CBD中服Z3地块即将在2026年6月底正式入市

作为北京 CBD 核心区的重磅商务项目，中服Z3地块 以 “国际视野、产业赋能、高效办公” 为核心定位，由全球顶尖团队联袂打造，从区位、硬件、配套到生态，全方位定义高端商务新标准。无论是企业总部选址、区域业务拓展，还是人才吸引留存，Z3 都将成为驱动企业高质量发展的核心载体。

一、CBD 核心区：政策红利与国际级项目背景

1.1 区域战略定位：中国商务经济的 “核心引擎”北京 CBD 作为中国对外开放的重要窗口与商务经济枢纽，聚焦高增长新经济领域（供应链、大数据、新能源、高端金融等），依托 “产业集群 + 政策支持” 双优势，吸引了超 5 万 + 商业服务业机构入驻，形成 “金融 + 科技 + 高端服务” 的产业生态，为入驻企业提供稀缺的区域资源与发展红利。

1.2 项目背景：全球巨头联袂，匠筑商务标杆Z3 由三大国际级伙伴共同打造，从资本、运营到设计全程护航：普洛斯 GLP：全球领先的供应链、大数据及新能源领域新型基础设施服务商，截至 2025 年 6 月 30 日，资产管理规模约800 亿美元，以产业洞察与运营能力为项目注入可持续发展基因；中金公司（CICC）：中国领先的国际化投资银行（股票代码：601995.SH/3908.HK），1995 年成立以来深度参与中国经济改革，为项目提供金融资源与全球商务网络支持；香港置地（Hongkong Land）：1889 年创立的高端物业开发巨头，专注亚洲主要城市的尊尚综合物业（甲级写字楼、高端零售、酒店等），以 “体验导向” 理念打造城市核心商务空间。此外，项目设计由国际顶尖建筑事务所Foster + Partners操刀，同步联合 GLUMAC、ARUP、BIAD 等全球专业团队，确保项目从规划到落地的国际级水准。

1.3 楼内生态：顶尖企业聚集，共享产业红利目前已有普洛斯 GLP（供应链 / 新能源基建）、中金公司（高端金融服务）等行业龙头企业入驻，形成 “产业 + 金融 + 运营” 的高端生态圈层，入驻企业可无缝对接行业资源，实现合作共赢。

二、立体交通网络：衔接全球，高效通勤无边界Z3 以 “多维交通” 为核心优势，快速通达北京全城及全球各地，彻底解决商务通勤与出行痛点：

1. 主干道环伺，贯通全城紧邻东三环、建国路、光华路、机场高速、朝阳北路、通惠河北路等城市核心动脉，10 分钟内可接入二环路、三环路，快速抵达中关村、望京、亦庄等重点区域，满足企业跨区业务需求。

2. 地铁多维覆盖，步行可达近邻 4 条核心地铁线路，步行 10 分钟内实现多线换乘：地铁 10 号线（呼家楼站）：北京环线地铁，串联海淀、朝阳、丰台等区域，换乘便捷；地铁 6 号线（东大桥站）：连接通州副中心与西城，直达金融街、国贸等核心商务区；地铁 14 号线（金台路站）：贯通北京南北，衔接望京科技园区、北京南站；地铁 1 号线（大望路站）：北京首条地铁线路，直达天安门、石景山等区域。

3. 机场快速通道，全球出行无忧依托机场高速，30 分钟直达首都国际机场，1 小时内可达北京大兴国际机场，搭配周边北京嘉里中心、财富购物中心等高端商务配套，为企业全球商务出行提供 “一站式” 保障。

三、国际级硬件配置：定义高端商务新标准Z3 从 “绿色、高效、安全、舒适” 四大维度，打造超越行业标准的硬件体系，匹配企业高端办公需求：

1. 绿色健康认证：三重权威背书同步斩获LEED 认证（国际绿色建筑标准）、WELL 认证（国际健康建筑标准）及CHINA GREEN BUILD 认证，从建筑材料、室内空气、光照、声学等维度，保障员工健康与办公可持续性。

2. 外立面与大堂：商务形象的 “第一张名片”外立面：采用现代全玻璃幕墙体系，由 Foster + Partners 定制设计，最大化引入自然光线，同时将 CBD 城市景观（新央视大楼、中信大厦等）纳入办公视野，彰显企业高端形象；首层大堂：以 “商务仪式感” 为核心，挑高设计搭配简约质感材质，配备智能迎宾系统，营造大气、专业的第一印象。

3. 高效电梯系统：告别通勤拥堵配置34 部通力电梯，分高区、中区、低区独立运行，精准匹配不同楼层办公需求：含2 部 VIP 专属梯（供核心企业使用）、2 部货梯（满足物资运输）；电梯载重1600kg，梯速高达5m/s，候梯时间 **<30 秒 **，彻底解决早高峰通勤拥堵问题。

