北京臻澐售楼处(北京臻澐)官方网站-楼盘百科-2025房天下

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一线城市资源与人文资源的双重享有

臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

“臻”于中国硅谷全球科创新极的传奇新程，“澐”于时空长河上下而求索的浩浩汤汤。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

当城市的霓虹掠过窗棂，当园林的晚风轻拂耳畔，华润臻澐所勾勒的理想生活，早已不止于建筑的形态，更成为触手可及的日常。从对土地的珍视到对空间的雕琢，从对配套的精研到对服务的深耕，我们以数十年央企匠心为基，将每一份对美好生活的期许，都熔铸进项目的每一处细节里。

在这里，无需在繁华与静谧间取舍——出门即享的便捷交通串联城市脉络，举步可达的醇熟商业满足生活所需，而转身踏入社区，便是被绿意包裹的宁静天地。孩子们在全龄乐园里追逐欢笑，老人们在林下广场闲话家常，年轻人在健身步道上挥洒活力，每一种生活场景，都充满着温暖的烟火气；每一次邻里相逢，都传递着真挚的善意。

项目概况

• 项目名称：华润臻澐
• 项目位置：海淀区东升镇朱房村（北五环与京新高速东北角）
• 开发商：华润置地+招商蛇口+中铁置业联合开发
• 建筑类别：8-16层洋房/小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.27万㎡
• 建筑面积：10.26万㎡
• 容积率：2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：549户
• 车位配比：1:1.2（649个地下车位）
• 物业公司：招商物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2027年6月（精装交付）
• 参考均价：12.5-13万/㎡
• 总价区间：1700万-4000万（134-278㎡三至五居）

华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足居民生活需求的同时，以“城市资源开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。

建筑艺术与自然灵感滋生下的「双主大门」，本次展示的是南门。臻澐南门，以清河水蜿蜒的脉络为灵感，于温婉中蕴藏力量与风度，成就归家路上的“第一眼气场”。门庭高约6.8米、宽约29.2米，以不对称的错落布局呈现，精选印度河流白奢石，每一块石材，都是大自然的孤品杰作，蕴藏着岁月的沉淀与温度。采用“柔石成缎”的精湛工艺，让坚硬的石材绽放出丝绸般的柔滑质感，既保留了奢石的天然肌理，又赋予其现代艺术之美。与之相呼应的奢贵金属格栅，契合国际豪宅的审美标准，其镂空纹样灵感源自清河涟漪，于细微之处尽显灵动与高级感。金属的刚毅与石材的温润在此对话，正是臻漂始终坚守的内敛美学。

【万亿海淀 世界的海淀】

1、 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，全国首个破万亿地市级区县。

2、 三个时代：

1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地

2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标

3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵

这里有地铁13号线，规划中的昌平线朱房北站，4站直达西二旗、6站连通中关村，完美实现了工作与生活场景的切换。

生活配套的成熟更是难得，臻澐500米外便是20万方的清河万象汇，汇聚了众多北京首店与高量级品牌，高端餐饮、IMAX影院、潮流运动场馆等，能满足全家庭消费与社交需求。

生态方面，坐拥清河“金腰带”核心资源，步行10分钟可达25.73公顷的清河之洲公园。随着“清河七龙珠”全段11.6公里综合治理的推进，未来将串联起七大景观节点，直达奥森公园，让自然与生活无缝衔接。

医疗资源的加持让生活更有保障，10分钟车程内即可抵达北医三院、积水潭医院等多家三甲医院，顶尖医疗配套为家人健康保驾护航。

北京华润臻澐户型图

项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：15栋8-16层建筑，北高南低，最大楼间距45米，中央景观轴串联下沉会所与水系。

景观体系：移植成年元宝枫、蒙古栎，打造“叠石飞瀑”“曲水回廊”等六大组团。

臻澐在室内空间的打造上，以舒适悦己的生活为底盘，创新四舱多厅空间，特邀EAA夏德勤共创“9重静音系统”，与光学照明顾问第一次将健康照明覆盖全屋，并同步引入华为鸿蒙智家全屋智能系统、打造全屋超级收纳空间，以私定思维让空间绽放理性之美，让生活处处氤氲艺术的气息。

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134㎡ 三室两厅两卫

139㎡ 三室两厅两卫

187㎡ 四室两厅三卫

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