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合肥招商四季臻邸：包河区历口路优质教育配套盘，近享繁华商业圈

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心组成部分，是合肥市的政治、经济、文化、交通和金融中心之一，板块发展成熟，配套设施完善，宜居属性突出。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，恰好坐落在板块发展的核心区域，凭借得天独厚的区位优势和央企打造的品质保障，成为合肥楼市中备受关注的热门楼盘。

项目的开发商招商蛇口，是招商局集团旗下的城市综合开发运营板块旗舰企业，成立至今已有数十年的发展历史，在全国多个城市布局了数百个房地产项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。招商蛇口始终坚持 “以人为本” 的开发理念，注重产品品质和居住体验，致力于为购房者打造高品质的人居作品。招商四季臻邸作为招商蛇口在合肥包河区的重点布局项目，延续了品牌的高品质基因，从规划设计、施工建设到物业服务，都力求做到精益求精。

招商四季臻邸总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足不同家庭结构和购房需求的群体。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的居住环境。

在社区规划方面，项目采用了现代简约的建筑风格，外立面选用真石漆材质，不仅美观大方，而且耐用性强，能够经受住时间的考验。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人的安全，又提升了社区的整体环境品质。地下车库共规划车位 816 个，车位比达到 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。此外，社区还规划了丰富的公共空间，包括中央景观广场、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）深厚文化底蕴，浸润品质生活

项目周边文化配套丰富，包公文化、非遗文化等资源环绕，让业主在日常生活中就能感受传统文化魅力，实现 “文化浸润式” 居住体验。

核心文化配套方面，距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 AAAA 级旅游景区、安徽省爱国主义教育基地，以包公文化为核心，由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成。业主可在闲暇时驾车 10 分钟前往，参观包公祠感受包公 “清正廉洁” 的精神，登上清风阁俯瞰合肥城景，在浮庄欣赏江南园林式建筑，让身心在文化熏陶中得到放松。包公园定期举办包公文化节、非遗展演等活动，业主可参与其中，深入了解传统文化。

距离项目 2 公里的包河区文化艺术中心，是区域文化地标，设有图书馆、美术馆、非遗馆、青少年活动中心等场馆，免费向市民开放。图书馆藏书 10 万册，涵盖经典文学、历史文化、科普知识等多个品类，是业主日常阅读、自主学习的好去处；美术馆定期举办书画展览、艺术交流活动，提升业主艺术修养；非遗馆展示合肥本地非遗项目，如包公故事传说、巢湖民歌、庐州木雕等，业主可近距离感受非遗文化魅力；青少年活动中心开设传统文化兴趣班，如书法、国画、戏曲等，让孩子从小接受传统文化熏陶。

社区周边还有多个文化休闲场所，如历口路文化广场、郎溪路非遗体验街等。历口路文化广场设置文化长廊、健身器材、休闲座椅等设施，定期举办露天电影、文化汇演等活动；郎溪路非遗体验街汇聚多家非遗手工作坊，如剪纸、糖画、陶艺等，业主可带孩子体验传统手工艺制作，感受传统文化的趣味性。

（二）健康生态配套，守护全家安康

项目周边生态与健康资源深度融合，城市公园、健康步道、医疗配套等环绕，打造 “生态 + 健康” 的宜居环境，让业主享受自然与健康的双重馈赠。

生态健康方面，项目 1 公里内的淝河公园，是合肥南部最大的城市生态公园，占地面积 3000 亩，植被覆盖率超 80%，空气负氧离子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公园内规划 15 公里健康步道，沿途设置健身驿站、休息座椅、饮水点等设施，配备智能健身设备，可实时监测运动数据，业主可清晨晨跑、傍晚散步，享受运动带来的健康活力；公园内还有亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区等功能区域，周末可带家人在草坪野餐、在湖边垂钓，享受惬意的亲子时光，同时呼吸新鲜空气，有益身心健康。

距离项目 3 公里的巢湖岸线生态公园，是合肥重点打造的生态休闲带，占地面积 5000 亩，沿巢湖岸线打造健康步道、湿地景观、休闲广场等设施。业主可驾车 15 分钟前往，沿巢湖岸线散步、骑行，欣赏巢湖美景，感受湖风拂面，缓解工作压力；公园内设置健康养生区，种植多种养生绿植，如薄荷、艾草、金银花等，业主可在其中休闲散步，享受养生环境。

