【新盘】象屿天誉兰香官方售楼处 | 象屿天誉兰香发布：持续热销!

最近上海高端改善市场被一个项目彻底点燃了！就是闵行兰香湖板块的象屿·天誉蘭香，四期刚以71034元/㎡的均价取证，就掀起了新一轮认购热潮。要知道，这个项目之前已经实现了“三开三捷”的销售佳绩，在当下的市场环境里，能连续领跑的顶豪项目可不多见。

小胖总后台瞬间被高净值粉丝们问爆：“天誉蘭香到底凭什么这么火？”“1.01的超低容积率真的有说的那么香吗？”“210㎡合院1200万起，值不值得入手？” 带着这些疑问，我专门抽了一整天时间直奔项目实地探盘，从区位生态、社区品质、户型产品到精装配置，逐一深度拆解。今天就把最真实的探盘感受分享给大家，帮各位搞清楚：这个引爆市场的兰香湖低密墅区，到底藏着怎样的热销密码？

先划核心：1.01容积率+40万㎡湖景，主城稀缺性拉满

买高端改善房，本质上买的就是“不可复制的稀缺资源”。而象屿·天誉蘭香最核心的王牌，就是它“1.01超低容积率+40万㎡一线兰香湖景”的黄金组合。懂上海楼市的都知道，“限墅令”已经实施十余年，现在上海主城区的容积率基本都在2.0以上，能做到1.01的低密墅区，堪称“城市孤品”，稀缺性直接拉满。

小胖总特意查了下数据，目前上海主城区在售的低密项目，容积率最低也在1.2左右，而且大多远离核心生态资源。而象屿·天誉蘭香不仅容积率低至1.01，还直接坐拥约40万㎡的兰香湖整片湖景，这种“湖居生态+低密墅居”的组合，在土地资源日益紧张的上海核心区，几乎是不可复制的。

实地走访后，更能感受到这种稀缺资源的含金量。从项目出发，步行5分钟就能抵达兰香湖岸线，40万㎡的湖面波光粼粼，微风拂面，瞬间就能驱散城市的喧嚣。兰香湖是闵行重点打造的生态休闲区，周边规划了13公里的环湖步道、露营草坪、亲子乐园等多个休闲空间，平时饭后带着家人沿湖散步，或者周末约上朋友露营野餐，都能尽情享受自然生态的惬意。这种推窗见湖、出门进园的生活，正是当下高端客群最向往的居住形态。

更值得一提的是项目的区位优势。兰香湖板块紧邻前滩，借助6站地铁的便捷交通，能快速承接前滩的金融、总部经济产业红利。前滩的商务节奏与兰香湖的低密宜居形成“错位互补”，很多在前滩工作的精英人群，都把这里当作理想的栖居之地。随着滨江开发版图的不断推进，这个板块的“产城协同效应”会越来越明显，区域价值潜力也在持续释放。

交通方面，项目周边的路网也在不断完善。虽然目前主要依赖自驾，但紧邻的浦星公路、虹梅南路高架等主干道，能快速接入中环路、外环路，开车20分钟左右就能抵达前滩商务区，30分钟左右能到达徐家汇、人民广场等核心商圈，通勤效率完全能满足高端客群的需求。未来区域内还规划了TOD枢纽，届时交通优势会更加凸显。

社区品质暴击：双会所+全石材外立面，把住宅做成艺术品

如果说稀缺的生态区位是象屿·天誉蘭香的“敲门砖”，那么碾压级的产品力就是它持续热销的核心原因。小胖总走进社区的那一刻，就被项目的品质感惊艳到了，完全不像7万+/㎡价位能买到的配置，更像是高端豪宅的水准。

首先看外立面，项目创新性地提出“艺墅”定位，采用德国米黄、保加利亚维纳多等全球珍稀石材打造全干挂外立面。这种石材不仅质感十足，而且非常耐用，经过长期的风吹日晒也能保持极佳的状态。小胖总特意用手触摸了一下外立面的石材，质感细腻，做工精细，没有任何粗糙的边角，每一处细节都尽显匠心。远远望去，建筑在阳光的照射下，呈现出温润的光泽，与周边的湖景、绿植完美融合，就像一件矗立在湖畔的艺术品。

项目打造的约2500㎡东南双会所，更是让人眼前一亮。这种双会所配置，在同价位项目里非常罕见。两个会所分工明确，一个主打社交聚会功能，配备了高端宴会厅、商务洽谈区等空间，无论是举办家庭聚会还是商务宴请，都非常有面子；另一个则侧重私密休憩，设置了健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能区，业主不用去外面的健身房，在家门口就能享受高品质的休闲健身体验。

