盐城一高档小区催缴物业费的抗辩与告知：基于违规计费、根本违约事实的正式声明！

市民反映

关于暂停支付物业费的正式告知函

@中*地产 @中*宏*地产（盐城）有限公司

针对贵司近期就物业费催缴事宜所发通知，现就我方暂停支付物业费的核心理由，正式、明确函告如下，贵司须予以高度重视并立即整改：

一、计费依据严重违规，涉嫌恶意侵权

贵司将房屋负一层（规划性质为非机动车库，属非住宅范畴）纳入物业费计费面积，已构成严重违规。该非机动车库系开发商（中*润*）通过欺诈手段捆绑销售，并错误登记至产权信息中，其性质与住宅面积毫无关联，依法不应计入物业费计费基数。贵司明知或应知该面积登记存在瑕疵，仍执意按全部面积强制计费，此举直接侵犯我方合法财产权益，属恶意收费行为。现要求贵司于收到本函后 3 个工作日内，重新全面核算物业费，立即扣除非机动车库对应面积的所有相关费用，并出具书面核算说明，否则我方将依法追究贵司侵权责任。

二、贵司严重违背诚信原则，擅自泄露业主信息、伪造证据，已构成根本违约

在我方与开发商的诉讼前夕，贵司以 “补办花园装修手续” 为虚假借口，诱骗我方签署无效的《征询意见书》，随后擅自将该文件转交开发商，成为法庭上不利于我方的恶意证据。此行为不仅违背基本职业操守，更是蓄意侵害业主合法权益、破坏司法公正的失信行径。2023 年 1 月 5 日，我方已就此事向贵司提出书面（管家微信）质询，要求给出合理解释，但贵司至今推诿塞责、拒不回应，完全无视业主权益与双方合约约定。贵司的失信行为已彻底破坏双方合作基础，动摇合约根本，属于严重违约，须就此承担全部法律责任，包括但不限于消除诉讼负面影响、赔偿我方经济损失，并向我方公开道歉。

三、贵司未履行核心公共服务义务，收费不服务，构成根本违约

开发商“赠送的私家花园” 实为小区公共绿地，贵司既将该区域（约 250 平方米）赠送给我方，又将其纳入公共维护成本并计收物业费，但长期以来，该区域的日常维护、修缮等全部工作均由我方自行承担，贵司未提供任何实质性服务。贵司既已收取对应服务费用，却拒不履行约定的服务义务，属于典型的 “收费不服务”，严重侵害业主合法权益，已构成根本违约。现要求贵司立即核实该区域服务情况，退还我方已支付的该部分对应物业费，并明确后续服务方案，否则我方将依法解除物业服务合约并追究违约责任。

综上，我方暂停支付物业费，完全是因贵司存在违规计费、失信侵权、违约不服务等严重违法行为所致，责任完全在贵司。请贵司于收到本函后 7 个工作日内，就上述三项问题逐一给出书面整改方案及明确答复，否则我方将采取包括但不限于向行业主管部门投诉、提起诉讼、申请仲裁等一切合法手段维护自身权益，由此产生的全部法律责任、经济损失均由贵司承担。

特此函告！

2025年12月17日

本平台对转载、分享、陈述、观点保持中立，目的仅在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点。