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在社区营造上，安澜北京以百分百的诚意
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中海·安澜北京｜心归世界安澜处

圆明园旁 清北环抱 国际美学大宅

安澜北京项目简介

【回归向往的栖心之境】

“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。

这是中海全新的隐奢新品“安”系产品，定位更高阶、更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系列，打造一城一座的顶级孤品。

源自古希腊最重要的哲学核心概念之一，意为不受外界干扰的内心宁静状态，数千年来，西方文明都将此视为应对人生的美好向往，中海北京以圆融世界的东西方之姿，回应四宜书屋中流转的美好向往，创造立序全球的栖心之境。

开发商&物业

【品牌价值】

丨源于中海 启于香港

中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。

【物业服务】

中海物业1986年于香港开展物业服务，除住宅、商业、酒店等项目外，为深圳湾口岸、国家游泳中心等机构提供高品质物业服务，是13个香港政府机构“御用管家”，超1/5世界500强公司指定物业服务商。新一代服务子品牌颂系服务，以一站式生活服务满足圈层家庭个性化需求。

项目区位图

中海安澜北京项目坐落于北京市海淀区树村板块，具体位于上地商圈，属于中关村科学城的核心腹地。‌

‌核心地段优势‌：项目地处北五环内，地理位置优越。其最大亮点是深厚的历史文化底蕴与稀缺的城市绿肺资源。项目向西紧邻约16公顷的树村公园，向南可望见清河生态带，与圆明园遗址公园仅一路之隔，步行约1.2公里即可抵达圆明园东门，日常休闲与文化熏陶十分便利。‌

‌交通网络‌：区域交通网络成熟，距离项目约1.2公里处是地铁13号线的上地站，方便通达全城。同时，项目靠近北五环与京新高速，驾车出行可便捷连接中关村、望京等核心商务区。‌

‌周边产业与文脉‌：项目毗邻上地信息产业基地，周边聚集了百度、腾讯、字节跳动等众多科技巨头，拥有强大的高净值客群基础。同时，项目南望北京大学、清华大学等众多高校，文脉底蕴深厚。

项目基础信息

项目名称:中海·安澜北京

项目地址：项目位于海淀上地街道树村35号地

设计风格：现代法式风格

产品类型：洋房+叠拼别墅

产权年限：70年

开发商：中海地产

占地面积：3.9万㎡

建筑面积：约7.2万㎡

楼栋总数：16栋

楼栋总高：5-6层

面积区间：洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面积约365 ㎡、大平层建筑面积约370㎡

项目均价：预售价14万-18.7万/㎡

项目总价：

洋房总价约2880万起，叠拼总价6000万-6800万，下叠单价最高达18.7万/㎡。‌‌

南区洋房最低单价13.7万/㎡（首层），北区叠拼主力单价14万-18.7万/㎡。‌‌

室内层高：3.2-3.3米

交房时间：2028年6月份

容积率：约1.6

总户数：278户

绿化率：约30%

物业费：9.98元/㎡

物业公司：中海物业

车位配比：约1:2

户型分布‌：

‌洋房‌：面积210㎡、275㎡、310㎡四居，南向三开间带阳台（进深0.7米，全赠送）。‌‌

叠拼‌：上叠约315㎡（送露台），下叠约365㎡（带地下室），大平层370㎡（全盘仅14套，面宽26米）

210㎡ 四室两厅两卫

275㎡ 四室两厅三卫

310㎡ 四室两厅三卫

建筑园林

外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，呼应圆明园风貌；室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。

外立面采用温润陶板材质，在光影流转间勾勒出不随时间褪色的极简美学；园林以自然为笔，复刻山水意境，泉水潺潺、林荫漫径，让归家之路成为穿越喧嚣的治愈之旅。室内打造270°环幕宽厅，将城市天际线与园林景致纳入室内，宽境尺度承载世家欢聚；五舒科技系统无声赋能，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，让每一寸空间都兼具质感与舒适度。

不止于居住本身，安澜北京更构建了高阶圈层的精神原乡。涵盖私宴厅、恒温泳池、禅意茶室、艺术沙龙的多维高端会所，是知己相聚、思想碰撞的专属场域；定制化全生命周期服务，以极致尊崇，匹配塔尖人群的日常格调，让生活的每一处都充满仪式感。

从全球资源的整合，到东方美学的落地；从建筑品质的坚守，到生活方式的革新，中海·安澜北京，以“心归世界安澜处”的初心，重新定义北京高端人居的新高度。

周边配套

中国“硅谷之心” 驱动时代的引擎动力

地处中关村科学城的核心腹地，紧邻领跑全国的人工智能产业核心区——上地，周边汇聚字节跳动、百度、腾讯、网易、微软、联想等互联网巨头总部，以及“AI四小龙”（商汤科技、旷视科技、依图科技、云从科技）、蔚来、小鹏等众多独角兽企业和国家级科研院所，浓厚的科技氛围与丰富的产业链接，形成推动科技创新与产业升级的引擎动力。

三山五园福祉 千年文脉策源

项目根植于千年文化遗产文脉腹地，地处西山皇家福祉，与圆明园、颐和园隔路相望——这片曾孕育90余处清代皇家苑囿的土地，以“万园之园”圆明园与颐和园为核心代表，为历代名士推崇备至，堪称中国古典园林艺术的典范。

