【新盘】前滩东方湾官方售楼处 | 浦东前滩东方湾发布：持续热销!

小胖总带着团队实探回来啦！今天要给大家扒的这个新盘，绝对是浦东年底的王炸级选手——前滩·东方湾！刚正式过会，均价8.38万/㎡，1站前滩、2站徐汇滨江，还带恒温泳池和高端会所，这配置放在市中心起码12万+起步。

熟悉上海楼市的朋友都知道，前滩和徐汇滨江的住宅用地早就卖得七七八八了，现在想在这两个板块上车，要么是二手老破小，要么是总价几千万的大平层，普通改善家庭根本碰不到。而这个紧邻前滩的新盘，直接把门槛拉到了8字头，还送豪宅级配置，今天就带大家好好盘盘，它到底值不值得冲！

先给大家划个核心重点：项目首推134套建面103-120㎡三房，全铝板立面，距离11号线三林站仅200米，属于超30万方河滨大城的一部分，周边还有世博水环规划。话不多说，跟着小胖总的镜头，咱们从区位、产品、配套三个维度慢慢说。

一、实测区位：1站前滩+金色中环，这位置真没挑的

出发实探之前，小胖总先查了区位规划，看到“金色中环发展带”“紧邻前滩”这两个标签，就知道这个项目的底子差不了。但耳听为虚，眼见为实，这次咱们直接实地测距离、看周边界面。

从市中心开车过去，走中环路一路向东，过了前滩收费站没多久就到了项目所在地，全程大概25分钟（非高峰时段）。如果坐地铁的话，小胖总特意从11号线三林站3号口出来，步行实测到项目售楼处，全程只用了3分钟，距离确实只有200米左右，属于标准的“地铁上盖级”通勤盘。

重点说下这个地铁优势：从三林站坐1站就是前滩的东方体育中心站，在这里可以换乘8号线和13号线，去陆家嘴、人民广场、静安寺这些核心商圈都很方便。更关键的是，坐2站就能到徐汇滨江，要知道徐汇滨江现在的新房均价已经冲到14万+/㎡了，而这里只要8.38万/㎡，价差将近6万/㎡，这个性价比真的很能打。

再说说板块潜力。上海“十四五”规划里，金色中环发展带是浦东重点打造的核心板块，而三林板块正好是这个发展带上的关键节点，像三林滨江、筠溪小镇、新杨思这些重点规划区域，都在周边。小胖总在实探的时候发现，项目周边已经有不少新建的写字楼和商业配套，道路也重新翻修过，整体城市界面很新，完全不是老上海人印象里“城乡结合部”的样子了。

更值得期待的是，项目所在的区域正在打造一个超30万方的河滨大城，未来这里会成为三林的新地标。而且周边还有世博水环规划，这个规划可不是小打小闹，而是要串联起多条水系，打造滨水生活空间。想象一下，以后吃完饭沿着河边散步，或者在河边的步道晨跑，这种生活体验，在市中心都很难享受到。

可能有朋友会问，三林板块现在的生活配套成熟吗？小胖总特意绕着项目周边走了一圈，发现基本的生活需求完全能满足。周边1公里范围内有联华超市、三林菜市场，还有不少社区底商，便利店、水果店、餐饮店一应俱全。如果想逛大型商业体，坐1站地铁到前滩，就能享受前滩太古里、前滩中心这些高端商业配套，购物、娱乐、餐饮一站式搞定。

二、产品实测：全铝板+恒温泳池，8字头买豪宅配置？

如果说区位是项目的“硬底子”，那产品力就是它的“杀手锏”。小胖总在实探的时候，最大的感受就是：这个项目的配置，完全超出了8字头楼盘的预期，甚至可以和市中心12万+的豪宅掰掰手腕。

先看外立面，项目采用的是全铝板立面。熟悉房产的朋友都知道，铝板立面的成本比普通的真石漆、涂料高很多，而且质感更好，抗腐蚀、抗老化能力也更强，后期几乎不需要维护。现在市面上，只有总价几千万的豪宅才会用全铝板立面，而前滩·东方湾在8字头的价位上就标配了这个，真的很良心。

再说说大家最关心的会所和泳池。小胖总特意去实地看了会所的样板区，整体装修风格很简约大气，走的是高端轻奢路线。会所里配备了恒温泳池，这个配置在刚需和刚改盘里真的很少见，一般只有豪宅才会有。而且泳池的设计也很用心，采用了无边际设计，旁边还有休息区，以后业主夏天不用去外面的公共泳池人挤人，在家门口就能享受游泳的乐趣。

