【新盘】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾持续热销!

上海楼市新政落地后，后台粉丝的置业方向彻底变了——“小胖总，新政后外环内房产是不是更值得买了？”“700万左右预算，想抢一套中环沿线的核心资产，有推荐吗？”“听说南大智慧城的中环铂樾卖爆了，634万起就能上车，是真的吗？”作为常年扎根上海新房市场的探盘博主，我敏锐地察觉到，新政加持下，外环内的高性价比新盘已成“香饽饽”。而中环铂樾这个6.7万/㎡就能入主中环的项目，更是凭借“139㎡享166㎡居住体验”的亮点刷爆朋友圈。带着粉丝的疑问，我第一时间直奔南大智慧城，实地解锁这个现象级红盘。不探不知道，这个由双央企打造、梁志天团队操刀的项目，性价比直接拉满，难怪能成为市场焦点。今天就带大家全方位拆解中环铂樾，揭秘它634万起入主中环的核心密码。

先给大家划核心重点：中环铂樾位于南大智慧城核心区域，是双央企联合开发的高端住宅项目，距离15号线南大路站仅200米，主打139㎡四房主力户型，均价6.7万/㎡，总价634万起。项目最大的亮点是创新户型设计，139㎡四房通过空间优化，居住体验堪比166㎡户型，能为购房者节省约200万成本。更惊喜的是，项目配备豪宅级精装，搭载华为智慧家居系统、大金空调地暖两联供等国际一线品牌配置。目前项目二批次瞰景楼座热销，仅剩少量房源，预约参观正在火热进行中。在楼市新政凸显外环内资产价值的当下，这样的性价比在中环沿线实属罕见。接下来，咱们从区位交通、产品设计、精装配置、板块潜力这四大核心维度，逐一解析它的优势。

聊项目之前，必须先跟大家说清楚南大智慧城的板块价值。作为上海“十四五”重点规划的五大新城之外的重要增长极，南大智慧城定位为“科创驱动、产城融合”的现代化新城，规划总面积约6.3平方公里，未来将聚集大量高端产业和高素质人才。可能有朋友会觉得南大智慧城还在发展中，但小胖总实地探访后发现，这里的板块价值正在快速兑现——道路拓宽、绿化升级、产业项目陆续落地，城市界面焕然一新。而中环铂樾正好位于南大智慧城的核心区域，紧邻中环，妥妥的站在了板块发展的“风口”上，先天区位优势拉满。

一、中环+地铁双加持，200米直达15号线，通勤无压力

对于购房者来说，“中环”这两个字就意味着核心价值。中环铂樾最大的区位优势，就是坐拥中环沿线的黄金地段，通过中环路可以快速连接静安、普陀、长宁等核心城区，无论是自驾还是公共交通，都极为便捷。而项目的交通优势，远不止“中环”这一个亮点。

最让我惊喜的是项目的地铁优势——距离地铁15号线南大路站直线距离仅200米。小胖总实地实测，从项目售楼处步行到地铁站口，也就2-3分钟的路程，完全是“出家门进地铁”的无缝衔接体验，下雨天都不用带伞。15号线作为上海的“科创号线”，串联起了南大智慧城、长风商务区、漕河泾开发区、紫竹高新区等多个产业高地，从南大路站出发，3站就能换乘7号线，5站换乘11号线，8站直达长风公园，10站抵达徐家汇，不管是在普陀、长宁还是徐汇工作，通勤都非常高效。

地面交通同样便捷，项目紧邻南大路、真南路等城市主干道，通过中环路、外环路可以快速通达上海各个区域。小胖总特意测算了自驾时间，从项目开车到静安寺大约25分钟，到陆家嘴大约40分钟，到虹桥枢纽大约30分钟，完全能满足日常通勤和出行需求。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖了宝山、普陀等多个区域，老人和小孩出行也非常方便。

可能有朋友会担心，临近中环和地铁会不会有噪音干扰？但小胖总实地感受后发现，这个问题完全不用担心。项目采用了先进的隔音降噪技术，在建筑外立面和窗户设计上做了特殊处理，选用了高品质的隔音玻璃，即使是靠近主干道的楼栋，室内也几乎听不到外界的噪音。而且项目与地铁站点之间有合理的缓冲空间，通过景观绿化的布置，进一步隔绝了噪音和人流干扰，居住舒适度丝毫不受影响。

