官方通告 | 翎翠滨江售楼处官方发布:杨浦翎翠滨江理想置业优选|杨浦区|东外滩|最新房源信息

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【翎翠滨江】

翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅Official sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu, Shanghai: 400-8815-114✅︎✅ ✅ ✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：Lingcui Binjiang is a high-end residential project located in the Zhoujiazui Road area of Yangpu District, Shanghai. It is jointly developed by Beijing Urban Construction and Yuexiu Properties. The project features fully furnished units ranging from 105 to 143 square meters, with an average price of approximately 109,300 yuan per square meter and a starting total price of 8.62 million yuan. Tel: 400-8815-114✅︎✅︎✅400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江是位于上海市杨浦区周家嘴路板块的高端住宅项目，由北京城建与越秀地产联合开发，主打105-143㎡精装户型，均价约10.93万元/㎡，总价862万元起。翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅

项目基本信息

地理位置‌：项目地处杨浦滨江核心区，距离黄浦江岸线约200米，部分楼栋可俯瞰江景，直线距离内环线约800米，毗邻杨浦公园（约400米）。‌‌1‌‌2
开发商与规模‌：由北京城建与越秀地产双央企联合开发，总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积5.2万-8.5万平方米，容积率2.3-2.5，绿化率35%，规划262户高层与洋房，预计2027年精装交付。‌‌1‌‌3
咨询方式‌：售楼处电话为400-8815-114（需预约看房）

户型与价格详情

主力户型‌：

105㎡三房‌：总价862万-1100万元，得房率超82%，采用类一梯一户设计，配备9.4米南向采光面及双阳台系统，适合刚需改善家庭。‌‌1‌‌3
143㎡四房‌：总价1200万-1700万元，四开间朝南，南向面宽13.5米，主卧带观景飘窗，满足终极改善需求。‌‌2‌‌3

装修标准‌：精装交付标准约4000元/㎡，配备三菱中央空调、威能地暖、远大新风系统，厨卫选用西门子、TOTO等国际品牌。‌‌1‌‌2
价格优势‌：对比周边次新二手房（12万-14万元/㎡）及新地块（楼面价超8万元/㎡），项目均价10.93万元/㎡凸显性价比，被定位为“杨浦滨江最后的亲民入场券”。‌‌2‌‌3

优缺点与用户反馈

优势‌：

交通便捷‌：双地铁覆盖（12号线隆昌路站约600米、8号线黄兴路站约800米），自驾通过周家嘴路高架快速接驳中环线，10分钟可达五角场商圈。‌‌1‌‌2
配套完善‌：1公里内覆盖宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心；2公里内有三甲医院新华医院；周边有控江二村小学、控江中学等优质教育资源。‌‌1‌‌2
生态资源‌：紧邻杨浦滨江绿道及杨浦公园，实现“公园首排”生态居住体验。‌‌2‌‌

不足‌：

噪音问题‌：部分用户反馈周边存在交通噪音影响。‌‌4
无会所设施‌：小区规模较小，未规划会所等高端配套翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅Official sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu, Shanghai: 400-8815-114✅︎✅ ✅ ✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：Lingcui Binjiang is a high-end residential project located in the Zhoujiazui Road area of Yangpu District, Shanghai. It is jointly developed by Beijing Urban Construction and Yuexiu Properties. The project features fully furnished units ranging from 105 to 143 square meters, with an average price of approximately 109,300 yuan per square meter and a starting total price of 8.62 million yuan. Tel: 400-8815-114✅︎✅︎✅400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江是位于上海市杨浦区周家嘴路板块的高端住宅项目，由北京城建与越秀地产联合开发，主打105-143㎡精装户型，均价约10.93万元/㎡，总价862万元起。翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅

目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市，过会均价约12.64万/㎡，这个价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价。

只能感叹一句，果然距离内环越近，房价越高的定律还是没有被打破。

杨浦区N090602单元L4-02地块，5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下。

一方面，项目距离内环直线约800米，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一，但项目的均价却不到约11万/㎡，总价约900万起。

纵观全市，这是你能买到的、距离内环更近的约900万起新房。

另外，翎翠滨江参与认筹优惠1个点，开盘当天购买再优惠2个点，合计3个点，也就是还有97折的优惠！

另外一方面，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王，翎翠滨江在各个维度的表现，都更加出色。

所以，如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下，可想而知其售价，一定不会是现在的价格。

所以，真的要珍惜

火热认购中的翎翠滨江

这236套建面约105-143㎡3-4房

约900万起错过不再的选择

二批次即将加推

目前火热建档中

预约看房吧~

全维度都更加出众的超高质价比新房！

整个杨浦滨江其实目前可以分为三个片区，说实话每个片区都有各自不同的优劣：

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优势：产业聚集，美团、B站、超极合生汇都位于这个片区，整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域，未来的高端居住区。