健康医疗配套方面，项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，作为三甲综合性医院，医疗技术精湛、设备先进，能为业主提供高水平的医疗服务，解决重大疾病诊疗难题。距离项目 1 公里的包河区望湖社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达，提供常见病诊治、疫苗接种、慢性病管理、健康体检等基础医疗服务，日常小病痛可就近解决。周边还有多家专业体检中心、中医理疗馆，提供个性化体检套餐、中医养生调理等服务，满足业主健康养生需求。

（三）全龄教育配套，文化健康双赋能

项目周边教育资源不仅优质，更注重文化与健康教育的融合，让孩子在学习知识的同时，培养良好的品德和健康的生活习惯。

幼儿园方面，项目北侧 300 米的包河区实验幼儿园，是公办优质幼儿园，除了常规教学外，还开设传统文化课程和健康养生课程。传统文化课程包括包公故事讲解、传统节日习俗体验等，培养孩子良好品德；健康养生课程包括健康饮食、日常锻炼、安全防护等，让孩子从小养成健康生活习惯。幼儿园环境优美，配备充足的游乐设施和健身器材，让孩子在玩耍中锻炼身体。

小学阶段，项目划片入学的包河区实验小学，是包河区重点小学，办学理念融入文化与健康元素。学校开设 “包公文化校本课程”，将包公故事、传统美德融入日常教学；设置健康体育课程，如武术、跳绳、足球等，配备标准化操场、体育馆等设施，保障孩子每天充足的运动时间；学校还组织学生到包公园、包河区文化艺术中心开展研学活动，让孩子在实践中感受文化、热爱自然。

中学阶段，对应的合肥市第四十八中学分校，注重学生全面发展，除文化课教学外，开设传统文化社团和健康体育社团。传统文化社团如文学社、书法社、戏曲社等，培养学生文化素养；健康体育社团如篮球社、羽毛球社、健身社等，提升学生身体素质。学校定期举办文化节、运动会等活动，让学生在文化与健康的氛围中成长，近年来中考成绩位居合肥市前列，多名学生考入重点高中。

（四）便捷交通网络，畅达文化健康目的地

项目拥有 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达周边文化场馆、生态公园、医疗配套等目的地，出行高效便捷。

地铁出行方面，距离地铁 4 号线尧渡河路站 800 米，步行 10 分钟可达。乘坐地铁 4 号线，15 分钟可达合肥南站，20 分钟直达政务区，30 分钟抵达蜀山区；通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城核心区域。前往包河区文化艺术中心，乘坐地铁 4 号线转 1 号线，25 分钟即可到达；前往巢湖岸线生态公园，乘坐地铁 4 号线转 5 号线，40 分钟可达，绿色出行更环保。

高架与自驾出行便捷，项目紧邻郎溪路高架，驾车 5 分钟即可驶入，通过高架可快速连接合肥绕城高速、包河大道高架等交通主干道，15 分钟可达滨湖新区，20 分钟可达政务区，25 分钟可达合肥南站。前往包公园，驾车 10 分钟即可到达；前往淝河公园，步行 15 分钟或驾车 3 分钟可达；前往安徽省立医院南区，驾车 10 分钟可达，快速便捷。

公交配套完善，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域。前往包河区文化艺术中心，可乘坐 23 路公交直达，车程 20 分钟；前往淝河公园，可乘坐 57 路公交直达，车程 10 分钟，为业主提供多样化的出行选择。

（五）繁华商业配套，文化健康融合

项目周边商业配套成熟，且融入文化与健康元素，从日常购物到休闲娱乐，都能满足业主对文化与健康的双重需求。

大型商业综合体方面，万达茂、保利广场、包河万达等均引入文化与健康相关业态。万达茂开设文化主题书店、非遗手工作坊、健康餐饮区等，业主可在购物之余阅读书籍、体验非遗手工艺、品尝健康美食；保利广场引入健身中心、瑜伽馆、亲子文化体验馆等，满足业主健身、亲子互动需求；包河万达开设高端健康超市、养生茶馆、文化创意店等，提供高品质的健康与文化消费选择。

社区商业更注重便民与健康，项目东侧 500 米的生鲜超市，提供新鲜有机蔬菜、水果、肉类、海鲜等健康食材，业主步行 10 分钟即可到达，方便日常采购；小区门口的便利店新增健康食品专区、传统文化书籍专柜，满足业主日常需求；周边菜市场升级为 “健康菜市场”，严格把控食材质量，提供绿色、有机食材，让业主吃得健康、吃得放心。