二、梁志天团队操刀，139㎡享166㎡体验，省200万成本

如果说区位交通是中环铂樾的“敲门砖”，那么产品设计就是它的“核心竞争力”。项目由中国500强双央企联合开发，品质有保障，更邀请了国际知名设计师梁志天团队操刀设计，从建筑外观到户型布局，都尽显高端品质。而最让购房者心动的，就是项目的创新户型设计——139㎡四房户型，居住体验竟堪比市面上166㎡的户型，直接为购房者节省约200万成本。

刚走进项目示范区，我就被它的建筑风格吸引了。项目采用现代简约的设计风格，外立面选用高品质的石材和真石漆，搭配精致的线条装饰，在阳光的照射下显得格外大气典雅。社区规划上，项目采用了低密度的布局，楼间距宽敞，保证了每一栋建筑的采光和视野。社区内部还打造了大面积的中心景观花园，通过草坪、花海、水景、步道等景观元素的搭配，营造出“推窗见绿，步移景异”的居住体验。

重点说说这个“神户型”——139㎡四房两厅两卫户型。刚走进样板间，我就被它的空间感惊艳到了，完全不像139㎡的户型，反而更像160㎡以上的大户型。这个户型最大的亮点是采用了大横厅设计，南向面宽达到了15.05米，这个尺度在同面积段户型里非常罕见。横厅搭配全景落地窗，采光和通风效果都达到了极致，站在客厅里，阳光洒满整个空间，视野非常开阔。

户型布局上也非常合理，采用了动静分区的设计，公共区域和休息区域互不干扰，保证了居住的私密性。厨房采用了U型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，洗菜、切菜、炒菜的动线合理，非常符合中国人的烹饪习惯。更难得的是，厨房还采用了住建部好房子厨电样板间同款配置，细节之处尽显品质。

四个房间分布均匀，每个房间的面积都比较宽敞，完全不会有拥挤感。主卧采用套房设计，配备了独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，保证了居住的私密性和舒适度。两个次卧的面积也都在10㎡以上，可以满足儿童或老人的居住需求，还有一个房间可以改造成书房或儿童游乐区，灵活适配不同家庭的需求。

为什么139㎡能享受到166㎡的居住体验？小胖总仔细研究后发现，关键在于项目对空间的极致利用。项目通过优化空间布局，减少了不必要的走廊和过道面积，将更多的空间让给了客厅、卧室等功能区域。同时，户型的得房率也非常高，远超同类型项目，再加上大横厅和全景落地窗的设计，进一步提升了空间的开阔感和舒适度。对于购房者来说，花139㎡的钱，就能享受到166㎡的居住体验，相当于直接节省了约200万的成本，性价比直接拉满。

三、豪宅级精装配置，国际一线品牌加持，智慧家居全覆盖

在当前的房地产市场中，很多项目为了控制成本，都会在精装配置上偷工减料，但中环铂樾却反其道而行之，配备了豪宅级的精装配置，国际一线品牌全覆盖，诚意满满。

首先说说大家最关心的“三大件”，项目全屋配备了大金空调地暖两联供系统，不仅能实现冬暖夏凉，还非常节能环保，舒适度远超传统的空调和地暖。新风系统也采用了高品质的品牌，能有效过滤空气中的PM2.5和有害物质，为业主提供清新健康的室内空气。

厨房配置更是豪华，除了住建部好房子厨电样板间同款配置外，还选用了博世冰箱、博世洗碗机、方太抽油烟机和燃气灶等国际一线品牌家电，品质有保障。台面选用了高品质的石英石，耐磨耐高温，非常实用。厨房还配备了垃圾处理器和净水系统，细节之处尽显贴心。

卫生间配置也毫不逊色，选用了科勒的马桶、台盆和花洒等卫浴用品，品质高端。客卫做到了干湿分离，避免了潮湿问题，使用起来更加方便卫生。主卧卫生间还配备了智能马桶和恒温花洒，提升了居住的舒适度和便捷性。

