【新盘】星耀翠湾官方售楼处 | 星耀翠湾发布：星耀翠湾持续热销!

在上海楼市，“张江南” 这三个字，几乎等同于 “潜力” 和 “刚需福音” 的双重标签。

当张江科学城的房价迈入 8 万 + 梯队，当唐镇、周浦的上车门槛飙升至 500 万级，无数在张江打拼的年轻人、预算有限的刚需家庭，都在向东向南张望，渴望找到一个能承载生活梦想的 “避风港”。

而今天小胖总要带大家探盘的招商象屿・星耀翠湾，就是这样一个横空出世的 “惊喜款”—— 总价 266 万起，约 72-115㎡全龄户型，扎根新场核心板块，左手紧握张江产业红利，右手配齐教育、商业、医疗硬核配套，堪称张江南 300 万级的 “性价比之王”。

对于不依赖地铁通勤的张江上班族、追求生活品质的中小型家庭来说，这个盘，值得你放下手机，认真看完这篇深度测评。

一、 266 万起！张江南的 “价格洼地”，刚需闭眼入的真香定律

聊新房，价格永远是绕不开的第一话题。

小胖总混迹上海新房圈多年，见过太多 “刚需盘” 打着低价旗号，实则位置偏远到 “前不着村后不着店”，要么就是户型拉垮到 “得房率感人”。但星耀翠湾的出现，直接打破了大家对 “低价刚需盘” 的刻板印象。

总价 266 万起，这个数字放在张江南板块，是什么概念？

我们不妨做个横向对比：同属浦东的唐镇，新房均价已经冲到 6.5 万 /㎡，一套 80㎡的两房，总价轻松突破 500 万；周浦的次新二手房，挂牌价也普遍在 5 万 /㎡上下，想入手一套小三房，没有 450 万基本拿不下来。

再看星耀翠湾，266 万的起步价，换算下来单价仅 3.6 万 /㎡左右，这个价格，在整个浦东外环线附近，都是妥妥的 “地板价”。更关键的是，这个价格不是 “噱头”，而是实打实的主力户型门槛 —— 约 72㎡的两房户型，首付三成仅需 80 万出头，月供控制在 8000 元左右，对于一对夫妻双方都在张江工作的年轻家庭来说，完全在可承受范围内。

很多人会问，这么低的价格，是不是位置很偏？

小胖总可以明确告诉大家：星耀翠湾所在的新场板块，是张江南扩的核心辐射区，直线距离张江科学城核心区仅约 15 公里。对于自驾通勤的购房者来说，走沪芦高速、申江南路，25 分钟左右就能直达张江高科、张江科学城的各大产业园，通勤效率甚至比一些挤地铁的市区盘还要高。

这也是为什么小胖总说，这个盘尤其适合不依赖地铁出行的张江上班族—— 省下的百万房款，足够买一辆不错的家用车，再加上每月的油费和停车费，生活品质反而比挤在市区老破小里更高。

二、 72-115㎡全龄户型，小面积也能做出 “大舒适”

除了价格，户型是刚需盘的另一大核心竞争力。

星耀翠湾的户型设计，堪称 “螺蛳壳里做道场” 的典范。项目打造了约 72㎡两房、约 85㎡三房、约 115㎡四房的全龄段产品，覆盖了从新婚夫妇到三代同堂的所有居住需求，而且每个户型都做到了 “方正通透、功能齐全”，没有丝毫的空间浪费。

先说说约 72㎡的舒适两房，这绝对是刚需上车的 “黄金户型”。

很多人担心小面积户型会压抑，但星耀翠湾的这个两房，客厅开间做到了约 3.2 米，远超同面积段户型的平均水平。南向主卧带飘窗，北向次卧空间方正，既能满足日常休息，也能改造成书房或儿童房。厨房是经典的 L 型设计，洗切炒动线清晰，卫生间做到了干湿分离，细节拉满。

对于新婚小两口来说，这个户型完全够用；就算将来有了孩子，也能轻松过渡到三口之家的生活，短期内根本不用考虑换房。

再重点夸一夸约 85㎡的三房户型，这绝对是项目的 “爆款王炸”。

在上海楼市，85㎡能做三房的户型本就不多见，而星耀翠湾的这个三房，还做到了南北通透、三开间朝南，堪称 “教科书级别的户型设计”。客厅开间约 3.5 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳；三个房间分布合理，避免了相互干扰，主卧带飘窗，两个次卧大小适中，无论是老人帮忙带娃，还是朋友偶尔留宿，都能轻松应对。