清北环抱 中国百年学府群落

项目周边汇聚北京大学、清华大学、中科院等37所高校及96个国家级科研院所，是全国科教资源富集区域之一。

家处百年学府荟萃之地，生活半径即是珍贵的求知之路。

城心绿洲 蓝绿交织的山水秘境

从卫星地图俯瞰，北京五环内一片绿色浓荫正坐落于西北角的"三山五园"区域；

这片绿意不仅是大自然的馈赠，更是千年园林文化与现代生态智慧交融的结晶；

“三山五园”历经辽金至清代，形成连绵二十余里的皇家园林集群；

"清河之洲，滨水绿廊"，全球生态交融的森系生活带。

项目测评

中海·安澜北京：圆明园旁的低密洋房，海淀新中式人居登场

01 项目区位

安澜北京坐落于海淀区树村板块，这一区域的最大亮点是深厚的历史文化底蕴与稀缺的城市绿肺资源。项目向西紧邻的是约16公顷的树村公园，向南可望见清河生态带。

从项目出发，步行约1.2公里即可抵达*圆明园遗址公园东门。这一距离使日常休闲散步与文化熏陶变得触手可及。

区域交通网络成熟，距离项目约1.2公里处是地铁13号线的上地站。驾车出行方面，项目靠近北五环与京新高速，能比较便利地连接中关村、望京等核心商务区。

02 产品规划

安澜北京的整体规划体现了低密度、高品质的特点。项目总共规划了278套房源，由16栋建筑组成，均为4至6层的低层建筑。

项目分为南北两个区域，产品形态有所区别。南区规划为8栋低密洋房，主力户型建筑面积约为210至310平方米。

北区则规划为8栋叠拼产品，面积段在350至480平方米之间。其中，下叠产品涵盖1-2层及地下室，上叠产品为4-5层并附带露台。

尤为特殊的是，北区中间层还规划了全盘仅14套、面积约370平方米的大平层产品，这些户型的面宽达到26米，提供了开阔的视野和采光。

03 建筑与空间设计

安澜北京的建筑设计融合了传统意蕴与现代手法。项目外立面采用玻璃幕墙、铝板与天然奢石相结合的材料搭配，顶部为新中式坡屋顶设计。

这种设计语言旨在与毗邻的圆明园历史风貌形成呼应。室内设计则采用了轻法式宫廷风格，以浅色调的奢华装修为基础，并支持一定程度的定制化空间改造。

在公共空间营造上，项目规划了约2800平方米的下沉式会所。会所内计划配备25米恒温泳池、私人宴请厅等功能空间。

04 得房率与户型亮点

得益于北京市“好房子”政策的实施，安澜北京在户型设计上享有一定的规划红利。根据政策，符合条件的开敞或封闭阳台，可按水平投影面积的1/2计入容积率。

对于套内面积超过140平方米的住宅，政策还允许设置一处挑空空间，这能显著增加室内的通透感和舒适度。

从户型格局来看，洋房主力产品为建面约220平方米和260平方米的“大三面宽”户型，以及约300平方米的“四面宽”旗舰产品。这些设计都致力于最大化采光与视野。

05 园林与景观设计

安澜北京的园林规划紧扣其“安澜”主题，旨在营造静谧、自然的归家体验。项目西侧主入口通过挑檐与景墙的设计强化归家仪式感。

景观通过3处下沉庭院进行串联，形成立体化的景观层次。社区内部分布着多处绿化景观带，与西侧的树村公园和南部的清河生态带形成内外呼应的绿色系统。

06 区域教育资源

海淀区作为北京的教育高地，安澜北京周边教育资源丰富。项目1公里范围内分布有5所知名学校，其中包括清华附小、北京一零一中学等。

对比同区域建于1993年的圆明园东里小区，其周边也有清华大学附属中学等教育资源。而位于西苑的北大燕北园，1公里范围内则覆盖了从北京市六一幼儿院到中关村第一小学等多所教育机构。

07 阳台与第四代住宅元素

作为海淀区首个明确宣传带有阳台设计的项目，安澜北京的阳台规划值得关注。根据北京市“好房子”政策，进深不大于1.8米的阳台可享受面积计算优惠。

特别是对于不封闭的错层阳台，在符合条件时可完全不计算容积率，这为设计创新提供了空间。

项目宣传中提及的“第四代住宅”概念，通常意味着对垂直绿化、空中庭院等元素的探索，这与政策鼓励的“丰富居住空间形式”方向是一致的。

08 市场定位与区域对比

从市场定位来看，安澜北京面向的是海淀区的高端改善型客群。项目15.3万至18万元/平方米的备案均价，以及最高超过18.7万元/平方米的单价的定位。

相比之下，同区域二手房价格有明显差距。例如，建筑年代较早的圆明园东里小区，2025年5月的参考成交均价约为11.2万元/平方米。而北大燕北园同期二手房挂牌均价则在8.1万至8.5万元/平方米的区间。

这种价差既反映了新房与二手房的市场规律，也体现了安澜北京在产品设计、建筑品质和社区规划上的新一代住宅特点。

中海安澜北京不仅仅是一个高端住宅项目，更是北京土地市场与豪宅市场的一个重要坐标。它集合了稀缺的土地资源、顶 尖的产品规划、黄金的地理区位，其未来的市场表现，将成为观察北京顶豪市场走势的风向标。

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