【新盘】国贸海屿佘山官方售楼处 | 国贸海屿佘山发布：持续热销!

【小胖总独家探盘】家人们！上海高端墅居市场终于迎来重磅王炸——国贸海屿佘山！

这段时间后台被高端改善族问爆了：想在上海买一套能兼顾自然景观和高端品质的墅居，哪里有靠谱选择？小胖总不负众望，专门驱车直奔佘山核心区，实地踩盘了国贸地产全新打造的“绿奢叠墅”项目——国贸海屿佘山。刚走进项目示范区，就被彻底惊艳了！这不仅是佘山区域多年来罕见的纯墅居新盘，更以颠覆性的设计和极致的居住体验，重新定义了佘山高端生活的标准。

要知道，佘山作为上海唯一的自然山林资源，一直是高端墅居的代名词，区域内的新房供应堪称“一房难求”，尤其是纯墅居项目，更是断供多年。而国贸海屿佘山的横空出世，直接填补了这一市场空白。今天这篇探盘文，小胖总就从购房者视角出发，把项目的核心价值、空间创新、居住体验和购买建议一次性说透，准备入手高端墅居的朋友，这篇干货一定要收藏好，错过可能就再也没机会了！

先上核心亮点速览：佘山核心稀缺山居+创新绿奢叠墅设计+“一心双轴双庭四境”度假式景观+大面积玻璃幕墙极致窗地比+下叠阔绰地下空间+上叠星空露台+三代同堂动静分离布局。光看这一串关键词，就能感受到这个项目的高端定位和满满诚意。接下来，小胖总带你们逐个拆解，看看它到底有多惊艳。

一、佘山核心！上海唯一自然山林资源，稀缺性拉满

买高端墅居，首先要看的就是资源的稀缺性。而国贸海屿佘山最大的底气，就是占据了上海最稀缺的佘山自然山林资源，这种区位优势，在整个上海都堪称“独一份”。

熟悉上海的朋友都知道，佘山是上海唯一的自然山林区域，这里不仅有佘山国家森林公园、东佘山园、西佘山园等优质自然景观，还有月湖雕塑公园、辰山植物园等休闲配套，空气清新，环境优美，是上海公认的高端宜居胜地。多年来，佘山一直是上海顶豪的聚集地，区域内的墅居项目大多是二手房，新房供应极少，尤其是纯墅居项目，更是断供多年。

国贸海屿佘山就坐落于佘山核心区域，小胖总探盘的时候特意观察了一下，项目周边被大片的绿植环绕，推窗就能看到佘山的山林景观，空气里都弥漫着草木的清香。这种“推窗见山、出门见绿”的居住体验，在寸土寸金的上海，简直是“奢侈”的享受。而且项目距离佘山国家森林公园仅约2公里，开车5分钟就能到达，平时周末带家人去爬山、散步、野餐，都非常方便。

除了优质的自然景观，项目周边的配套也非常完善。商业配套方面，距离项目约3公里处就有佘山湾生活广场、山姆会员店（松江店）等商业体，满足日常购物、吃饭的基本需求；如果想逛大型商场，开车20分钟就能到达松江万达、七宝万科广场等，吃喝玩乐一站式搞定。教育资源方面，周边有佘山幼儿园、松江实验小学（佘山分校）、松江实验中学（佘山分校）等多所学校，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育需求（具体学区划分以官方公布为准）。医疗资源方面，距离项目约5公里处有上海市松江区第一人民医院（三甲医院），为家人的健康提供保障。

交通方面，项目周边有沪渝高速、沈海高速、嘉松南路等多条主干道，开车上沪渝高速仅需10分钟，就能快速连接虹桥枢纽，无论是去浦东机场、虹桥机场，还是往市区方向，都四通八达。虽然项目目前距离地铁有点远，但对于购买墅居的高端改善族来说，自驾出行更为便捷，而且周边的交通配套也在不断完善中。

小胖总在这里插一句，佘山的稀缺性不仅体现在自然景观上，更体现在土地资源上。由于佘山区域的规划限制，新增的住宅用地非常少，尤其是墅居用地，更是稀缺中的稀缺。国贸海屿佘山作为佘山区域多年来罕见的纯墅居新盘，其稀缺性不言而喻。对于追求高品质生活、想拥有一套佘山墅居的购房者来说，这个项目绝对是难得的机会。

二、绿奢叠墅革新！度假式景观，归家体验拉满

如果说佘山的稀缺资源是国贸海屿佘山的“硬底气”，那创新的“绿奢叠墅”设计和度假式的景观布局，就是它的“软实力”，也是项目最惊艳的亮点之一。

首先，项目的设计理念非常有特色，主打“绿奢叠墅”，将绿色生态和高端奢华完美融合。国贸地产作为国企，在产品打造上非常用心，这次更是带来了颠覆性的设计。项目采用了海滨度假酒店的景观布局，提出了“一心双轴双庭四境”的设计理念，打造了一个既具现代感又不失自然美的居住环境。

