【新盘】西派云间官方售楼处 | 西派云间发布：西派云间持续热销!

小胖总刚从松江实探回来，必须给关注上海高端改善市场的朋友爆个猛料！中国铁建地产的TOP级产品系——西派系，终于首入松江了！这个名为西派云间的高端项目，样板间本周末就要正式开放，消息一出，已经有不少改善客在问小胖总攻略了！

熟悉上海楼市的朋友都知道，西派系可是中国铁建的“王牌”，主打高端改善市场，之前在上海推出的第一个西派项目就备受好评。这次西派系首进松江，直接瞄准松江新城核心区，带来了建面约125-188㎡小高层和153-158㎡叠墅产品，还打造了双水岸、2000㎡高端会所、水幕瀑布这些“王炸”配置，势必要重新定义松江高端人居标准。

趁着样板间开放前，小胖总提前去项目现场踩了点，把项目的区位、产品、配套都摸得透透的。今天就用最实在的视角，跟大家聊聊：这个西派系新作到底有多能打？样板间值得重点关注哪些细节？哪些改善家庭值得冲？

先给心急的朋友划核心重点：西派系4.0革新之作，双桥跨水入户+立体叠瀑景观；约2000㎡高端会所，配置拉满；主力125-188㎡小高层+153-158㎡叠墅，125㎡做到四开间朝南三阳台，148㎡四开间朝南+3.05米层高；松江新城核心区，850米到松江万达，一路之隔上外云间学校；样板间本周末开放，改善客速盯！话不多说，跟着小胖总的镜头慢慢盘！

一、实探区位：松江新城核心，成熟配套全拉满

出发实探前，小胖总就先研究了项目的区位，西派云间位于松江新城核心区，这个板块可是松江发展最成熟、配套最完善的区域之一。很多朋友买高端改善房，最看重的就是配套成熟度，而这个项目，几乎把商业、教育、生态、交通这些核心配套都配齐了，完全不用等规划兑现。

先看商业配套，这绝对是项目的一大亮点。小胖总步行实测，从项目到松江万达广场仅约850米，慢悠悠走过去也就10分钟左右。松江万达可是松江的商业标杆，里面有超市、餐饮、购物、影院等各种业态，日常购物、吃饭、娱乐一站式搞定。而且周边还有印象城、开元地中海商业广场等多个商业体，商业规模达到约60万方，不管是日常消费还是高端购物，都能满足。

教育配套更是绝了，项目一路之隔就是上外云间学校，这所学校可是松江的优质名校，涵盖小学、初中、高中阶段，师资力量和教学质量都有口皆碑。小胖总实探当天，看到学校的校园环境非常好，教学楼、操场等设施都很完善。除了上外云间学校，周边还有松江实验小学、松江一中、华东政法大学附属松江实验学校等多所优质学校，教育资源非常丰富，从幼儿园到高中都能一站式解决，对于有孩子的改善家庭来说，真的太省心了。

生态环境方面，项目周边有占地约16公顷的五龙湖公园，这个公园可是松江新城的“绿肺”，里面有湖泊、绿地、步道等，环境非常优美。小胖总实探当天，看到很多居民在公园里散步、健身、遛娃，生活气息很浓厚。而且项目本身打造的是双水岸生活流域，把河流景观融入社区，以后业主在家门口就能享受滨水生活，这种生态资源在高端项目里也是稀缺的。

交通方面，目前项目周边有T2电车，乘坐T2电车可以直达9号线松江大学城站，进而换乘其他线路去往市区。虽然目前没有直达的地铁，但未来沪松快速路通车后，交通便利性会大幅提升。小胖总了解到，沪松快速路建成后，从松江新城到市区的通勤时间会缩短很多，对于在市区上班的改善客来说，通勤压力会小很多。另外，项目周边还有沪昆高速、沈海高速等主干道，自驾出行也很方便。

二、产品前瞻：西派系4.0革新，细节拉满高端感

如果说配套是项目的“底气”，那产品力就是西派云间的“核心竞争力”。作为中国铁建的TOP级产品系，西派系在高端住宅市场的口碑一直很好，这次的西派云间是西派系4.0版本的代表作，在规划设计、产品细节上都进行了多项创新，完全是按照高端豪宅的标准来打造的。

先看社区规划，项目独创了双桥跨水入户系统，打造了“城市—河流—社区”的三阶归家礼序。想象一下，从城市道路走进社区，要经过两座横跨河流的桥，两岸是优美的水景，这种归家体验，仪式感直接拉满。而且项目建在约10米高差的坡地上，设计师利用这个地形优势，打造了立体叠瀑森屿景观，把水幕瀑布、绿植景观融合在一起，既有艺术美学感，又有生态功能，以后业主在社区里散步，就像在公园里一样。

最让小胖总惊艳的是项目配备的约2000㎡高端会所，这个会所定位为“家的延伸”，融合了海派国际美学与多元功能场景设计。虽然目前会所还没完全建成，但从规划来看，里面会有健身区、瑜伽室、恒温泳池、亲子游乐区、商务洽谈区等多个功能区。要知道，2000㎡的高端会所，在松江的高端项目里可是很少见的，很多项目的会所也就几百平米，而且功能单一。西派云间的这个会所，完全是为高端改善家庭量身定制的，不管是日常健身、亲子互动，还是商务接待，都能满足。

再看产品户型，这次项目推出的是建面约125-188㎡小高层和153-158㎡叠墅产品，主力户型是125㎡的“云曜”和148㎡的“云阙”，这两个户型都精准瞄准了松江的改善型客户群体，不盲目追求面积，更注重空间场景的适配性。