更关键的是，这个户型的总价控制在 300 万出头，对比周边同面积段的两房户型，性价比直接拉满。小胖总预判，这个户型大概率会成为开盘后的 “抢手货”，毕竟谁能拒绝 “花两房的钱，买三房的空间” 呢？

最后是约 115㎡的宽敞四房，这是为改善型家庭准备的 “终极居所”。

四开间朝南的设计，让每个房间都能享受到充足的阳光；客厅开间达到约 4 米，搭配大面宽阳台，视野开阔，活动空间充足；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼备；北向的书房和儿童房，满足了家庭成长的需求。

对于三代同堂的家庭来说，这个户型既能让老人安享晚年，也能给孩子一个独立的成长空间，真正实现 “一步到位” 的居住梦想。

三、 交通 + 商业 + 教育 + 医疗，配套齐全的 “生活圈”

买房子，买的不只是一个居住空间，更是一整套的生活配套。

很多低价刚需盘的通病，就是 “配套跟不上”，但星耀翠湾所在的新场板块，却是一个 “成熟度与潜力值并存” 的区域。

交通：双轨加持，自驾通勤无压力

项目紧邻 16 号线新场站，步行距离约 1.2 公里，对于偶尔需要地铁出行的购房者来说，也能满足基本需求。更让人期待的是，27 号线（规划中） 也将在新场站设站，未来双轨交汇，区域的交通便利性将大大提升。

当然，正如小胖总之前所说，这个盘的核心优势还是自驾通勤。项目周边的沪芦高速、申江南路、航三路等主干道纵横交错，无论是去张江、迪士尼，还是去浦东国际机场，都非常方便。

商业：TOD 超级商业落地，未来繁华可期

新场板块最让人期待的配套，莫过于新场站 TOD 超级商业体（规划中）。

TOD 模式意味着 “地铁 + 商业 + 住宅” 的无缝衔接，未来这里将建成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，足不出户就能享受到一站式的消费体验。

除此之外，项目周边还有新场古镇商业街、联华超市、农工商超市等成熟配套，满足日常的买菜、购物需求完全不成问题。

教育：优质学府环绕，孩子上学不用愁

对于刚需家庭来说，教育资源是重中之重。

星耀翠湾周边汇聚了新场实验小学、新场实验中学等优质公办学校，这两所学校都是浦东的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。项目自身还规划了一所幼儿园，未来孩子在家门口就能完成从幼儿园到初中的教育，家长接送也方便。

医疗：三甲医院护航，健康有保障

医疗配套方面，项目周边有龙华医院东院（三甲）、浦东医院（三甲） 等优质医疗资源，这两所医院都是浦东的重点医院，科室齐全，医疗水平先进。

无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的治疗，都能在家门口得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

四、 小胖总独家点评：300 万级的价格，800 万级的居住体验

在上海，300 万级的预算，能买到什么样的房子？

是远郊的 “孤盘”，还是市区的 “老破小”？很多刚需家庭在买房时，都面临着这样的两难选择。

而星耀翠湾的出现，给了大家一个全新的答案：300 万级的价格，就能享受到 800 万级的居住体验。

为什么这么说？

首先，项目的开发商是招商蛇口和象屿地产，这两家都是实力雄厚的央企和国企，品牌口碑好，工程质量有保障，不用担心烂尾风险。

其次，项目的社区规划非常用心，绿化率高，楼间距宽敞，还规划了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段的社区配套，居住舒适度完全不输改善型楼盘。

最后，也是最关键的一点，项目所在的新场板块，是张江南扩的核心区域，随着张江科学城的不断发展，越来越多的产业和人口会向这里转移，区域的价值潜力不言而喻。

对于在张江工作的年轻人来说，选择星耀翠湾，就是选择了一个 “性价比爆棚” 的上车机会；对于追求生活品质的中小型家庭来说，这里就是一个 “宜居宜业” 的理想家园。

五、 总结：刚需上车的 “最后窗口期”

在上海这个寸土寸金的城市，刚需买房的机会，从来都是 “错过不再有”。

招商象屿・星耀翠湾，以 266 万起的总价，撬动了张江南的优质生活圈，无论是价格、户型还是配套，都堪称刚需盘的 “天花板”。

小胖总建议，如果你是在张江工作的上班族，如果你是预算有限的刚需家庭，如果你不依赖地铁出行，那么这个盘，绝对值得你亲自去看一看。

毕竟，在上海，能以 300 万级的价格，买到这样一个 “户型好、配套全、潜力大” 的新房，真的不多了。

别再犹豫了，赶紧去售楼处实地探盘吧！

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