天津又一批新盘户型，“死磕”得房率！

最近，天津的新盘又出现了新玩法。

死磕得房率，催生出一批宝藏户型。

格调二体南项目190平米

格调二体南项目190平米户型

格调二体南项目坐落于开发区MSD，是天津四代宅阵营的重要一员。

洋房190平米户型直接拉满“顶豪质感”。

南向四开间，能达到18.2米左右，客厅开间7米左右。

偶数层带270°环形的超大露台，露台双侧的进深最宽能达到3米左右。

露台总面积接近44平米。

南向双套房设计，主卧带步入式衣帽间+观景明卫，中西双厨独立分区。

而且竟然也做了“烟道外置”，豪宅户型也抠细节。

格调二体南项目效果图

宜禾海月府146平米

宜禾海月府二期146平米户型

宜禾海月府位于生态城临海新城，二期产品于近期亮相。

146平米户型有很大突破，边厅+开放式阳台+露台的配置。

边厅与南北贯穿的开放式阳台相连，开放式阳台可灵活封窗改造，拓展室内使用空间。

南向奇偶错层露台设计，让每户都能拥有专属观景小天地，避免邻里视线干扰。

更绝的是东侧双开窗设计，能将一线海景“框”入家中。

宜禾海月府二期效果图

绿城尚玉蘭128平米

绿城尚玉蘭128平米户型

绿城尚玉蘭是位于武清商务区的纯洋房社区。

128平米户型整体的空间格局堪称“教科书级”。

每个区域都规划合理，动线流畅不局促。

得房率超高，几乎达到了传统160平米户型才能有的使用空间了。

客厅开间达到了6.5米左右。

客餐厨一体化，把北侧的赠送空间纳进来之后，一共能有56平米左右。

改造后，餐厅和厨房还可以共用一整面的超大开窗。

入户位置有玄关+800库。

主卧做了“无柱大悬挑”，空间利用和采光效果非常极致了。

南向还有一个开间9.7米左右、进深1.6米左右的外跨跑道式阳台。

绿城尚玉蘭效果图

城投格调观棠花园111平米

城投格调观棠花园111平米户型

城投格调观棠花园位于红桥区，111平米洋房户型关注度很高。

这款户型的赠送空间也是十分可观。

南向飘窗全赠送，北向设备平台和挑空也是送的。

设备平台可以改造为卫生间，挑空可改造为家政间，大幅提升得房率。

111平米能做出来双玄关和5.4米的客厅开间。

阳台可纳入北向次卧，空间完全不局促了，主卫能放下双台盆。

可以说用刚改面积实现改善级体验。

城投格调观棠花园效果图

这些户型的共同亮点，在于把“赠送面积”转化为“实用场景”。

120平米户型普遍能做到以前140平米户型的尺度感。

得房率大幅提高，面积“越买越小”也不是啥问题。

这波户型迭代的红利，的确666！