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2025年度“销冠”无悬念！这个项目或将提前锁定丰台TOP1

烈火见真金，2025年仍有硬核神盘持续炸场。

丰台，房企的战略高地。几乎每一家品牌房企，都拿了自家颇为骄傲的产品线，力求一战。

在一个众多网红盘都在自称“销冠”的时代，丰台楼市用一份无可辩驳的网签榜单，写下了答案：观宸。

对于2025年的丰台楼市来说，这一年是属于建发金茂·观宸的时代。

在龙争虎斗间出圈，并且遥遥领先。

不得不说，观宸这一年，含金量极高。

2025年丰台楼市格局

在观宸开盘后已然写定

不止是销冠，还是断层式销冠，其背后的市场意义和震慑力更高一层。

销冠，赢得是一场比赛。它证明了你比对手强。

断层式销冠，是以绝对优势领先，其成绩与第二名之间出现了一个“断层”。

它不仅是打败了对手，更是重新制定了游戏规则，其存在本身就成了板块的价值锚点。

2025年，建发金茂·观宸在丰台超20个新盘的“红海”中一骑绝尘，是丰台绝对的一哥。成交套数、面积与金额，均已对第二名形成断层式领先。

我们拿数据说话。

观宸一期，从2025年3月底开盘至今，接连斩获“月度销冠”、“半年三冠王”、“第三季度三冠王”，数月连续获得年度累计网签销冠，更是在过去的11个月，问鼎“1-11月丰台区商品住宅网签金额、套数、面积三冠王”（数据来源：天朗房网）。

观宸二期，9月底加推入市，再续接力热销。

天朗数据显示，2025年1-11月丰台区商品住宅（含别墅）累计网签3443套，观宸项目以一期+二期合计393套的网签成绩占据区域11%的市场份额——这意味着，在丰台每卖出9 套新房，就有 1 套来自观宸（数据来源：天朗房网）。

不出意外，12月有望继续登顶，毫无悬念，提前锁定2025年丰台年度销冠宝座。

断层式销冠，对于买家的意义在于：它治好了客户的＂选择纠结症＂。

在丰台的新房市场，挑剔的买家认知高度统一：

＂买这个板块就是它了”。

不是可选项，而是默认选项。

这就是断层式销冠惊人的统治力。

它不卷价格，而是产品力精准破局。

它不玩概念噱头，而是用实景说话，兑现北京宋韵代表作。

星探君认为，楼市有三个衡量“断层式销冠”的硬指标：

一是开盘去化率，数值越高，说明“爆发力”越强；

二是全年网签量，能否持续热销验证“续航力”；

三是量价稳定率，量价齐稳则体现价值“支撑力”。

北京建发金茂・观宸，从３月底开盘的“爆发力” 到全年网签霸榜的“续航力”，再到量价齐稳的“价值力”，三项硬指标，全面领先。

而且，很难想到同类赛道上还有谁，领跑得如此稳定。

观宸的模式，也成为北京市场教科书级的案例，印证了建发房产“销冠制造机”的实力。

板块与土地价值共振

成就断层式销冠底气

市场的投票，简单而直接。

为什么观望买家选择集体出动？

星探君认为，在丰台众多新盘、近万套房源的激烈红海中，观宸的热销，是一场由精准拿地、鼎配资源与现象级产品力共同主导的必然。

建发金茂・观宸，堪称北京主城改善市场的“六边形战士”。产品力已经说的很多，这一次我们聊聊它的鼎配资源。

简单总结如下：

扎根南四环新宫板块核芯，集四环区位、千亿政策红利、多维成熟配套、不可复制生态与文脉于一身。

既占据当下的生活便利，更锁定未来的价值，这也是其能断层式领跑丰台楼市的根基。

第一，板块能级高。

新宫板块是北京“城南行动计划”的核芯受益区域，第四轮城南行动计划总投资高达5900亿，计划打造8个以上千亿级产业集群。（数据来源：发展北京）

作为连接市中心与南城的枢纽，板块同时被南中轴生态区、丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区四大重点发展区域辐射覆盖，承担着“大国首都功能新兴承载区”与“首都南部崛起核心引领区”的双重使命。

大国战略，生机勃勃。

观宸距地铁新宫站仅约300米，4号线与19号线交汇：

-向北5站直抵金融街，无缝承接顶级金融精英的居住外溢；

-向西6站可达丽泽商务区，高效吸附千亿产值的产业人群。

这两条经济含量极高的地铁线路，串联起了北京各大主流产业集群和核芯商圈，构成了难以复制的“双轨神盘”基因。

交通通达性之外，板块的城市界面、配套成熟度持续升级，成为北京南部极具增长潜力的价值高地。

新宫板块，几乎是四环沿线唯一能实现“统一规划、高端兑现”的板块，这也成就了如今完善成熟的城市界面。

交通规划示意图

第二，生活配套高能，投资持续加码。

买房，所见即所得是终极要义，买家不会再“看图下饭”，城市配套，自然也要及时享受。

商业上，项目与大悦春风里一路之隔，槐房万达广场举步即达，形成了“下楼即繁华，归家即宁静”的绝佳生活场。

生态上，约800米可达约17.5平方公里的南苑森林湿地公园（相当于2.5个奥森、6个朝阳公园）(数据来源：南苑森林湿地公园生活服务号)，周边更有多个公园，形成低密度绿氧集群，是北京主城难得的“公园地产”。