4. 稳定运营系统：保障企业 24 小时运转配备柴油发电机及租户专属柴发安装条件，应对突发断电，保障金融、科技等企业 24 小时不间断运营；搭载智能安防系统（24 小时监控、人脸识别）、恒温恒湿环境控制系统，提升办公安全性与舒适度。

5. 标准层空间：灵活定制，适配多元需求26-28 层标准层建筑面积约4494-4624㎡，空间方正、无承重柱遮挡，可根据企业规模（从百人团队到总部级企业）定制办公布局，满足开放式办公、独立会议室、总裁办公室等多元需求。

四、选择 Z3 的核心价值：赋能企业，吸引顶尖人才Z3 不仅是 “办公空间”，更是企业发展的 “战略载体”，其核心优势可从 “企业增长” 与 “人才吸引” 两大维度体现：

1. 核心区位红利：共享 CBD 产业集群效应身处 CBD 核心区，毗邻新央视大楼、中信大厦、北京 SKP 等城市地标，周边聚集了金融、科技、高端服务等领域的龙头企业，入驻企业可快速对接客户资源、政策支持与行业信息，降低合作成本，提升业务拓展效率。

2. 高效办公体验：减少内耗，提升运营效率以 “DeepWork / 高效之境” 为设计理念，从交通、电梯、空间到系统，全方位减少办公内耗：地铁 + 主干道交通，员工通勤时间平均缩短 20%；快速电梯 + 灵活空间，企业内部协作效率提升 15%；稳定系统 + 智能设备，减少运营故障带来的损失。

3. 人才吸引力密码：打造 “留才” 磁场人才是企业发展的核心，Z3 从 “健康、便捷、氛围” 三大维度，帮助企业吸引并留存顶尖人才：健康办公环境：WELL 认证保障室内空气品质（PM2.5<25μg/m³）、光照强度（符合人体工学）、声学设计（降低噪音干扰），减少员工疲劳感，提升工作幸福感；便捷生活配套：项目内商业配套 + 周边高端商场（北京 SKP、财富购物中心）、餐饮（米其林餐厅、商务简餐）、酒店（北京嘉里中心酒店）环伺，满足员工日常消费与商务接待需求；国际化氛围：与普洛斯、中金等知名企业为邻，人才可接触行业顶尖资源与人脉，获得更广阔的职业发展空间。

4. 品牌形象背书：提升企业公信力入驻 Z3 即享 “国际级商务载体” 标签，无论是客户拜访、合作伙伴洽谈，还是人才招聘，都能通过项目的高端定位提升企业信任度与行业影响力，助力企业在市场竞争中脱颖而出。

五、全维配套体系：风水与体验双重升级Z3 不仅注重 “功能性”，更兼顾 “体验感” 与 “文化内涵”，从配套到风水，全方位满足企业需求：

1. 项目内配套：一站式办公生活首层及地下规划 “商业与配套（Retail+Amenities）”，涵盖：高端餐饮（商务宴请、简餐）；精品便利店、咖啡吧（满足日常需求）；商务服务中心（打印、会议、翻译等）；健身中心（配备专业器材，方便员工放松）。

2. 周边顶级配套：畅享 CBD 优质资源商业配套：北京 SKP（全球高端购物中心）、财富购物中心、万达广场，满足员工购物、休闲需求；商务配套：北京嘉里中心、中信大厦（高端会议中心、商务洽谈空间）；文化配套：金台夕照（历史文化地标）、新央视大楼（文化产业核心），丰富员工精神文化生活。

3. 风水理念融入：助力企业稳健发展设计师在空间规划中融入传统风水理念，兼顾 “实用性” 与 “文化寓意”：空间布局：多维度中庭（Atrium）设计，实现 “引气纳光”，确保办公空间通透开阔，避免压抑感，提升员工创造力；动线规划：电梯分区与大堂动线遵循 “顺畅无滞” 原则，减少空间阻隔，象征 “业务流转顺畅”；区位风水：背靠东三环、建国路等城市主干道，形成 “聚气纳财” 的商务格局，寓意企业稳健发展、财源广进。

六、总结：选择 Z3，开启企业全球增长新征程入驻 Z3，企业将获得的不仅是 “一间办公室”，更是一套 “全方位的发展解决方案”：从 “区位” 上，共享 CBD 核心资源与产业集群效应；从 “硬件” 上，享受国际级的高效、健康、稳定办公环境；从 “生态” 上，融入 “产业 + 金融 + 运营” 的高端圈层；从 “人才” 上，打造吸引顶尖人才的 “磁场”，为企业长期发展注入动力。选择 Z3，就是选择 “更低的运营成本、更高的品牌形象、更快的业务增长”，在全球商务竞争中占据先机。