【官方】缦云上海售楼处|杨浦缦云上海官网发布:引爆置业热潮

缦云上海：杨浦滨江·一线江景·高端综合体住区

一、核心区位，战略高地
缦云上海坐落于上海杨浦滨江核心段，直线距离黄浦江仅约500米，占据“一江一河”战略规划的重要节点。项目地处3000亿级在线新经济科创带中心，毗邻北外滩与陆家嘴双重辐射区，是东外滩发展的核心引擎。作为区域内首个约88万㎡TOD旗舰综合体，缦云上海涵盖合生汇商业、品牌酒店、5A甲级写字楼、高端住宅及海派别墅，启幕黄浦江滨江4.0时代。

二、立体交通，畅达全城
项目周边形成“二纵三横四轨五隧道”立体交通网络：

• 轨道交通：距12号线隆昌路站约900米，18号线丹阳路站约1.2公里，规划中的24/26号线将进一步提升通勤效率。
• 道路交通：中环高架、内环高架、杨树浦路、长阳路、周家嘴路等主干道环绕，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达徐家汇。
• 跨江通道：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道等五大隧道，无缝连接浦东核心区。

三、精工户型，全龄适配
项目主力户型为建面约153-330㎡三房至五房，满足高端改善需求：

• 滨江改善入门款：226-229㎡四房，四开间朝南，南向面宽达16.8-17.2米，270°观景阳台，部分高楼层可直面黄浦江景。
• 品质进阶款：258-269㎡五房，五开间朝南，搭配3.5米进深的环幕阳台，客餐厨一体化设计，形成约50㎡社交空间。
• 塔尖收藏款：330㎡洋房，五开间朝南，双客厅布局，总统套房级主卧，配备独立书房、双步入式衣帽间及私人观景露台。

四、高端配套，全维生活

• 商业：自带约11.3万㎡合生汇商业广场，毗邻宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等，3公里内覆盖五角场、北外滩、陆家嘴三大商圈。
• 教育：周边汇聚本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学等近10所学校，未来还将新增9所教育机构。
• 医疗：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航。
• 生态：约3.5万㎡中央园林与1.8万㎡滨河绿地交织，打造“一轴三园多节点”景观体系，营造低密生态住区。

五、品牌实力，品质保障
缦云上海由合生创展倾力打造，作为合生·缦系首个滨江作品，项目秉承“超越时代的审美眼光”，汇聚全球超前理念，获WELL金级预认证。外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙结合，铝板拼接缝隙控制在2毫米以内，展现卓越建筑品质。社区内配备约3000㎡私享会所与泛会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，满足全龄段社交需求。杨浦外滩大平层「缦云上海」加推！1梯1户+园林+会所

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现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。

首先，徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房，这个价格甚至反超了上海以往最核心的 新天地。

最重要的是，这个项目热销了。

这意味着，一线滨江开始取代传统市区，成为上海新时代的封面。

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其次，在徐汇滨江的带动下，整个一线滨江进入新的发展阶段。

尤其是杨浦滨江的新房市场，彻底进入了新的价格体系：

• 今年5月， 杨浦区N090602单元L4-0 2地块出让，出让结果：总价424063万元成交，溢价率约26.3%、楼面价80199元/㎡。

这个楼板价格比隔壁新房的成交楼面价还高6911元/㎡。

而业内预测这块宅地的售价：将超过约13万/㎡+！

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• 6月19日五批次土拍即将入市，杨浦滨江的内环区域、平凉路地铁站旁有一块新宅地入市。

在内中环约13万+地王的加持下，这块内环内核心区域的宅地地价预计再破今年区域新高。

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• 6月9日，在2025杨浦全球推介大会上，杨浦向全球投资者集中推介了杨浦滨江南段14幅蕴含巨大发展潜力的重点地块和优质载体。

至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。

而这一切的一切，都在利好TA：缦云上海！

几点理由：

①、缦云上海的下游、次一级地段的新房已至约13万+，作为杨浦滨江大开发时代后第一个入市、第一个交房的原始股项目，缦云上海不仅性价比拉满，更享受着杨浦滨江从0→1的全部利好；

②、缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体，自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的中心；

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③、虽然高价新房不断涌出，但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越，这是杨浦滨江真正的品质天花板。

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④、缦云上海不仅是杨浦滨江的品质天花板，服务于这个纯粹约2000万以上高端社区圈层的缦系无边际服务体系，更是遥遥领先！

⑤、缦云上海最近进入交付期，项目以升纬式的交付力，交付了上海最具诚意、最独一无二的生活方式。

总结一下，在杨浦滨江+一线滨江的价格不断升维的背景下，缦云上海是整个区域内受利好影响更多、未来溢价空间更高的项目。

而这，是市场和站位赋予缦云上海的底气和能力。

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但缦云上海最难能可贵的，却不仅仅只是如此，项目始终坚持的长期主义和精品战略，才真正让缦云上海有了穿越任何周期、任何市场的底气！

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穿过2023年的市场周期

打造更具发展眼光的房子！

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在2020-2023年，上海一共成交了约26.6万套新房、 约72万套二手房，整个上海市场完全是 供不应求的状态。

所以，那时候的上海真的热度空前。

结果就是：当市场趋于冷静，购房者对于项目的“不满意”程度，直线上升。

有三个数据可以跟大家分享下：

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当时，缦云上海不仅拥有着一线滨江的地段、杨浦滨江约88万方TOD综合体的占位，还死磕产品力。

在当时“地段为王”的市场中，硬生生凭借着极其出众的产品力，在新天地、徐汇滨江、苏河湾、北外滩等内环大热的板块中，拿下了单盘累计销售额超260亿的成绩！

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并且，时至今日，缦云上海的产品力依旧无人能超越。

论产品力、论圈层、论层高、论物业服务，这都是整个杨浦滨江，更符合好房子标准的新房：

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比如：

√整个杨浦滨江更大规格和能级的园林！包含约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间、一条全长约450m，宽约1.5m...

