⚡楼市聚焦| 2026未来港·元启官方售楼处发布:探索理想置业优选

「未来港·元启」

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重磅！临港105片区全新盘

两港快线（在建）临港开放区站旁

加推建面约71-310㎡2-5房豪华装标

总价170万起均价2.88万/㎡

配中央空调、地暖和新风

样板房线上预约中

2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。

住宅方面，共计有4栋住宅楼，至少1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上，主力户型建面约71-151㎡，房地联动价3万/㎡，中小户型比例不低于60%

项目基本信息

「未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。

项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。

其中住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑；甄选知名品牌，空调地暖新风全配。成长型户型满足不同阶段品质生活所需，丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求，符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。

项目共计1111套高品质住宅，在户型上涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。

本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天开放的商业体验空间。

开发商：上海云瑆经济发展有限公司

占地面积：13.8万方

63万方

建筑面积：

70年

产权年限：

2.4

容积率：

1：1.2

车位配比：

装修（中央空调、新风、地暖）

交付标准：

临港物业

物业：

4.1元/月/平

物业费：

项目推售详情

据悉：未来港元启最新加推建面68-310㎡2-5房，涵盖全方位户型，均价2.88万/㎡，总价170万起，另前期少量71-99㎡现房在售，即买即住，样板间开放中，线上提前预约！

在售详情

一期：

建面：71平，总价211-244万（中间套）

建面：99平，总价238-303万（中间套/边套）

均价：2.88万

梯户比：三梯六户

总高：26层

得房率：72%

层高：2.95米

交房时间：2025年12月31日

二期加推：

68㎡，3套，170万-172万97㎡，68套，264-304万99㎡，153套，250-310万130㎡，34套，379-434万151㎡，52套，430-530万202㎡，1套，788万231㎡，2套，902-912万310㎡，2套，1084-1096万

均价3万

得房率：约75-78%

层高：3-3.15米

8号、9号一梯两户（总高14层）

5号、6号、7号三梯六户（总高19层）

1号、2号、3号三梯六户（总高26层）

交房时间：2026年9月30日

项目全套户型鉴赏：

未来港元启建面71㎡2房样板间实拍视频：

未来港元启建面99㎡3房样板间实拍视频：

未来港元启建面151㎡4房样板间实拍视频：

项目在装修上采用现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。

在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。

在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。

项目区位配套

交通方面：项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；距离在建两港快线地铁开放区站约900米，约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、1小时可至虹桥枢纽，预计2025年年底建成运营。

其中，S2、S3通达临港新片区。S2沪芦高速自2014年全程免费通车，S3延伸段连接中环，大幅缩短了临港与市区的距离。两港大道快速公路可30分钟到浦东机场。

两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团

商业方面：目前，自带3万方商业；临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；直线距离项目5KM范围还有城市书香、港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。

教育方面：105板块规划有19所幼儿园/8所小学/8所中学/1所高中/1所国际学校,项目周边就拥有1-15岁的全学龄的教育资源，一路之隔就是学校用地（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。

「未来港·元启」

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