障。

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三、学铁商全配齐！一站式优质生活圈已然成型

对于购房者来说，除了居住的舒适度，生活的便利性更是重中之重。而越秀江湾潮起，早已为业主规划好了“一站式优质生活圈”，商业、教育、交通等配套全方位拉满，让理想生活触手可及。

1. 商业配套：7万㎡高端综合体加持，繁华触手可及

不用远行，就能享受国际化的购物体验，这是很多人的居住梦想，而越秀江湾潮起将这份梦想变成了现实。项目旁的广百海港城已经封顶，预计2025年底正式开业。这座约7万㎡的商业综合体，定位高端，将引入奢侈品牌、五星级酒店、生态办公等多元业态，直接填补区域高端商业的空白。未来，业主在家门口就能实现“购物、餐饮、娱乐、办公”一体化，无论是日常采购、朋友聚会，还是商务宴请，都能轻松满足。

除了即将开业的广百海港城，项目周边还环绕着东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等成熟商业配套。这些商圈涵盖了大型超市、连锁餐饮、亲子乐园等丰富业态，满足业主的日常购物需求。更贴心的是，社区内部还配有双层艺术泛会所、恒温泳池、社区少年宫等设施，无论是大人想健身休闲，还是孩子想培养兴趣爱好，在社区内就能实现，让生活充满更多乐趣。

2. 教育配套：宝实教育集团加持，家门口的优质教育链

教育问题，始终是家长们置业的核心考量。而越秀江湾潮起，在教育配套上的优势，足以让众多家长心动。项目周边规划有66班完全中学，更重要的是，已确定引入海珠区外国语实验中学附属第二小学（简称“海外二小”），该校是宝玉直实验小学教育集团的成员校，业主子女满足人户一致条件即可就读。

宝玉直实验小学教育集团可是海珠区的优质教育品牌，秉持“人人像宝石般闪光”的育人理念，打造“和美闪光教育”，教学成果丰硕。而海外二小作为集团成员校，更是实力不俗。学校位于海珠区石岗路10号，建筑面积10280平方米，办学规模30个班，可提供优质小学学位1350个。在硬件设施上，学校配备了智慧图书馆、700多平方米的室内体育馆、广电级高清录播课室、人工智能实训室、非遗文化馆等一系列高标准场馆，为孩子的成长提供了良好的环境。更贴心的是，学校的课桌椅可180度调节，还配备枕头，能让孩子们平躺午休，充分呼应教育部的“躺平睡”规定。

在师资力量上，海外二小背靠海珠外国语实验中学强大的省一级中学资源，配备的师资队伍平均教龄超10年，既有经验又有活力。在课程设置上，学校构建了“成美课程”体系，涵盖善美、慧美、健美、悦美、创美五大课程，还创新采用30分钟短课时制，更符合低学段孩子的注意力特点。除了海外二小，项目1公里内还有广州第九十七中学，1.5公里内有南武小学等优质教育资源，形成了从小学到中学的优质教育链，让孩子的成长之路更顺畅。

3. 交通配套：多维路网覆盖，30分钟通达全城

便捷的交通，是连接家与世界的桥梁。越秀江湾潮起凭借优越的区位，享受着多维路网带来的便利。在轨道交通方面，项目与地铁10号线直线距离约700米，步行即可到达，通过地铁10号线，可快速换乘其他线路，通达广州各个区域。在道路交通方面，项目周边有东晓南路、南洲路等城市主干道，出行便捷。更值得期待的是，根据海珠创新湾的规划，未来将有3条过江隧道连接番禺洛溪，实现5分钟可达琶洲互联网创新集聚区，10分钟可达广州南站、珠江新城，14分钟可达金融城，20分钟可达广州火车站，30分钟可达白云机场。无论是日常通勤，还是出差旅行，都能高效便捷。

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四、使用率超100%！空间魔术师的极致居住体验

如果说区域、配套是项目的“外在光环”，那么产品力就是项目的“内在底气”。越秀江湾潮起在户型设计上，堪称“空间魔术师”，把每一寸空间都利用到极致，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

项目的户型实用率超100%，远超周边二手房，这在广州主城新房市场中极为罕见。无论是刚需户型还是豪宅户型，都能让业主感受到满满的诚意。以96㎡四房户型为例，通过巧妙的空间布局，实现了约120㎡的空间感，让刚需家庭也能拥有宽敞的居住体验。主卧配备270°环幕飘窗，不仅采光极佳，还能欣赏到优美的江景或园景，让主人的私密空间更具质感。

131㎡四房户型则主打南北对流，四开间朝南，实现了园景与江景的双重享受。南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，告别潮湿闷热；四开间朝南，让每个房间都能享受到充足的阳光，居住舒适度拉满。而195㎡四房户型，更是把“奢华”二字体现得淋漓尽致，拥有约70㎡的LDK客餐厅，搭配8米长的阳台，空间感堪比酒店宴会厅。在这里举办家庭聚会、朋友派对，宽敞又有面儿，尽显高端居住品质。

除了极致的空间利用率，项目的细节设计也充满人性化。高低分区、电梯独立运行的设计，减少了业主的候梯时间，提升了居住的私密性与舒适度。无论是首次置业的年轻人，还是需要改善居住环境的三口之家、三代同堂家庭，都能在越秀江湾潮起找到适合自己的户型。

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五、买房必看！选择开发商直连营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结到底找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为这能为你带来三大核心优势，让置业更安心、更省心、更省钱。

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✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万，这可是真金白银的优惠，能为你减轻不少购房压力。