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√大面积的铝板立面！

目前杨浦滨江的新房，几乎都是真石漆的立面。

而反观缦云上海，顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。

这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。

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√整个上海更高规格的约3000㎡的会所！

规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

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√不止会所，还有丰富的泛会所空间！

缦云上海楼宇下面涵盖了开放式会客空间、茶室（预约制）、共享办公（预约制），以及小童娱乐区、大童学习区，还特别设计了衣物护理区，六大特色模块的泛会所；

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过程稿

合生创展对于市场的理解、对于产品力的把控，起码领先了上海豪宅楼市整整10年。

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穿越2025年的周期

以升维式交付，与业主共创上海独一无二的生活方式。

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在2025年上海新建住宅市场，各大新房项目开始内卷。但仍将"预看房"视为交房前的最后彩排。

并且仍浮于表面的在比拼「交付时」的完美度，比如立面的规整、公区的干净整洁、用料与合同上保持一致...

但缦云上海正以独特的节奏演绎着现代住宅交付的另一种可能：这不是一场精心编排的谢幕演出，一场美好生活方式的交付。

关于这场交付，有两个重点。

• 跨越周期的「价值守护」！

开头就说了，现阶段的上 海核心区域， 尤其是一线滨江的新房，新房价格飙升。

而缦云上海的产品力，领先于整个上海豪宅圈。

所以，对于买了缦云上海的业主而言，在这样的市场下应该是非常安心的。

因为只要顺利交付，品质符合预期，就是皆大欢喜。

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但合生却依旧坚持着精品战略，在缦云上海原有的高基础上，还在不断地创新和升级。前置业主需求拉齐，主动斥巨资产品升级，包含围绕外立面、景观、地库、大堂等公区、11项室内等。

一起来欣赏一下缦云上海，究竟有多惊艳吧：

社区的门头：

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园林：

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一楼大堂：

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会所：

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泛会所：

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车库：

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在这样的市场下，做了如此的升级，一方面是为了给客户更多惊喜、让客户更满意，是匠心和企业社会责任心的体现。

但另外一方面，我认为这也证明了合生强悍的实力

要知道，在今年3月28日合生创展发布的2024年财报中显示：

2024年，公司实现营业收入378亿港元，同比上升10%，其中房地产板块交楼收入为296.4亿港元，同比上涨13%；核心利润为42.45亿港元，同比上涨49%；毛利率为25%，持续保持行业领先水平。

如今更是凭借着低负债和高土储质量成为中国最具实力和安全保障的房企之一。

这才铸就了如今缦云上海极强的产品力，以及开发商想要这个项目穿越周期，始终昂扬在一线滨江更高处的决心！

• 这次交付的不只是房子，更是一场长期主义生活方式的交付！

缦云上海的交付，是非常与众不同的。

不知道大家有没有看到过，业主偷偷溜进工地，暗访施工现场的新闻或讯息。

其实我很能理解这件事情。

因为业主买完房后，下一次见到自家房子，就是在预看房的阶段。

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那时候所有的东西其实都已经建造完毕，就算业主不满，再想要升级、整改、调整，又真正能落地多少呢？

那缦云上海做了什么？

首先，缦云上海并不是只有预看房，项目的“交付期”很长。

从2024年开始，项目就开始与业主进行积极的沟通，缦云上海的每一环其实都是在业主的关注下兑现的。

而进入2025年，缦云上海一场贯穿全年的长期主义生活方式交付就开始了。

• 3月，缦云实体工法体验馆开放

项目将传统交付中讳莫如深的施工工艺转化为透明可触的实体教科书，这就是圆缦归家IP，这是对自己的自信，也是对业主的真诚。欢迎大家预约参观！

• 4月，缦云上海约360度实体展示了包括外立面、园林、大堂在内的众多公区。
• 5月，缦云黑金会籍权益首次发布！
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*上文披露的时间节点，均来自缦云上海为了今年的重要交付而提前做的规划，最终以实际呈现时间为准，请留意官方通知。

整个交付活动将持续一整年，让业主全方位、更立体、更透彻的了解缦云上海，更了解缦云上海想要为业主呈现的长期主义生活方式。

总结一下，在快节奏的房地产行业，缦云上海选择以"慢哲学"重构交付逻辑。

这真诚的长期主义，将让缦云上海的业主穿越周期，始终享受着每个时代下，最具潮流和贴近生活需求的居住方式。

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穿越未来的周期

缦云上海始终昂扬在一线滨江价值的顶点

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未来，物业的服务水准，将直接决定业主的生活水平。

缦云上海深谙此理，所以在硬件品质提升的同时，更注重服务体系的升级，项目所蕴含的缦系“无边际服务”便是其灵魂。

在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生。

整个物业体系包含280余项细则：

比如，享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

还链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光...全部都能给业主安排上。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。

欢迎您致电品鉴⭐

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