【新盘】华润澐启滨江官方售楼处 | 华润澐启滨江发布：持续热销!

最近上海豪宅圈彻底炸了！年末本来是楼市传统淡季，多数项目都在低调去化，唯独浦东滨江的华润澐启滨江逆势爆发——30天热销318套，狂揽66亿销售额，要知道这可是总价2000万起步的顶豪项目，这样的成绩在当下市场里堪称“现象级”。

小胖总后台瞬间被问爆，不少高净值粉丝留言：“澐启滨江到底凭什么这么火？”“预算2000万+，选它还是选徐汇滨江的竞品？”“125㎡的小户型值得抢吗？” 带着这些问题，我专门抽了一整天时间去项目实地探盘，从地段、产品、户型到社区品质，逐一深扒这个顶豪新宠的核心竞争力。今天就把最真实的探盘感受分享给大家，帮大家搞清楚它逆势热销的底层逻辑！

先抛结论：CAZ滨江绝版地块，稀缺性直接拉满

买顶豪，本质上买的是“不可复制的稀缺资源”，而华润澐启滨江最核心的王牌，就是它的地段——上海CAZ（中央活动区）最后两块滨江住宅用地之一。懂上海楼市的都知道，黄浦江畔的滨江住宅用地早就进入“卖一块少一块”的稀缺状态，尤其是CAZ范围内的滨江地块，更是绝对的“资产硬通货”。

小胖总特意查了下数据，目前上海核心滨江板块的住宅用地供应几乎断层，近三年来CAZ范围内仅出让了3块滨江住宅用地，澐启滨江就是其中之一，而且还是压轴的封藏之作。这种稀缺性直接决定了项目的价值底色，毕竟江景资源是不可再生的，而CAZ作为上海的核心功能区，聚集了顶尖的商业、产业和文化资源，两者叠加，让项目从诞生起就自带“爆款基因”。

实地走访后更能感受到这种地段优势的含金量。项目紧邻黄浦江，步行5分钟就能走到滨江跑步道，沿途全是绿化带，平时饭后沿着江边散步、跑步，既能享受江风拂面的惬意，又能欣赏黄浦江两岸的城市天际线，这种生活氛围在上海绝对是顶级的。而且项目处于新黄金三角的几何中心，距离世博园、前滩商圈都很近，开车10分钟左右就能抵达，无论是购物消费还是休闲娱乐，都非常便利。

更关键的是，这里的交通路网也十分完善。项目周边有地铁13号线、18号线等多条轨道交通环绕，步行10分钟内就能到达地铁站，换乘去往陆家嘴、人民广场等核心商圈都很方便。另外，周边还有卢浦大桥、南浦大桥等交通枢纽，自驾出行也能快速接入城市主干道，无论是通勤还是出游，都畅通无阻。

产品力暴击：AI算出来的江景视野，细节拉满的健康豪宅

如果说稀缺地段是项目的“敲门砖”，那么碾压级的产品力就是它能逆势热销的核心原因。小胖总逛过上海不少顶豪项目，不得不说，华润澐启滨江的产品设计，完全跳出了传统滨江豪宅“比面积、堆材质”的内卷模式，用创新重新定义了顶豪的居住标准。

先看外立面，市面上很多滨江豪宅都采用千篇一律的“玻璃盒子”设计，而澐启滨江直接打破了这种同质化。项目采用进口铝板与超白玻璃幕墙的组合，线条特意模拟江潮起伏的弧度，远远望去，建筑就像融入了黄浦江的波澜之中，既现代时尚又极具辨识度。而且铝板材质不仅美观，还具有不易褪色、不易变形的优势，经过长期的风吹日晒也能保持极佳的质感，这才是顶豪该有的品质感。

更让人惊艳的是建筑布局的巧思。为了让每户都能拥有最佳的江景视野，华润竟然用AI算法对建筑布局进行了精密测算，最终让临江楼栋定制化旋转了32.5度。小胖总在286㎡的样板间亲身体验了一把，站在客厅里，几乎没有任何遮挡，黄浦江的江景直接映入眼帘，那种开阔感真的绝了。这种用科技赋能产品设计的做法，在上海顶豪市场里还是很少见的。

