顶流红盘-南京锦绣金陵售楼处(官方网站)-未来标杆之作!

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锦绣金陵，坐落于南京江北新区政务区G23地块，是城市新中心核心地段中难得一席的低密人文住区。项目位于凤滁路与天浦路交汇处，地理位置优越，交通便捷，距离地铁10号线万汇城站仅约400米，未来还将迎来地铁11号线的双轨交汇，形成立体化公共交通网络，极大提升了出行效率与生活便利性。作为江北核心区的重要组成部分，该区域不仅是行政资源高度集中的政务中枢，更是集商业、教育、医疗、生态于一体的现代化宜居高地。项目总占地面积约4.9万平方米，建筑面积达12.2万平方米，规划打造20栋住宅产品，包含14栋6至8层的低密洋房和6栋16层的小高层建筑，整体容积率仅为1.6，充分保障了社区的空间舒适度与居住品质。所有楼栋首层均采用全架空设计，不仅增强了通风采光性能，更释放出大量公共活动空间，为业主营造更具归属感与互动性的社区环境。项目产权年限为70年，交付标准暂定毛坯或精装，预计将于2025年9月首次开盘，将成为区域内备受瞩目的高端改善型住宅代表之作。

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项目在户型设计上充分考虑不同家庭结构的生活需求，提供多元化面积段选择，覆盖从刚改到终极改善的全周期居住人群。小高层产品主力户型为118㎡、120㎡及152㎡三种格局，布局合理，功能分区清晰，兼顾实用性与空间延展性；而洋房产品则以128㎡、143㎡、168㎡为主力面积段，并特别推出少量210㎡顶跃复式单位，满足高端客户对私密性、尺度感与景观视野的极致追求。这些户型普遍采用四代住宅设计理念，强调高得房率与空间使用效率，整体得房率可达约82%，远高于市场平均水平，在有限建筑面积内实现更大实际可用空间，真正做到了“所见即所得，所购即所享”。无论是年轻家庭首次升级居所，还是三代同堂寻求更优生活体验，亦或是高净值人群追求品质生活的终极置业，都能在此找到契合自身需求的理想之家。

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根据当前市场预判及周边竞品价格走势，锦绣金陵的价格体系已初步形成参考基准。小高层产品预估均价约为3.0万元/平方米，洋房产品因更低密度、更高配置和更好视野，预估均价约为3.5万元/平方米。这一价格定位既体现了项目在产品力上的显著优势，也反映出其在江北核心区稀缺土地资源中的价值锚定作用。需要说明的是，最终销售价格将以政府主管部门核发的预售许可证为准，实际定价将综合考虑市场行情、产品配置、装修标准以及整体去化节奏进行动态调整。即便如此，凭借其出色的地段潜力、强大的开发背景和领先的产品设计，锦绣金陵已被广泛视为未来江北板块的价值标杆之一，具备较强的保值增值能力。

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在生活配套方面，锦绣金陵坐拥成熟且不断升级的城市资源网络。商业配套尤为丰富，步行约400米即可抵达万汇城购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、儿童娱乐等多元业态，满足日常消费所需；约600米可达山姆会员商店，提供高品质进口商品与会员专属服务，提升生活品位。此外，驾车约10分钟范围内还可便捷到达虹悦城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，享受更广泛的购物、休闲与社交场景。无论是周末家庭聚会、朋友聚餐，还是节日采购、潮流打卡，居民均可在家门口完成一站式生活闭环，尽享都市繁华带来的便利与愉悦。

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教育资源方面，项目自身配建有幼儿园，实现“目送式”入园，极大减轻家长接送负担，同时保障幼儿成长初期的安全与便利。直线距离约650米即是南京一中江北分校，该校作为南京市重点中学的延伸校区，秉承优质教学传统，师资力量雄厚，升学成绩优异，深受本地家庭青睐。约1.2公里处还有育英第二外国语学校江北分校正在建设中，未来将进一步完善区域K12教育链条，形成从幼儿园到高中的一体化优质教育集群。对于重视子女教育的家庭而言，锦绣金陵无疑提供了极具吸引力的学区支撑，助力孩子赢在起跑线，也为房产长期价值奠定坚实基础。