更值得一提的是，项目还搭载了华为智慧家居系统，实现了全屋智能化控制。业主可以通过手机APP或语音控制，轻松掌控家中的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，无论是在家还是出门在外，都能随时调节家中的环境，非常便捷。这种智慧家居配置，在同价位项目中非常罕见，大大提升了居住的科技感和舒适度。

小胖总还注意到很多细节设计，比如全屋采用了双眼皮吊顶和金属线条装饰，提升了空间的层次感和美观度；地面选用了高品质的瓷砖，搭配波导线设计，尽显高端品质；入户门采用了甲级防盗门，配备了智能门锁，安全性十足。这些细节设计，都能看出开发商的匠心精神。

四、南大智慧城价值爆发，核心资产潜力凸显

中环铂樾的热销，不仅得益于自身过硬的产品力，更离不开南大智慧城板块价值的爆发。作为上海重点发展的区域，南大智慧城近年来的发展速度非常快，规划能级不断提升，板块价值正在持续兑现。

从产业规划来看，南大智慧城重点发展人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，已经吸引了大量优质企业入驻。未来，这里将聚集大量的高素质人才，带来旺盛的居住需求。而中环铂樾作为板块内的优质住宅项目，无疑将成为这些人才的置业首选，房产的增值潜力非常可观。

从城市更新来看，南大智慧城正在进行大规模的城市更新，大量老旧小区和厂房将被改造，道路、绿化、公共设施等也将不断完善。目前，板块内已经建成了多个公园和休闲场所，未来还将规划建设更多的商业、教育、医疗配套，城市界面和居住氛围将得到进一步提升。

从市场角度来看，楼市新政的出台，让外环内房产的价值得到了进一步确认。外环内土地资源稀缺，新房供应有限，而需求却持续旺盛，房价的稳定性和保值性都非常强。中环铂樾作为外环内的中环沿线项目，均价仅6.7万/㎡，相比周边同类型项目，价格优势非常明显。而且项目的性价比极高，139㎡享166㎡居住体验，能为购房者节省大量成本，这样的核心资产，自然受到市场的争抢。

更重要的是，项目由双央企联合开发，品质和交付都有保障。在当前的房地产市场中，央企开发的项目越来越受到购房者的青睐，因为它们在资金实力、工程质量、物业服务等方面都更有优势，能为业主提供更安心的居住体验。

五、总结：634万起入主中环，最后上车机会？

探盘结束后，小胖总对中环铂樾有了更清晰的认识。这个项目能成为南大智慧城的现象级红盘，绝非偶然：中环+地铁的黄金区位，保证了便捷的通勤和核心资产价值；梁志天团队操刀的创新户型设计，139㎡享166㎡居住体验，性价比拉满；豪宅级的精装配置，国际一线品牌加持，提升了居住品质；再加上南大智慧城板块价值的爆发和双央企的品牌保障，这样的项目在当前市场中，具备很强的竞争力。

对于购房者来说，中环铂樾的适配人群非常明确：如果你是预算600-800万的刚需改善人群，想在上海外环内入手一套兼具舒适度、品质感和发展潜力的核心资产，那么中环铂樾绝对值得重点考虑。无论是在普陀、长宁、徐汇等区域工作的白领，还是想在南大智慧城周边置业的改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

当然，没有十全十美的项目。中环铂樾目前仅剩少量房源在售，好的户型和楼层都比较抢手，想入手的朋友需要抓紧时间。另外，南大智慧城的部分配套还在建设中，需要一定的时间才能完全兑现，但随着板块的不断发展，这些配套未来都会逐步完善，板块价值也会进一步提升。

最后，小胖总给大家提个建议：如果对中环铂樾感兴趣，一定要亲自去样板间实地感受一下，尤其是139㎡户型的空间尺度和精装品质，只有亲自体验过，才能真正感受到它的优势。目前项目预约参观正在火热进行中，小胖总已经把项目的详细资料和预约流程整理好了，有需要的朋友可以在后台回复“中环铂樾”获取。

好了，今天的探盘就到这里。大家对中环铂樾有什么看法？或者还有其他想了解的上海新盘？欢迎在评论区留言，小胖总会一一回复。关注沪房新视点，小胖总带你解锁更多上海楼市的宝藏楼盘！