劣势：这个区域的配套、居住氛围的成型起码还有3-5年甚至更长的时间。

并且，确实距离市区会更远、更靠近中环，主要依靠12号单条地铁的通勤。

大桥东核心区域，现阶段新房售价约12.46万/㎡：

优势：未来杨浦滨江的核心之一，有大量的城市天际线和地标建筑。

劣势：这里的发展目前还处于起步阶段，规划落地的时间很长很长。

并且就像陆家嘴一样，顶级商办建筑的周边，都缺少一些大型商业体。

还有一个就是翎翠滨江目前所在的杨浦大创谷，总价约900万起：

虽然这里的上车门槛最低，但这是整个杨浦滨江的六边形战士。

√8/12号线双轨交环绕，1站江浦还有18号线，三轨交的局面去哪都方便；

√紧贴内环、周家嘴路、南北通道，自驾也很便捷；

√不用等未来，高端教育资源、繁华商业、臻稀生态、体育馆、医疗一应俱全，看得见的才安心；

√大创谷的产业持续发力，未来和大桥东组成产业双核，共同发力。翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅Official sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu, Shanghai: 400-8815-114✅︎✅ ✅ ✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：Lingcui Binjiang is a high-end residential project located in the Zhoujiazui Road area of Yangpu District, Shanghai. It is jointly developed by Beijing Urban Construction and Yuexiu Properties. The project features fully furnished units ranging from 105 to 143 square meters, with an average price of approximately 109,300 yuan per square meter and a starting total price of 8.62 million yuan. Tel: 400-8815-114✅︎✅︎✅400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江是位于上海市杨浦区周家嘴路板块的高端住宅项目，由北京城建与越秀地产联合开发，主打105-143㎡精装户型，均价约10.93万元/㎡，总价862万元起。翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅

尤其是交通方面，不管是现在还是未来，这里都是杨浦滨江的最强者。

来看项目的具体表现：

1横1桥2纵5隧双轨交，杨浦首屈一指的枢纽核心！

交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。

轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：

这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域，虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁。

而约900万起的翎翠滨江，距离这些区域，几乎就是一脚油门的距离。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。
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这些繁华即刻就能享受，也无需在等。

示意图，图片来源于网络

除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。

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项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。

尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一‌。

这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。

整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

在这样的优势下，总价约900万起的翎翠滨江，真的错过不再。

上海内环旁约900万级

最后的机会！

还有一件事情再强调一下，我们虽然一直在说杨浦滨江，但这一轮的上涨周期所影响的区域，绝不只有杨浦滨江。

而是整个内环沿线的新房门槛，都在飙升：

一方面，如今想要买到内环旁的新房，翎翠滨江就是最后的机会，千万抓紧。

另外一方面，这不断飙升的新房门槛，也证明了如今内环旁的置业价值。

建面约105㎡神户型！

上海未曾有过的惊艳产品

先来看户型：

本次项目主推建面约105㎡3房2卫：

翎翠滨江的产品，与普通的百平米3房两卫不同。

1、建面约105㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。

而翎翠滨江换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。

一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅

尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

2、细节的设计，放大整个客餐厅以及厨房的尺度！

市面上大多数动静分离的百平米3房，双卫的排布9成以上都是这样的：

这样的设计会有两个问题。

会挤压本就不多的餐厅空间，导致最多就只能放下一个四人甚至两人桌。
会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。

所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。

一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；

另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

建面约105㎡样板间实景

2、横跨客厅+南卧的阳台+三飘窗+入户超级玄关，收纳空间MAX！

整个室内做了大量的收纳空间设计，比如门口玄关处的玄关柜：

每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。

除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：

建面约105㎡样板间实景

3、超配精装标准，打造更具审美力、舒适度的产品！

项目的装标是非常有竞争力的，像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

另外，翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅Official sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu, Shanghai: 400-8815-114✅︎✅ ✅ ✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：Lingcui Binjiang is a high-end residential project located in the Zhoujiazui Road area of Yangpu District, Shanghai. It is jointly developed by Beijing Urban Construction and Yuexiu Properties. The project features fully furnished units ranging from 105 to 143 square meters, with an average price of approximately 109,300 yuan per square meter and a starting total price of 8.62 million yuan. Tel: 400-8815-114✅︎✅︎✅400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江是位于上海市杨浦区周家嘴路板块的高端住宅项目，由北京城建与越秀地产联合开发，主打105-143㎡精装户型，均价约10.93万元/㎡，总价862万元起。翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江官方电话：400-8815-114✅︎✅︎✅翎翠滨江售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅

电视背景

墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使

电视墙一面更宽敞。

每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。

南北国匠的诚意之作！

杨浦滨江迭代到新款的产品力

除了户型外，现在很多开发商在卷公区，而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力，值得期待。

我们管中窥豹：

约100米的超级归家界面，用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

值得一提的是，项目拥有超高

的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。

另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。

约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。

并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。

车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。

总的来说，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外，还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源。

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实开发商资质与证件
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
关注房屋基本信息
- 核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
- 了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
- 查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
考察周边环境与配套
关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
谨慎对待销售承诺
对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
确保资金安全
- 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
- 保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
评估自身经济能力
根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
了解购房政策与税费
关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。

购房流程：

前期准备
- 明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
- 了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
看房选房
- 实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
- 与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
交定金
- 选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
- 注意定金的退还条件和违约责任。
办理贷款（如需）
- 贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
- 准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
- 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订购房合同
- 开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
- 网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
支付房款
- 按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
- 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
- 开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
- 购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
办理房产证
- 开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行

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