社区配套更是“顶配级别”。项目打造了约2500㎡的高端会所，里面竟然包含了一个悬浮泳池，泳池周边采用全玻璃设计，一边游泳一边欣赏江景，这种体验简直是顶级的。除此之外，会所里还有健身区、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足高净值人群的多元化社交需求。

更贴心的是，项目还规划了4000㎡的架空层，打造了全家庭社交空间。小胖总逛的时候发现，架空层被划分成了儿童游乐区、老年活动区、休闲洽谈区等多个主题区域。儿童游乐区配备了高端的游乐设施，地面铺设了柔软的橡胶垫，充分保护孩子的安全；老年活动区设置了棋牌桌、健身器材，适合长辈们锻炼身体、休闲娱乐；休闲洽谈区则摆放了精致的沙发和茶几，邻里之间可以在这里喝茶聊天，增进感情。

在健康居住方面，项目更是下足了功夫。区别于市场上简单堆砌健康配置的产品，澐启滨江构建了涵盖低碳、静谧、净源、森氧、安饪、智慧六大技术的全维度守护体系。项目打造了近零能耗建筑，较普通建筑节省约50%的能耗电费，即使在高温天气下，室内也能保持适宜的温度；通过三玻两腔（局部四玻）系统窗、定制隔声入户门等配置实现系统性降噪，成为上海少数能做到全域静音的项目；全屋配备四层净水系统与316L医用级不锈钢水管，从源头解决水质隐患，把健康理念深度融入了居住的底层逻辑。

户型实测：286㎡环幕江景房太震撼，125㎡小户型成“上车神器”

户型是顶豪的核心竞争力之一，毕竟高净值人群对居住空间的舒适度和功能性要求极高。华润澐启滨江二批次推出了286㎡环幕江景房和125㎡稀缺小户型，覆盖了不同层次高净值人群的需求，无论是塔尖人群的终极改善，还是年轻精英的滨江首置，都能找到适合自己的户型。

小胖总首先体验的是286㎡的“天钻环幕”户型，这个户型绝对是项目的“王牌产品”，堪称上海滨江环幕全景平层的范本。一走进样板间，就被巨大的环幕玻璃震撼到了，客厅采用无隔断设计，搭配270度环幕玻璃，站在客厅里，黄浦江的江景几乎没有任何遮挡，直接“扑面而来”。这种把江景融入生活的设计，才是真正的“私家景观舱”。

这个户型实现了南向约15米的瞰江面，东向可以纵览河与园的景观，北向还能拥揽世博与园景，三重景观体验让人心旷神怡。约8米宽、1.8米进深的超尺度观景阳台，以私人观景甲板的理念打造，在这里摆放一张休闲沙发和一个小茶几，平时喝喝茶、看看江景，简直是一种享受。

主卧更是豪华套房设计，带有独立卫生间、超大衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满。独立卫生间采用了双台盆设计，还配备了浴缸，劳累了一天回到家，泡个热水澡，欣赏着窗外的江景，疲惫感瞬间消失。衣帽间的空间也非常充足，足以容纳男女主人的衣物和配饰，对于高净值人群来说，这样的收纳空间完全够用。

除了286㎡的大户型，125㎡的小户型也同样惊艳，堪称滨江豪宅的“上车神器”。要知道，现在滨江板块的新房大多是180㎡以上的大户型，125㎡的小户型非常稀缺，而且起步价仅1600万元左右，让很多年轻精英有了入住滨江顶豪的机会。

小胖总实测后发现，这个小户型的空间利用率非常高。项目采用了6米横厅设计，搭配全景落地窗，让客厅显得非常宽敞明亮，完全没有小户型的压抑感。横厅连接着一个大阳台，采光和通风都极佳，而且站在阳台上也能欣赏到部分江景和园林景观。

厨房设计也很有亮点，采用了独立岛台设计，既增加了操作空间，又可以作为早餐吧使用，实用性很强。三个卧室都很方正，没有浪费的空间，主卧带有独立卫生间，保证了主人的私密性。两个次卧的面积也很够用，可以作为儿童房或者客房，满足不同家庭的需求。卫生间采用了干湿分离的设计，使用起来非常方便，也能保持卫生间的干燥整洁。据销售人员介绍，这个户型的中间套认购率非常高，很多年轻置换群体都对它青睐有加。