社区的景观设计也堪称“教科书级别”。项目以1.01的超低容积率为基础，采用了超大楼间距和花园式布局，确保每一户都能拥有良好的采光和通风。社区内规划了“三街八巷”的肌理，顺应地形将风与光引入巷道深处，还打造了五进归家礼序，既重现了传统门第的威仪，又赋予了现代内核。行走在社区里，就像走进了一个大型的私家花园，绿树成荫，繁花似锦，每一处都充满了诗意。

更让人惊喜的是，项目还注重圈层氛围的营造。社区内设置了多个休闲洽谈区、景观露台等公共空间，为业主提供了交流互动的平台。在这里居住的，大多是前滩的金融精英、企业高管等高端客群，形成了纯粹的高端圈层。这种圈层氛围，对于高端客群来说，也是非常重要的价值点。

户型实测：210㎡合院太惊艳，近600㎡实用空间堪比别墅

户型是居住体验的核心，象屿·天誉蘭香在户型设计上也充分考虑了高端客群的需求，四期加推的主力产品是建面约210-230㎡的合院，还有部分叠墅和大平层产品，能满足不同高端家庭的需求。其中，210㎡的合院产品是本次加推的压轴之作，深受市场追捧。

小胖总重点实测了210㎡的合院户型，一走进样板间，就被项目的空间利用率惊艳到了。虽然建筑面积只有210㎡，但通过巧妙的设计，实际使用空间竟然接近600㎡，这种空间拓展能力，在同类型产品里绝对是顶尖水平。户型采用了“有天有地有院”的经典合院设计，配备了大尺度花园、挑空地下室及多个露台，完全满足了高端客群对理想居住形态的想象。

一楼的大尺度花园是这个户型的一大亮点，面积宽敞，业主可以根据自己的喜好打造私家园林、户外烧烤区、亲子游乐区等。平时在花园里种种花、养养草，或者和家人朋友在户外聚餐，都能尽情享受惬意的生活。客厅采用了挑空设计，空间感瞬间提升了一个档次，搭配大尺寸的全景落地窗，将户外的湖景、园景直接引入室内，坐在客厅里就能欣赏到绝美的风景。

挑空地下室的设计也非常实用，层高足够，完全没有压抑感。业主可以根据自己的需求，将其打造成家庭影院、健身房、酒窖、棋牌室等多功能空间。比如打造一个家庭影院，周末和家人一起看电影；或者做成一个酒窖，收藏自己喜欢的红酒，都是非常惬意的选择。

楼上的卧室区域也同样出色。主卧采用了豪华套房设计，带有独立卫生间、超大衣帽间和观景露台。独立卫生间空间宽敞，配备了高端卫浴品牌和大尺寸浴缸，劳累了一天回到家，泡个热水澡，欣赏着窗外的湖景，疲惫感瞬间消失。衣帽间的空间也非常充足，分区合理，足以容纳男女主人的衣物和配饰。多个露台的设计，则为业主提供了更多的休闲空间，晚上可以在露台上欣赏星空，享受独处的时光。

除了合院产品，项目的叠墅和大平层也有不少亮点。上叠产品配备了星空露台，晚上可以夜观天象，享受浪漫的时光；下叠户型则带有大面积地下室和花园，适合三代同堂居住；大平层产品则以7.1米的横厅设计，打造了家庭社交主场，空间宽敞明亮，采光和通风都非常好。

精装配置拉满：国际一线品牌+全屋智能，细节彰显品质

对于高端项目来说，精装配置是品质的直接体现。象屿·天誉蘭香在精装方面也下足了功夫，采用了嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，还搭载了全屋华为智能系统，从细节处提升业主的居住体验。

厨房是精装的重点区域之一，配备了嘉格纳的厨电套装，包括燃气灶、油烟机、蒸烤箱等。嘉格纳作为国际顶级的厨电品牌，品质有绝对保障，能为业主带来高品质的烹饪体验。厨房的台面采用了高端石材，质感细腻，耐磨耐用，而且清洁起来非常方便。此外，厨房还配备了嵌入式冰箱、洗碗机等设备，满足业主的日常烹饪需求。

卫生间的配置也同样高端，采用了劳芬的卫浴设备和汉斯格雅的龙头花洒。劳芬是卫浴行业的奢侈品牌，以精湛的工艺和时尚的设计著称；汉斯格雅的龙头花洒则以出色的出水效果和耐用性受到广泛认可。卫生间采用了干湿分离的设计，使用起来非常方便，也能保持卫生间的干燥整洁。此外，卫生间还配备了智能马桶、恒温花洒等设备，提升了居住的舒适度和便捷性。