先说说125㎡的“云曜”户型，这个户型最亮眼的地方就是稀缺的四开间朝南三阳台设计。要知道，在125㎡的面积段里，能做到四开间朝南的项目本来就很少，更别说三阳台了。四开间朝南意味着采光面非常大，整个房间会很明亮通透；三阳台的设计则增加了使用空间，不管是用来晾晒、养花种草，还是作为休闲区，都很实用。而且这个户型的空间利用率很高，每个房间的空间都很充足，完全能满足三口之家或四口之家的居住需求。

再看148㎡的“云阙”户型，这个户型采用了四开间朝南设计，3.05米的层高和超大窗墙比，带来了优越的采光效果和空间通透感。3.05米的层高，比普通住宅的2.8米层高要高很多，空间会显得更加宽敞大气，不会有压抑感；超大窗墙比则让房间的视野更好，能最大限度地欣赏到社区的景观。主卧是套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高。厨房采用了U型设计，操作空间很大，两个人同时做饭也不拥挤，很适合改善家庭使用。

除了小高层产品，项目还有153-158㎡的叠墅产品，叠墅产品在松江新城核心区可是非常稀缺的。叠墅产品拥有独立的入户庭院和露台，居住私密性和舒适度都远超小高层，适合追求高品质生活的高端改善家庭。小胖总了解到，叠墅产品的户型设计也很出色，空间布局合理，采光通风效果好，而且赠送面积较多，性价比很高。

再说说建筑品质，中国铁建作为央企，在品质把控上一直很严格。西派云间采用了现代简约的建筑风格，外立面质感很好，不容易过时。而且项目的物业服务也是中国铁建自家的物业，中国铁建物业的口碑在行业内一直很好，后期居住的舒适度和安全性都有保障。小胖总还了解到，西派系在全国多个城市都有成功的项目案例，每个项目都成为了当地的高端人居标杆，这次的西派云间，也大概率会成为松江高端市场的新标杆。

三、市场解读：松江高端改善的绝佳机会，西派系带来新选择

了解松江楼市的朋友都知道，松江的高端改善市场一直比较缺乏真正有产品力的项目。之前松江的高端项目，要么是配套不完善，要么是产品设计老旧，很难满足高端改善家庭的需求。而西派云间的推出，正好填补了松江高端改善市场的空白。

从市场需求来看，松江有很多本地的改善型客户，他们大多在松江工作生活，对松江有很深的感情，想在松江改善住房，但一直找不到合适的项目。而且随着松江新城的发展，越来越多的外地人也选择在松江置业，其中不乏高端改善客户。西派云间的出现，正好满足了这部分客户的需求。

从性价比来看，西派云间虽然定位高端，但对比上海其他区域的高端项目，性价比还是很高的。比如市区的高端项目，均价大多在10万+/㎡，而西派云间位于松江新城核心区，配套成熟，产品力突出，价格相对亲民，对于预算有限的高端改善家庭来说，是一个很好的选择。

在当前房地产市场调整期，购房者越来越理性，对产品力和生活场景营造的要求也越来越高。西派云间注重产品力的打造，从社区规划、户型设计到配套设施，都充分考虑了改善家庭的需求，这种注重品质的项目，更容易赢得购房者的青睐。而且中国铁建作为央企，资金实力雄厚，项目的交付风险低，购房者可以更放心地购买。

四、小胖总总结：样板间本周末开放，这些家庭值得重点关注

经过这次实探，小胖总对西派云间这个项目的期待值拉满了。总结一下项目的核心优势，帮大家理清思路：

1. 品牌实力强：中国铁建TOP级西派系，4.0革新之作，品质有保障；

2. 区位配套优：松江新城核心区，850米到松江万达，一路之隔上外云间学校，生态、交通配套完善；

3. 产品力突出：双桥跨水入户+立体叠瀑景观，2000㎡高端会所，户型设计惊艳，细节拉满；

4. 市场稀缺性：松江高端改善市场的稀缺产品，叠墅产品更是难得；

5. 时机合适：样板间本周末开放，提前了解就能抢占认购先机。

当然，项目也不是没有短板。比如目前项目周边没有直达的地铁，需要乘坐T2电车换乘，对于依赖地铁通勤的客户来说，可能会有些不便；另外，项目定位高端，价格相对松江其他普通住宅会高一些，预算有限的客户可能需要慎重考虑。但这些短板，对于高端改善客户来说，影响并不是很大。

最后，小胖总给大家的购房建议很明确：

如果你的预算充足，是松江本地的改善型客户，或者是想在松江新城核心区置业的高端改善家庭，那么西派云间这个项目绝对值得你重点关注。尤其是125㎡的四开间朝南三阳台户型和148㎡的大面宽户型，性价比和实用性都很高，很适合改善家庭居住；如果你的预算更高，追求更高品质的生活，那么153-158㎡的叠墅产品会是更好的选择。

重点提醒一下，项目样板间本周末就要正式开放了，小胖总建议意向客户一定要亲自去样板间看看，实地感受一下项目的产品力。毕竟买房是大事，只有亲自看过、体验过，才能做出最正确的选择。

另外，小胖总也会在本周末去样板间实地探访，给大家带来最新的样板间实拍和详细解读。如果大家有任何问题，比如想了解具体的户型图、预计价格、认购流程等，都可以在评论区留言，小胖总会一一回复大家！最后，祝大家都能买到心仪的房子！