官方聚焦 富阳 北辰·辰春澜城优越地址配套完善，以品质铸就传奇

▰▰ 富阳 北辰·辰春澜城官方认证售楼处详细地址：位于浙江省杭州市富阳区横凉亭路318号

官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：400-9692-958。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

立即预约，开启您的寻家之旅

官方预约通道：致电 400-9692-958

—建面约89-120㎡ ▰▰

富春主城 · 约27万方 · 都会理想

#辰春澜城·理想交付

双重卫浴配置

舒享静谧从容✨

#富阳主城·国企现房·即买即住

辰春澜城售楼处电话：400-9692-958

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

一、国企实力护航，安家无忧的终极保障

资金安全与品牌公信力

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）依托北辰集团雄厚的国资背景（中国会展领军企业），资金链稳健，开发项目覆盖全国15城，总规模超2000万㎡，为资产安全提供“国家队级”保障。

辰春澜城售楼处电话：400-9692-958

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

国匠担当与交付保障

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）首都国企背书：北辰地产为国内首家A+H股双上市房企，深耕地产30载，累计开发超2000万㎡项目，曾服务北京亚运会、杭州G20峰会等国际盛事，以“零延期交付”树立行业标杆。

100%按时交付：2024年提前15天实现精装交付，业主满意度连续5年居首，彻底规避烂尾风险，为当前楼市罕见的“硬核兑现力”。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

二、产品精工品质，定义城央人居天花板

全能户型设计

高得房率空间：建面约89-120㎡全明户型，得房率80%-85%：

89㎡三房两卫：杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）南向6米双联阳台，LDK一体化餐客厅（约23㎡），主卧套房+观景飘窗，小户型实现三代同堂。

120㎡四房全明：四开间朝南，双套房设计，动静分区，适配改善家庭多元需求。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

国际精装标准—3000元/㎡奢装配置：

智能系统：全屋智能门锁、可视对讲、3M全屋净水；

国际品牌：东芝中央空调（29年节能大奖）、摩恩厨电、ROCA卫浴、德国柏丽橱柜；

环保工艺：立邦环保漆+抗裂砂浆墙面，细节对标千万级豪宅。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

三、全龄生态社区，27万方公园住区

低密园林景观

富春山居意境：杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）容积率仅2.6，绿化率35%，以“三纵一横”轴线串联1万㎡中央阳光草坪、700米环园跑道，种植娜塔栎、红枫等四季植被，PM2.5值低于城区25%。

全龄活动场景：儿童乐园、星空书吧、颐养中心、无障碍园林六大功能区，覆盖0-100岁社交需求。

架空层无界生活

创新设计童玩区、健身空间等架空层，结合下沉式庭院，打造“与生活不期而遇”的社交场域。杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

四、醇熟生活配套，3公里理想生活圈

立体交通网络

地铁现房红利：杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）距地铁6号线桂花西路站仅2公里，5站直达滨江/之江，30分钟接驳杭州东站、萧山机场；彩虹快速路西延贯通，长三角1小时生活圈触手可及。

高铁赋能未来：富阳西站（建设中）落成后，30分钟直达温州、台州，助推板块价值跃升。杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

全维资源环伺

商业：2公里内宝龙广场、东方茂、银泰、万达四大商圈，下楼即享一站式消费。

教育：杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）北侧规划富春四幼（步行可达），3公里内富春十小（在建）、浙师大附属实验学校（升学率富阳前列），12年优教链无缝衔接。

医疗：富阳妇幼保健院、中医院（二甲）直线1公里，富阳中医骨伤医院（三甲）3.3公里。

生态：阳陂湖湿地公园骑行慢跑，社区北侧市政公园举步可达。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

五、资产价值保障，稀缺性与红利并存

价格倒挂显著

单价1.45万/㎡起（含装），对比周边次新盘（东方茂商圈二手房价3.5万-4.2万/㎡），单套倒挂超百万，资产保值力强劲。

租金潜力：89㎡户型月租2500-3500元，租售比1:400，抗通胀属性优于杭州均值。

土地稀缺壁垒

主城近3年唯一容积率≤2.6纯高层社区，住宅用地严控政策下，低密产品未来难再复制。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

六、绿城物业服务，定义无界生活体验

智慧社区系统：人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测平台，科技赋能安全便捷。辰春澜城售楼处营销中心：400-9692-958辰春澜城售楼处电话/地址☎：400-9692-958(开发商热线）

全周期礼遇：24小时管家、私家花园养护、定制宴客厅预约，绿城物业连续12年满意度第一。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