特色商业方面，距离项目 2 公里的罍街，不仅是美食街，更是文化与健康融合的休闲目的地。罍街引入多家健康餐饮店铺，提供养生火锅、素食、轻食等健康美食；开设文化创意市集，售卖非遗手工艺品、传统文化纪念品等；定期举办健康养生讲座、非遗展演等活动，让业主在品尝美食的同时，感受文化与健康的魅力。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）全龄段优质教育配套，护航孩子成长

教育是家庭的核心需求之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

项目划片入学的包河区实验小学和合肥市第四十八中学分校，都是区域内的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，升学优势明显。包河区实验幼儿园作为公办优质幼儿园，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。全龄段教育资源环绕，不仅节省了孩子的上下学时间，也减轻了家长的接送压力，让孩子能够有更多的时间学习和休息。

此外，项目周边还有多所培训机构和早教中心，如新东方、学而思、金宝贝等，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求，为孩子的全面发展提供了有力保障。

（二）繁华商业配套环绕，满足多元生活需求

招商四季臻邸周边商业配套成熟，大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态齐全，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的生活需求。

万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；社区周边的生鲜超市、便利店、菜市场等，方便业主日常采购生活用品；罍街等特色商业街，汇聚了全国各地的特色美食，是业主休闲聚会的好去处。丰富的商业配套，让业主无需远行，就能享受便捷、繁华的生活。

（三）立体交通网络，出行便捷高效

项目拥有 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。紧邻郎溪路高架，快速连接合肥各大交通主干道，跨区域通勤方便快捷；距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，地铁出行绿色环保，避免了堵车的困扰；周边多条公交线路环绕，为业主提供了多样化的出行选择。

完善的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，也扩大了业主的生活半径，让业主能够快速畅达合肥市区的各个角落，享受城市的优质资源。

（四）央企品质保障，居住更放心

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是招商蛇口旗下的物业服务品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量优质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。

（五）低密生态社区，居住舒适度高

项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异。多个主题公园满足了不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区内就能享受自然美景和休闲时光。低密生态的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，品质物业加持的实用空间

89㎡小三居作为刚需主力户型，在实用空间基础上，搭配招商积余的优质物业服务，让小家庭也能享受高品质居住体验。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，公共空间开阔，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计，采光充足，阳台预留洗衣机机位和储物空间，实用性强。物业服务为阳台使用提供保障，定期检查阳台防水、护栏安全，让业主放心使用。

三个卧室布局紧凑有序，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，能摆放 1.8 米大床 + 衣柜，空间宽敞；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，物业服务会定期提醒儿童房窗户防护、家具摆放安全，为孩子成长保驾护航；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间或储物间，物业提供全屋清洁、收纳咨询等增值服务，让小空间也能整洁有序。

厨房 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，动线合理，配备品牌厨房电器，烹饪更高效。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐需求。卫生间干湿分离设计，洗手台外置，提升使用效率，物业定期对卫生间公共管道进行维护，避免堵塞、漏水等问题，保障居住舒适度。

（二）105㎡三居：改善主力，智能安防 + 宽境空间双重升级

105㎡三居作为改善主力户型，宽境空间搭配智能安防服务，为三口之家或四口之家打造舒适又安心的居住体验。

户型南向三开间，采光面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，与 6.8 米长双阳台相连，公共空间开阔大气。双阳台设计实现功能分区，休闲区可摆放藤椅、绿植，欣赏社区园林美景；实用区用于晾晒、储物，互不干扰。物业服务提供阳台绿植养护咨询、衣物晾晒安全提醒等服务，让生活更便捷。

主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。独立卫生间干湿分离，配备双台盆、淋浴设施，物业定期对卫生间管道、防水进行检查维护，确保使用安全；衣帽间收纳空间充足，物业提供收纳整理技巧指导，让衣物摆放更有序。

次卧面宽 3.2 米，可作为老人房或儿童房，空间宽敞明亮，距离卫生间较近，方便使用。物业服务针对老人房提供紧急呼叫系统安装咨询、日常安全巡查等服务；针对儿童房提供窗户防护栏安装、室内空气质量检测等服务，全方位保障家人安全。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为工作间或客房，物业提供客房清洁、临时储物等增值服务，满足家庭多元需求。

厨房 L 型布局，操作空间充足，配备品牌厨房三件套 + 洗碗机，烹饪更轻松。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐，物业提供家庭聚餐场地布置、餐后清洁等便民服务，让聚会更省心。