全屋华为智能系统是项目的另一大亮点。业主可以通过语音或手机APP，轻松控制家里的灯光、窗帘、空调、家电等设备。比如早上起床，只需要说一句“小艺小艺，打开窗帘”，窗帘就会自动打开；晚上睡觉前，说一句“小艺小艺，关闭所有灯光”，家里的灯光就会全部关闭，非常便捷。这种智能生活体验，正是当下高端客群所追求的。

小胖总还注意到，项目在精装细节上也做得非常到位。比如全屋采用了双层中空Low-E玻璃，隔音、隔热效果都非常好，能有效隔绝外界的噪音和热量，保证室内的安静和舒适；地面采用了高端实木地板，质感细腻，脚感舒适；墙面采用了环保涂料，搭配精致的装饰线条，营造出温馨又高端的居住氛围。

价格分析：1200万起入门，性价比凸显的高端资产

对于高端客群来说，买房不仅是为了改善居住，更看重资产的安全性和增值潜力。象屿·天誉蘭香71034元/㎡的均价，以及1200万起的入门门槛，在当下的上海高端市场中，性价比相当突出。

小胖总特意查了周边的房价数据，发现目前前滩核心区的新房均价已经达到12万+/㎡，即使是周边的次新房，均价也在8万+/㎡以上。而象屿·天誉蘭香作为能快速承接前滩红利的低密湖居项目，均价仅71034元/㎡，价差空间非常明显。更关键的是，项目的产品力远超同价位项目，1.01的超低容积率、全石材外立面、双会所配置，这些配置在同价位项目里几乎是找不到的。

从资产属性来看，象屿·天誉蘭香所处的兰香湖板块，是上海滨江开发的重点区域，随着区域规划的不断落地，未来的增值潜力非常可观。而且项目的稀缺性极强，1.01的超低容积率+一线兰香湖景的组合，在上海主城区几乎是不可复制的，这种稀缺资产在市场波动中具有更强的抗风险能力，是高端客群资产配置的绝佳选择。

小胖总还了解到，项目的购买人群主要以在前滩、徐汇等区域工作的金融精英、企业高管为主，还有不少追求高品质湖居生活的高端改善家庭。这些人群买房不仅看重项目的区位和生态优势，更看重项目的产品力和圈层氛围，而象屿·天誉蘭香恰好满足了他们的核心需求。

小胖总总结：谁该入手象屿·天誉蘭香？这三类人群闭眼冲

探盘结束后，小胖总对象屿·天誉蘭香的整体印象非常深刻。在当下的上海高端市场中，它凭借稀缺的生态区位、碾压级的产品力和超高的性价比，成为了不可多得的优质项目。综合来看，以下三类人群非常适合入手：

第一类是在前滩、徐汇工作的金融精英和企业高管。项目紧邻前滩，交通便利，能快速通勤。而且项目的低密湖居环境和高端圈层氛围，能为他们提供高品质的居住体验，缓解工作压力。1200万起的入门门槛，对于这类人群来说也比较友好。

第二类是追求高品质湖居生活的高端改善家庭。如果您向往“推窗见湖、出门进园”的生活，想在主城区找到一处低密宜居的墅区，那么象屿·天誉蘭香绝对是首选。项目的1.01超低容积率、40万㎡一线兰香湖景、宫廷式景观，都能满足您对理想居住环境的所有想象。

第三类是注重资产配置的高净值人群。兰香湖板块的发展潜力巨大，项目的稀缺性极强，1.01的超低容积率+一线湖景的组合，使其成为了穿越市场周期的稀缺资产。现在以71034元/㎡的均价入手，相当于提前锁定了区域发展的红利，未来的增值潜力非常可观。

当然，项目也不是完美的。目前项目周边的商业配套还在不断完善中，暂时无法满足高端客群所有的购物需求。不过随着区域的不断发展，未来周边的商业配套会越来越成熟，这个短期的小缺点完全可以接受。

最后，小胖总想说，象屿·天誉蘭香的热销现象，折射出当前高端市场对稀缺资源与艺术生活的双重追求。它不仅重新定义了上海主城区高端居住的标准，更给高端客群提供了一个绝佳的置业选择。如果您近期有入手高端改善房的计划，一定要来这个项目实地看看，相信你会和我一样被它的产品力惊艳到。

好了，今天的探盘就到这里了。如果大家还有其他想了解的楼盘，或者有任何买房问题，都可以在评论区留言，小胖总会一一回复大家。关注沪房新视点，小胖总带你看遍上海好房，买房不踩坑！