医疗与教育资源同样优质，天坛医院、博爱医院等三甲医疗机构环伺，槐房小学（纳入钱学森教育集团）、在建的十二中教育集团配套中学等（非学区承诺），提供全周期生活保障。

但即便如此，板块仍在不断更新：道路升级、公园建设，发展经济，引进产业，一系列举措不断强化着区域价值。

建发金茂・观宸周边配套实景图

我们要说的第三点，土地的低密和纯粹。

对比北京主城多数容积率3.0左右的高密项目，像观宸这样容积率仅约2.0（一期含街坊路）的低密改善地块更是凤毛麟角，成为土地价值的重要加分项。

板块发展和地块质素，本身就是相互成就。

随着建发金茂·观宸、建发璟院等改善项目的入市，新宫板块的居住圈层正加速迭代。

如今800-1500万总价的改善产品成为市场主流，面积与总价的天然筛选作用，让板块人员层次与居住品质实现质的飞跃，高端圈层已经形成。

实景为王

观宸全景超预期兑现

坦白说，建发金茂·观宸入市以来，星探君去过多次。

这是极少数，每一次去到现场都觉得惊艳的项目，无论项目兑现还是产品上新，一直都在跃迁式成长和超期待兑现。

当下楼市早已告别“图纸卖房”，进入“实景产品力决胜” 的新阶段。

购房者不再为规划蓝图买单，而是更看重“所见即所得” 的安全感与品质感 —— 真正的核心竞争力，早已从 “纸上谈兵的产品力” 转向 “落地有声的实景产品力”。

建发金茂・观宸以超预期的全景兑现，将宋韵美学、高端配置、生活场景从规划变为现实，不仅打消了市场顾虑，更印证了：在分化市场中，能穿越周期的，永远是“实景能打、产品力够硬” 的项目。

目前，观宸一期从四进园林、双会所到大堂公区等全景实景均已开放。在购房前，客户就能亲身漫步于以《西园雅集图》为蓝本打造的宋韵山水之间，感受“可行可望可居可游”的生活画卷。

这种“眼见为实”的震撼，在期房销售为主的当下，无疑是颠覆性的“降维打击”，更是直接拉动成交的关键引擎。

“说到做到、甚至做得更好” 的全维超预期实景产品力，是穿越市场周期、赢得客户认可的核芯密码。

建发金茂观宸更是为北京的“双盘共营项目”提供了一个绝佳范本，一二期统一规划、联合打造，形成“一街双园四境”体系，通过一条主景观大道串联，一二期各自有约2万㎡的园林景观（含铺装）以及分别的两大会所，未来一二期共约5000㎡、22大功能的四大会所，可以实现资源共享、功能互补（具体业态以后续运营方为准），这种联动模式，在北京堪称开创先河。

千万级王牌户型

好房子样板

明星户型也是一大亮点。

目前观宸一期主力在售为建面约150㎡、165㎡家族四居，二期建面约113-136㎡四居火热销售中。

观宸二期建面约136㎡观景四居：四室两厅两卫，以“LDK巨厅+全明无北向卧室+约270°观景”的优势，成为1000万＋级改善市场的爆款标杆。

1.采用LDK一体化布局，餐客空间超约40㎡，约4.7米（轴线尺寸）餐客等宽，足以放下8人位圆桌;

2.全明格局舒适度很高，“无北向卧室”的全明设计，其中南向面宽达约12.6米（轴线尺寸）（含南次卧），确保阳光平权；

3.主次卧约270°观景，私享窗前宋韵山水。

4.装标也很高，全屋没有一块瓷砖。客厅电视背景墙采用山水水晶奢石，精装品牌都是如AEG（或同等档次品牌）厨电、卫浴用的都是杜拉维特/汉斯格雅（或同等档次品牌）等。

观宸一期建面约150㎡墅级四居：四室两厅三卫，以“家族四居+巨幕横厅”的配置，成为终极改善市场的标杆旗舰。

1.户型采用“巨幕横厅+LDK一体化”设计，公共空间总面积超55㎡，客厅面宽达约6.3米（轴线尺寸），阔绰的空间尺度，契合家族改善的社交与生活需求；

2.四居格局精准匹配三代同堂或多孩家庭需求。双套房设计（主卧+南向次卧）,私密度与舒适度兼具，满足全龄段使用需求；

3.南向总面宽达约13.3米（轴线尺寸），不仅提升室内通透感，更能保障居住私密性，让家族居住更显从容。

4.精装水准对标10万+项目。

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