值得一提的是，项目的精装标准也堪称“顶豪级别”。全屋采用嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际顶级品牌，品质有绝对保障。同时，还配备了三重排烟系统、医用级净水等隐形配置，从细节处提升居住的舒适度和健康度。而且项目还提供了三大柔性定制精装服务，业主可以根据自己的喜好和需求，对装修风格进行个性化定制，这在顶豪项目里也是很少见的。

价格倒挂+资产属性：闭眼入的安全边际资产

在当下的市场环境里，高净值人群买房，除了关注居住品质，更关注资产的安全性和增值潜力。而华润澐启滨江在这方面的表现，完全打消了购房者的顾虑，堪称“闭眼入”的安全边际资产。

最直观的优势就是价格倒挂。小胖总特意查了周边的二手房价格，目前项目周边的次新二手房挂牌价普遍在20-27万/㎡，一江之隔的徐汇滨江非江景房，挂牌价也在17-18万/㎡。而华润澐启滨江的均价仅13.1万/㎡，价差空间非常明显。这种价格倒挂意味着，购房者买入就有一定的资产增值空间，而且作为CAZ滨江的绝版资源，未来的增值潜力更是不可限量。

更重要的是，项目的资产属性非常强。在全球资本持续聚焦中国核心资产的背景下，上海CAZ的滨江住宅作为不可复制的稀缺资产，已经成为全球资本的“避风港”。而华润澐启滨江作为上海落实“好房子”新规的一线滨江项目，不仅符合未来的居住趋势，还兼具定价权优势和后发创新价值，这样的项目，无论市场如何波动，都能穿越周期，保持稳定的价值。

小胖总还了解到，项目的购买人群主要以高净值人群为主，其中不乏徐汇滨江板块的小企业主、精英白领，还有不少来自金融、互联网行业的高管。这些人群买房不仅是为了改善居住，更看重项目的资产配置价值。毕竟在上海，能同时拥有CAZ核心区位、一线江景资源和顶级产品力的项目，实在是太少了。

小胖总总结：谁该入手澐启滨江？这三类人群闭眼冲

探盘结束后，小胖总对华润澐启滨江的整体印象非常深刻。在当下的市场环境里，它能逆势热销，绝非偶然，而是地段、产品、价格三大核心优势叠加的必然结果。综合来看，以下三类人群非常适合入手这个项目：

第一类是追求终极改善的塔尖人群。如果你预算充足，想在上海拥有一套能传世的滨江豪宅，那么286㎡的环幕江景房绝对是首选。一线江景资源、顶级的产品设计、豪华的精装配置，再加上CAZ的核心区位，完全能满足你对终极居住的所有想象，而且作为稀缺资产，也能实现资产的保值增值。

第二类是年轻精英置换群体。如果你是互联网、金融等行业的年轻精英，预算在1600-2000万左右，想入住滨江板块，那么125㎡的小户型就是你的“上车神器”。稀缺的面积段、友好的价格门槛、完善的配套设施，既能满足你对滨江生活的向往，又能兼顾通勤和生活的便利性，性价比非常高。

第三类是注重资产配置的高净值人群。如果你想在上海配置一套安全边际高、增值潜力大的核心资产，那么华润澐启滨江绝对是不二之选。CAZ滨江的绝版地段、明显的价格倒挂、强大的产品力，让这个项目成为了穿越市场周期的稀缺资产，无论市场如何变化，都能保持稳定的价值。

当然，项目也不是完美的。目前项目周边还有部分区域在进行城市更新，短期内可能会有一些施工噪音和粉尘影响。不过从长期来看，随着城市更新的完成，周边的环境和配套还会进一步升级，项目的价值也会随之提升，这个短期的小缺点完全可以接受。

最后，小胖总想说，在上海顶豪市场里，真正的稀缺资产永远不缺买家。华润澐启滨江用30天热销66亿的成绩，充分证明了自己的实力。它不仅重新定义了上海顶豪的居住标准，更给高净值人群提供了一个绝佳的资产配置选择。如果你近期有入手滨江顶豪的计划，一定要来这个项目实地看看，相信你会和我一样被它的产品力惊艳到。

好了，今天的探盘就到这里了。如果大家还有其他想了解的楼盘，或者有任何买房问题，都可以在评论区留言，小胖总会一一回复大家。关注沪房新视点，小胖总带你看遍上海好房，买房不踩坑！