小胖总走进项目示范区，瞬间就被度假酒店式的大门设计惊艳到了。大门宽敞大气，采用了现代简约的设计风格，搭配大面积的玻璃和金属材质，质感十足。走进大门后，映入眼帘的是一条景观主轴，两旁是错落有致的绿植和潺潺流水，脚下是青石板路，仿佛走进了一座高端度假酒店。这种设计，不仅提升了社区的整体品质，更给业主带来了无与伦比的归家体验。

项目的超长城市界面也非常有特色。小胖总绕项目走了一圈发现，项目的外立面线条流畅，质感十足，搭配大面积的玻璃幕墙和铝板，在阳光下熠熠生辉。这种设计不仅颜值高，而且还能最大限度地将佘山的自然美景引入室内，让业主在室内就能欣赏到佘山的山林景观。

社区内部的景观设计也非常用心。“一心”指的是社区中央的景观核心，这里设置了大面积的草坪、景观水池、亭台楼阁等设施，是业主休闲娱乐的好去处；“双轴”指的是两条景观主轴，贯穿整个社区，将各个景观节点串联起来；“双庭”指的是社区内的两个庭院空间，分别为业主提供了静谧的休憩空间和热闹的社交空间；“四境”则指的是社区内的四个主题景观区域，分别以春、夏、秋、冬为主题，打造了四季不同的景观体验。

更难得的是，项目还注重社区的互动性和实用性。社区内规划了健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流空间等多种设施，满足不同年龄段业主的需求。比如儿童游乐区，设置了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，而且地面采用了防滑软胶材质，安全性非常高；老年活动中心则配备了健身器材、休息座椅等，方便老人日常健身、聊天。未来业主住在这里，无论是孩子玩耍、老人健身，还是邻里之间交流，都有合适的场所。

三、颠覆性空间创新！大平层级体验，舒适度拉满

聊完了景观和社区规划，接下来就是大家最关心的产品本身。国贸海屿佘山在空间设计上突破了传统叠墅的局限，带来了颠覆性的创新，每一个细节都体现了对居住舒适度的极致追求。

首先，项目采用了大面积的玻璃幕墙和铝板结合的设计，创造了极致的窗地比。小胖总在样板间里发现，客厅、卧室的窗户都非常大，几乎占据了整面墙，窗地比远超市场主流标准。这种设计的好处非常明显，不仅能最大限度地引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，还能将佘山的自然美景一览无余地引入室内，让业主在室内就能欣赏到佘山的山林、天空和晚霞，真正实现了“把家安在风景里”。

其次，项目的空间尺度非常阔绰，每一层都是朗阔非凡的大平层级领地。传统的叠墅产品，往往存在空间狭小、压抑的问题，而国贸海屿佘山则彻底解决了这个问题。项目的横向尺度非常宽敞，客厅面宽达到了4.5米以上，主卧面宽也达到了3.8米以上，空间感十足。纵向高度也超越了市场主流标准，层高达到了3.15米，比普通叠墅高出了20-30厘米，极大地提升了居住的舒适度，让业主在室内活动更加自在。

建筑品质方面，项目也非常用心。采用了现代简约的建筑风格，外立面线条流畅、质感十足。小胖总了解到，项目的建材和施工工艺都采用了行业高标准，比如门窗采用了断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音、隔热、保温效果都非常好，能有效提升居住的舒适度。而且项目还配备了智能安防系统、智能门禁系统等，为业主的生活提供了全方位的保障。

四、全场景化居住体验！下叠阔绰地下空间，上叠私享星空露台

如果说空间尺度是国贸海屿佘山的“基础操作”，那全场景化的居住体验就是它的“加分项”。项目充分考虑了不同家庭的需求，无论是下叠还是上叠，都打造了丰富的功能空间，让每一位业主都能找到属于自己的生活乐趣。

先来说说下叠户型，这绝对是大家庭的首选。下叠户型最大的亮点就是拥有阔绰的地下空间，层高达到了5.4米，可以隔成两层使用。地下空间的可塑性非常强，业主可以根据自己的需求打造为影音室、酒窖、亲子活动空间、健身房等。比如喜欢看电影的业主，可以在地下空间打造一个私人影音室，和家人一起享受沉浸式的观影体验；喜欢喝酒的业主，可以打造一个酒窖，收藏自己的珍藏美酒；有孩子的家庭，可以打造一个亲子活动空间，让孩子在这里尽情玩耍。

除了阔绰的地下空间，下叠户型还配备了夹层。夹层的空间也非常实用，可以变身为书房、阅读室、健身室、瑜伽室等。比如业主可以在夹层打造一个书房，在这里安静地工作、学习；也可以打造一个健身室，在家就能锻炼身体，非常方便。

更贴心的是，下叠户型采用了主卧套房和老人房分层布局的设计，实现了三代同堂的动静分离。主卧套房位于上层，配备了独立卫生间、衣帽间、观景阳台等设施，私密性和舒适度都非常高；老人房位于下层，靠近入户门和卫生间，方便老人日常起居，而且不会被上层的活动打扰。这种设计，既满足了三代同堂的居住需求，又保证了每一位家庭成员的私密性和舒适度，非常人性化。