除了恒温泳池，会所里还有健身房，健身器材用的是Life Fitness力健品牌，这个品牌是全球顶级的健身器材品牌，很多五星级酒店和高端健身房都用的是这个品牌。小胖总特意试了一下跑步机，运行起来很平稳，噪音也很小，体验感确实不错。另外，会所里还有瑜伽室、儿童游乐区等功能区，满足不同年龄段业主的需求。

再看户型，项目首推的是建面103-120㎡的三房，都是南北通透的户型。小胖总看了103㎡的样板间，整体空间利用率很高，客厅面宽达到了3.8米，比同面积段的其他项目要宽很多，看起来很宽敞。主卧是套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性很好。厨房是U型设计，操作空间很大，而且带有窗户，通风效果很好。

值得一提的是，项目是在永泰三里城一期的基础上进行全面升级的。开发商在上海有多年的开发经验，打造过东方城市花园、东方淡水湾花园等多个知名项目，累计开发项目超过20个，品质有保障。小胖总特意去问了一下一期的业主，业主对小区的物业服务、房屋质量都很满意，这也让我们对这个项目的品质更有信心。

三、板块机遇：前滩外溢第一站，改善需求的首选

了解上海楼市的朋友都知道，前滩和徐汇滨江是上海高端改善市场的核心板块，但这两个板块的住宅用地已经越来越少，新房供应几乎断档。现在想在这两个板块上车，只能买二手房，而且二手房的价格已经很高，动辄上千万，普通改善家庭根本承受不起。

在这种情况下，大量的高端改善需求开始向外溢，而三林板块因为紧邻前滩和徐汇滨江，交通便利，生活配套成熟，成为了承接这些外溢需求的首选板块。小胖总从上海房产交易中心的数据了解到，今年三林板块的二手房成交量一直在稳步上升，而且价格也在小幅上涨，说明市场对这个板块的认可度越来越高。

而前滩·东方湾的出现，正好填补了三林板块高端改善新房的空白。项目以8.38万/㎡的均价，提供了媲美市中心豪宅的产品配置，性价比优势非常明显。对于那些想在浦东核心区域上车，但又预算有限的改善家庭来说，这个项目绝对是一个难得的机会。

再说说板块的未来发展。随着金色中环发展带的不断推进，三林板块的城市界面会不断更新，配套也会越来越完善。周边的世博水环规划建成后，会进一步提升区域的生态环境和居住品质，区域价值也会不断提升。另外，项目所在的超30万方河滨大城建成后，会成为三林的新地标，带动周边商业、文化等产业的发展，为区域带来更多的人流和商机。

四、小胖总总结：这个盘到底值不值得冲？

经过这次实探，小胖总对前滩·东方湾这个项目的印象非常深刻。总结一下这个项目的核心优势：

1. 区位优越：紧邻前滩，1站地铁直达，2站到徐汇滨江，属于金色中环发展带，未来潜力巨大；

2. 产品力强：全铝板立面，带恒温泳池的高端会所，健身器材选用顶级品牌，品质有保障；

3. 性价比高：8.38万/㎡的均价，相比前滩和徐汇滨江的高价，性价比优势明显；

4. 配套成熟：周边生活配套完善，坐1站地铁就能享受前滩的高端商业配套；

5. 规划利好：周边有世博水环规划，超30万方河滨大城正在建设，未来发展可期。

当然，这个项目也不是没有缺点。比如项目周边还有一些老厂房正在拆迁，短期内可能会对居住环境有一定的影响，但从长期来看，这些老厂房拆迁后会建成新的商业和住宅配套，会进一步提升区域价值。

最后，小胖总给大家一个购房建议：如果你是想在浦东核心区域上车的高端改善家庭，预算在800-1000万左右，而且注重交通便利性和居住品质，那么前滩·东方湾这个项目绝对值得你重点关注。现在项目已经过会，首推只有134套，按照这个性价比，大概率会很抢手，有兴趣的朋友可以尽早去售楼处了解一下。

另外，小胖总也会持续关注这个项目的动态，后续会给大家带来更多的项目细节。如果大家有什么问题，或者想了解其他上海新房的信息，都可以在评论区留言，小胖总会一一回复大家的！