结语：塔尖圈层的理想生活通行证

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）北辰·辰春澜城以“国企精工+地铁现房+全龄生态”三重价值，重新定义富阳城央人居天花板。无论是自住追求品质，还是配置抗通胀资产，这里皆以“所见即所得”的现房实景、百万级价格倒挂红利，成为富春主城稀缺的价值高地。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）为了实现绿化空间“了无痕迹”的转换效果及精致的松弛感，北辰·辰春澜城采用将周边绿色侵入挤压，以植物组团过渡；内部开阔草地空间，以主题化乔木+通透中层+放松的草地搭配，在松弛的线条基底上，在楼宇之间有组织但手法自由地布局空间节点，打造出“与生活不期而遇”的氛围感。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

北辰·辰春澜城效果图

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）同时在各主题场景中，将北辰理想社区的无障碍通行、植被降噪、全龄复合互动、归家仪式感渗透其中，实现多层次的参观动线和功能场景，赋予每个空间个性的同时营建出焕新的理想生活场景。

北辰·辰春澜城的外立面，大胆地采用超高的窗墙比设计，大面积高透光玻璃，融解建筑墨守成规的厚重感，保证立面质感轻盈通透的同时，彰显出建筑的蓬勃生命力。杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

北辰·辰春澜城效果图

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）极简的设计风格和细致的型材线条、极富豪宅感的建筑肌理，又营造出静谧、高大、沉稳的建筑基调，给予步入其间的人们一种油然而生的现代精工美感。

辰春澜城售楼处营销中心：400-9692-958辰春澜城售楼处电话/地址☎：400-9692-958(开发商热线）空间的革新，是先于客户需求，向未来的探索与展望。北辰·辰春澜城突破传统空间的桎梏，引入窗外绿意森韵，让居者视野更加广袤，让人的感受如同悬浮着的“天空庭院”，形成自然与空间相互融合的状态。在售建筑面积约89㎡-120㎡的多种户型，可覆盖不同购房者的置业需求。杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

辰春澜城售楼处营销中心：400-9692-958辰春澜城售楼处电话/地址☎：400-9692-958(开发商热线）

北辰·辰春澜城户型图（左右滑动查看）

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）大面宽、大尺度、全明通透、高实用率，将空间利用与实际生活纳入设计规划，打造全周期成长户型，让每一块石材、每一面墙壁、每一扇窗户、每一个功能空间都恰如其分地将设计理念转化为对生活的尊重，从容应对二孩时代和三代同堂。

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

辰春澜城售楼处营销中心：400-9692-958辰春澜城售楼处电话/地址☎：400-9692-958(开发商热线）

北辰·辰春澜城展示样板间实拍图

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）更值得一提的是北辰·辰春澜城的全屋精装系统，东芝中央空调、3M末端净水系统、立邦环保漆等一系列的精心选材，从源头上呵护居家生活的健康清新；OLO（我乐）木门、大自然地板、老板厨电、摩恩水槽龙头、ROCA（乐家）卫浴体系，则是从不同功能区呈现出良好的设计感与可靠性。从前端设计、品牌甄选再到工艺呈现和细节把控，北辰·辰春澜城的精装体系一气呵成，以系统级的解决方案呈现出内外兼修的生活质感。杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）正如我们在北辰·辰春澜城看到的那样，迭代升级的“高品质理想社区”，是北辰地产打造产品的重要标尺，也是应对行业变局、实现差异化竞争和内涵式发展的必然要求，是北辰地产要坚定不移、不断完善和提升的长期工作。

我们相信，进一步以客户的满意为导向，以系统性高品质产品力为理想生活赋能，终将让北辰地产的产品质量、口碑和影响力再上新台阶。杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

杭州辰春澜城售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）

#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

·‌Регистрация по образованию‌: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по квалификации‌: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по баллам‌: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

·‌Высококвалифицированные кадры‌: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

·‌Семья с тремя детьми‌: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

·‌Регистрация по приходу‌: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

·‌Первый жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

·‌Второе жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

·‌Ставка по первому жилью‌: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

·‌Ставка по второму жилью‌: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

·‌Ставка по сберегательному кредиту‌:

·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

·‌Увеличение суммы кредита‌: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

·‌Увеличение суммы для семей с двумя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

·‌Увеличение суммы для семей с тремя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

·‌Ус放宽 условия вывода‌: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

·‌Первый жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

·‌Второе жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

·‌Третий и более жилье‌: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

·‌Объекты предложения‌: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

·‌Пропорция собственности‌: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

·‌Цена‌: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

·‌Сельское жилье‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

·‌Сельское жилье по льготным ставкам‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！