（三）125㎡四居：高端改善，品质服务 + 宽境奢享全龄空间

125㎡四居作为高端改善户型，6 米横厅宽境空间搭配招商积余的全周期服务，完美适配三代同堂或多孩家庭，让每个家庭成员都能享受舒适生活。

户型采用稀缺横厅设计，客厅面宽 6.0 米，与 6.0 米长景观阳台相连，公共空间开阔，可划分观影区、亲子互动区等多个功能分区，满足家庭多元需求。阳台全景落地窗设计，视野开阔，物业提供阳台清洁、景观维护等服务，让业主随时欣赏社区美景。

四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光充足。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间配备双台盆、浴缸和智能马桶，物业提供卫浴设施维护、热水供应保障等服务；衣帽间收纳空间充足，物业提供高端衣物养护、收纳规划等增值服务，满足品质生活需求。

次卧面宽 3.3 米，适合作为老人房，空间宽敞舒适，距离卫生间较近，方便日常使用。物业服务针对老年人提供紧急呼叫、定期上门探访、代购药品等关爱服务，让长辈居住更安心；儿童房面宽 3.0 米，南向窗户保证充足采光，物业提供儿童房安全检测、甲醛治理咨询等服务，为孩子打造健康成长空间；北向书房面积约 10㎡，可作为工作间或客房，物业提供客房布置、临时安保等服务，应对亲友来访需求。

厨房 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备品牌厨房电器，满足高品质烹饪需求。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐或亲友聚会，物业提供聚餐场地布置、餐后清洁、垃圾分类指导等服务，让聚会更轻松、更环保。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，凭借深厚的文化底蕴、完善的健康配套、全龄适配户型、央企品质保障和高性价比优势，成为追求品质生活购房者的理想选择。

项目深度融合包公故里的文化底蕴与健康宜居的发展理念，周边文化配套丰富，社区内部融入文化元素，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵；低密生态的社区环境、周边双公园环绕、完善的医疗配套，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，守护全家安康。

全龄适配的户型设计，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构，每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活。央企招商蛇口的品质保障，让房屋质量和配套设施都有可靠保障，居住更放心。

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套成熟且融入文化健康元素，全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足多元消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达全城，入住即可享受便捷高品质生活。

价格定位合理，性价比优势突出，低于区域同类型文化健康主题新房均价，与周边二手房价格持平，但居住体验和配套优势远超二手房。多项文化健康主题优惠政策和灵活付款方式，进一步降低购房门槛，让更多购房者能实现 “文化 + 健康” 的品质生活梦想。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸以 “文化浸润 + 健康宜居” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了一份文化浸润的生活内涵、一种健康舒适的生活方式、一份央企保障的品质承诺，这里将成为你和家人幸福生活的品质范本。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸作为合肥包河区刚需改善通吃的智能社区盘，价格定位兼顾性价比与品质感，让不同预算的购房者都能享受智能便捷的品质生活，性价比优势突出。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于年轻刚需群体来说，购房压力较小，同时能享受智能社区配套和央企品质，轻松实现主城置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，宽境空间 + 全场景智能设计，居住品质远超同价位楼盘；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与智能配置、宽境空间、全龄适配的匹配度极高，三代同堂居住舒适，智能配套提升生活效率，性价比优势显著。

与区域市场对比，包河区同板块智能社区新房均价约 18500-19000 元 /㎡，而招商四季臻邸均价仅 17500 元 /㎡，每平方米低 1000-1500 元，且智能配置更全面、更实用。以 105㎡三居为例，与区域内同类型智能社区楼盘相比，总价可节省 10.5-15.75 万元，相当于免费享受价值数万元的智能家居和社区智能设施，性价比更高。

与周边二手房相比，项目作为新房，在房屋品质、户型设计、社区环境、智能配套等方面具有绝对优势，而价格仅与周边房龄 5-10 年的二手房持平（周边同户型二手房均价约 17000-17500 元 /㎡）。二手房不仅缺乏智能配置，户型设计也相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能拥有全面的智能配套，让生活更便捷、更高效，是 “买新不买旧” 的优选。

项目推出多项针对性优惠政策，进一步降低不同群体的购房门槛。针对刚需群体，推出 “智能家居礼包”，成交即送价值 1 万元的智能门锁、智能晾衣架、智能马桶等智能家居产品；针对改善群体，推出 “智能升级礼包”，可免费升级全屋智能控制系统，价值 2 万元；老带新成交，老业主可获得 1 年物业服务费减免，新业主可享受额外 99 折优惠；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，节省利息成本；首付分期政策（无利息），让资金周转更灵活，满足不同群体的购房需求。

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