再来说说上叠户型，这绝对是追求浪漫和品质生活的购房者的最爱。上叠户型最大的亮点就是配备了超大的星空露台，面积达到了20-30㎡。站在露台上，佘山的天际线尽收眼底，白天可以欣赏到佘山的山林美景，晚上可以和家人一起仰望星空，享受惬意的时光。业主还可以在露台上打造一个空中花园，种上自己喜欢的花草，或者放置一张餐桌，和家人朋友一起享受户外烧烤、下午茶，非常浪漫。

上叠户型的室内空间设计也非常出色。同样采用了大面宽、短进深的设计，采光和通风效果都非常好。主卧套房配备了独立卫生间、衣帽间、观景飘窗等设施，私密性和舒适度都非常高。客厅连接着景观阳台，视野非常开阔，在这里可以欣赏到佘山的自然美景。

五、高端改善首选！值得入手吗？小胖总给你最实在的购买建议

聊完了项目的核心优势，大家最关心的问题肯定是：国贸海屿佘山到底值得入手吗？小胖总从市场对比、购买人群和板块潜力三个维度，给大家做个详细的分析。

首先，从市场对比来看，项目的竞争力非常强。目前，上海高端墅居市场的供应非常紧张，尤其是佘山区域，纯墅居新盘断供多年。国贸海屿佘山的横空出世，直接填补了这一市场空白。而且项目的产品设计非常出色，颠覆性的空间创新、全场景化的居住体验、度假式的景观布局，都远超市场同类产品。相比之下，周边的二手房墅居项目，不仅房龄老，而且产品设计落后，居住舒适度远不如国贸海屿佘山。所以，从产品力来看，国贸海屿佘山绝对是上海高端墅居市场的佼佼者。

其次，从购买人群来看，项目非常适合三类人：第一类是追求高品质生活的高端改善族，他们有一定的经济实力，注重居住的舒适度和品质，希望能拥有一套能兼顾自然景观和高端品质的墅居；第二类是三代同堂的大家庭，他们需要宽敞的居住空间，而且希望能实现动静分离，保证每一位家庭成员的私密性和舒适度；第三类是喜欢山居生活、追求浪漫和品质的购房者，他们向往佘山的自然美景，希望能拥有一套能欣赏到佘山景观的墅居。

最后，从板块潜力来看，佘山区域的未来发展不可限量。佘山作为上海唯一的自然山林资源，一直是上海高端宜居胜地，区域内的房产一直具有很高的保值增值能力。而且随着松江区域的不断发展，佘山周边的配套也在不断完善，交通、商业、教育、医疗等配套都越来越成熟。未来，随着更多高端配套的落地，佘山区域的价值还将不断提升。国贸海屿佘山作为佘山区域的标杆墅居项目，必将享受到板块发展的红利。

小胖总在这里给大家提个醒，项目的房源数量有限，尤其是优质的下叠和上叠户型，非常抢手。如果大家对这个项目感兴趣，一定要尽快去售楼处实地看看，了解具体的房源情况。另外，购买高端墅居需要准备好相关资料，比如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等，避免影响认购。

六、总结：佘山高端墅居的天花板，错过再无

实地探盘结束后，小胖总对国贸海屿佘山有了更深刻的认识。这个项目绝对是上海高端墅居市场的“宝藏项目”，无论是稀缺的佘山资源、创新的绿奢叠墅设计、颠覆性的空间创新，还是全场景化的居住体验，都非常出色。

从资源来看，它占据了上海唯一的佘山自然山林资源，稀缺性拉满；从产品来看，它突破了传统叠墅的局限，带来了颠覆性的空间创新和全场景化的居住体验；从社区来看，它采用了度假式的景观布局，归家体验拉满；从配套来看，它周边的交通、商业、教育、医疗等配套都非常完善，宜居属性拉满。

在小胖总看来，国贸海屿佘山的出现，不仅填补了佘山区域多年来的墅居空白，更重新定义了上海高端山居生活的标准。它为追求高品质生活的购房者带来了前所未有的居住体验，是真正意义上的“佘山高端生活该有的样子”。

最后，小胖总给大家一个最终的购买建议：如果你符合上述购买人群的需求，而且有足够的资金实力，那么一定要尽快去售楼处实地看看，了解具体的房源情况。建议大家可以带上家人一起去，感受一下项目的景观环境、空间尺度和居住体验。相信我，实地看完之后，你会和小胖总一样，被这个项目的品质和魅力所惊艳。

好了，今天的探盘就到这里。如果大家还有什么问题，比如项目的具体认购时间、户型的详细尺寸、周边的配套详情等，都可以在评论区留言，小胖总都会一一回复。另外，关注小胖总，带你了解更多上海新房的干货信息，帮你避开买房坑，选到适合自己的好房子！