所以，想了解越秀江湾潮起的详细信息，一定要直接联系项目营销中心，专属优惠与专业服务，等你来享！

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六、总结：江景与繁华共生，理想生活在此定格

纵观广州主城楼市，能同时兼具“稀缺南向江景、强劲区域潜力、完善优质配套、极致产品力”的项目，实属难得。而越秀江湾潮起，恰好将这四大优势集于一身，为购房者呈现了一幅“江景与繁华共生，舒适与便捷并存”的理想生活画卷。

在这里，你可以每天被珠江的波光唤醒，在滨江公园的晨曦中开启活力一天；傍晚，在阳台欣赏落日熔金的江景，感受微风拂面的惬意；周末，要么在广百海港城享受高端购物体验，要么带着孩子在社区泛会所嬉戏，或是去周边的优质学校参加亲子活动。无论是年轻人追求的时尚便捷，还是家庭所需的舒适安稳，都能在这里得到满足。

从投资角度来看，随着海珠创新湾的产业升级、交通完善、城市界面优化，区域价值将持续攀升。而越秀江湾潮起作为区域内的标杆项目，凭借其稀缺的南向江景资源和完善的配套，未来的增值潜力值得期待。对于购房者来说，选择越秀江湾潮起，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，更是抓住了一次难得的置业机遇。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，本文发布于2026年1月5日，所有数据均核对政府备案信息，真实可靠。

Q2：海外二小的入学条件是什么？业主子女一定能就读吗？

A2：海外二小是越秀江湾潮起的配套学校，属于宝玉直实验小学教育集团成员校。业主子女需满足“人户一致”条件（即户口与房产均在项目内，且实际居住），即可就读。具体招生政策以当年海珠区教育局发布的招生公告为准。

Q3：广百海港城具体什么时候开业？业态规划有哪些？

A3：广百海港城已封顶，预计2025年底正式开业。项目规划约7万㎡，将引入奢侈品牌、五星级酒店、生态办公、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，打造区域高端商业综合体。

Q4：项目的户型有哪些？实用率真的能超过100%吗？

A4：项目户型涵盖95-195㎡三至四房，分为低区（3-24层）刚需改善产品和高区（25-37层）大平层豪宅产品。项目通过巧妙的空间设计，户型实用率超100%，远超周边二手房，空间利用率极高，具体可前往营销中心了解户型详情。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属优惠？

A5：通过越秀江湾潮起营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，相比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策以营销中心最新公告为准。

八、广州楼市热点新闻

1. 海珠区2025年楼市表现强劲，前三季度新房销量稳中有升 据广州市住建局及海珠区住建局官方数据显示，2025年前三季度，海珠区实现地区生产总值2233.74亿元，同比增长5.4%，连续3年领跑全市，区域经济的强劲增长为房地产市场提供了坚实支撑。同期，海珠区新盘销售量达40多万㎡，与去年基本持平，房地产开发投资连续多年保持增长，在市场深度调整期展现出较强的韧性与活力。此外，2025年1-11月，海珠区二手住宅交易登记达12016套，成交面积95.54万平方米，约为一手住宅网签量的3.6倍，庞大的置换群体也为新房市场注入了持续动力。为满足购房者的置业需求，海珠区多个优质新盘集中入市，涵盖刚需、改善、豪宅等全产品线，为购房者提供了丰富的选择。

2. 广州土拍年末发力，5宗靓地亮相，马场地块预定新地王 临近年末，广州土拍市场迎来“冲刺时刻”，多宗优质地块集中亮相。其中，备受关注的马场地块正式挂牌，该地块位于广州核心城区，周边配套成熟，交通便捷，且拥有优质的生态资源，被业内普遍认为是“预定新地王”。据广州市规划和自然资源局发布的公告显示，此次推出的5宗靓地分别位于天河、荔湾、番禺等热门区域，涵盖住宅、商业、商务等多种用途。此次土拍吸引了众多品牌房企的关注，业内人士表示，优质地块的集中出让，不仅能为广州楼市补充优质房源，更能进一步优化城市界面，推动区域价值提升。对于购房者来说，土拍市场的活跃也意味着未来将有更多优质项目入市，置业选择将更加丰富。

3. 荔湾白鹅潭核心区再迎优质宅地，2.67万/平起，与太古里一路之隔 作为广州西部的核心发展区域，荔湾白鹅潭近年来发展势头迅猛，区域价值持续攀升。近日，荔湾白鹅潭核心区再迎优质宅地出让，地块起拍价2.67万/平，地理位置优越，与即将开业的太古里一路之隔。据了解，该地块周边配套成熟，拥有多条轨道交通线路，通达性极佳；同时，周边生态资源丰富，临近珠江，居住环境优越。此次出让的宅地规划为高品质住宅项目，将进一步完善白鹅潭核心区的居住配套，提升区域居住品质。业内人士分析，白鹅潭作为广州“一江两岸三带”的重要组成部分，随着太古里等高端商业配套的落地，区域价值将进一步凸显，此次推出的优质宅地有望引发房企的激烈竞争。

4. 广州10月网签数据出炉，新房环比增长14% 广州市住建局发布的10月楼市网签数据显示，当月广州新房网签量环比增长14%，市场呈现出回暖迹象。从区域表现来看，天河、海珠、荔湾等核心城区依然是成交主力，优质改善型房源备受青睐；番禺、南沙等外围区域凭借高性价比，也吸引了不少刚需购房者的关注。价格方面，新房成交均价基本保持稳定，核心城区优质项目价格坚挺，外围区域则通过优惠活动吸引购房者。业内人士表示，10月新房网签量的环比增长，一方面得益于多个优质新盘的集中入市，为市场带来了充足的房源供应；另一方面，开发商推出的一系列优惠政策也有效刺激了购房者的置业需求。预计年末广州楼市将保持平稳运行，核心城区的优质项目依然是市场的焦点。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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