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医疗健康配套同样令人安心。项目周边约1公里范围内即有鼓楼医院江北院区，这是一家集医疗、科研、教学于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的诊疗设备与高水平专家团队，能够应对各类常见病、多发病及急重症救治需求。与此同时，多个专科医疗中心正在区域内加速建设，涵盖妇产、儿科、康复、体检等领域，逐步构建起全方位、多层次的健康服务体系。这意味着业主不仅能享受到便捷高效的医疗服务，还能在健康管理、预防保健等方面获得专业支持，真正实现“病有所医、康有所依”的理想生活状态。

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外立面设计是锦绣金陵美学表达的核心载体之一。项目摒弃传统涂料或普通幕墙做法，采用环幕玻璃结合香槟色铝板与陶板的复合材质体系，营造出现代轻奢的视觉质感。整栋建筑通透明亮，线条流畅，光影交错间彰显高级审美品位。尤为值得一提的是，即便是北向立面也全部采用高品质铝板包裹，彻底告别“背面简配”的行业通病，确保每一栋楼、每一个角度都呈现出完整统一的建筑形象。这种不惜成本的精细化营造，不仅提升了整体颜值，更延长了外立面使用寿命，减少后期维护频率，体现出开发商对品质细节的执着追求与长远考量。

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社区内部设有约1260平方米的下沉式会所，成为整个项目的灵魂空间之一。这里集恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、书吧等多种功能于一体，打造专属于业主的私享社交平台。恒温泳池四季可用，水温恒定，适合各年龄段人群锻炼与放松；健身房配备国际一线品牌器械，满足力量训练与有氧运动双重需求；瑜伽室静谧优雅，辅以柔和灯光与自然采光，营造身心合一的冥想氛围。私宴厅则可用于举办家庭聚会、商务接待或小型沙龙活动，配备独立厨房与服务动线，实现尊贵礼遇与私密性的完美平衡。

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景观规划遵循“两轴七进”的空间结构，通过纵向礼仪轴与横向生活轴串联起整个园区，层层递进，移步换景。中央主轴以镜面水景为核心，倒映天光云影，营造静谧诗意的归家仪式感；两侧布置精心修剪的绿植组团与休憩节点，增强视觉纵深与行走趣味。风雨连廊贯穿主要动线，无论晴雨寒暑，业主皆可从容穿行于楼宇之间，避免日晒雨淋，体现人性化关怀。园林植被选材考究，注重季相变化与色彩搭配，春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿，四季皆景，让居者时刻感受自然之美。

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首层架空层被赋予全新功能定义，不再是简单的结构过渡空间，而是转化为六大主题泛会所——包括童趣乐园、长者客厅、共享办公、健身角、阅读驿站与邻里交流中心。每个空间均经过专业设计，配置相应家具与设施，满足儿童玩耍、老人休闲、青年工作、家庭互动等多样化需求。例如，童趣乐园设置软垫地面与益智玩具，保障安全的同时激发创造力；长者客厅布置舒适座椅与棋牌桌，便于老年群体日常社交；共享办公区提供高速网络与电源接口，适合居家办公或临时会议使用。这种“把公共空间还给生活”的理念，极大增强了社区活力与邻里温度。

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装修标准方面，锦绣金陵根据不同产品类型匹配差异化品牌体系。洋房产品选用博世、方太、唯宝、汉斯格雅等国际知名品牌厨卫设备，从灶具、油烟机到洁具、龙头，均达到星级酒店配置水平，确保使用体验的卓越品质。尤其值得一提的是，卫生间特别配置AI美容舱浴霸，集取暖、照明、换气、杀菌、香氛、音乐播放等功能于一体，通过智能感应与语音控制实现全场景交互，重新定义沐浴时光。小高层产品则采用松下等一线品牌家电组合，在保证性能稳定的基础上优化成本配置，兼顾性价比与实用性。

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智慧社区系统引入滨江集团自主研发的“滨江HOME+”智能化平台，打通室内灯光、地暖、新风、窗帘、安防等多个子系统，实现一体化联动控制。业主可通过手机APP、语音助手或墙面面板远程操控家中设备，例如下班途中提前开启地暖与照明，回家即享温暖明亮环境；入睡时一键启动“睡眠模式”，自动关闭非必要灯光、调节室内温湿度、启动空气净化程序，营造最佳休息氛围。系统还具备异常报警、访客监控、能耗统计等功能，全面提升居住安全性与能效管理水平。

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本项目由滨江集团与新居置地联合开发，强强联手，优势互补。滨江集团作为中国房地产TOP10民营企业，深耕高端住宅领域多年，成功打造武林壹号、晓风印月等一系列全国知名的顶豪作品，积累了丰富的豪宅营造经验与客户口碑。其

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