官方聚焦 | 中环江湾鸿玺：32席纯粹大平层铸就塔尖人居传奇

各位追求塔尖改善的朋友们，想在上海中环芯抢占一席兼具稀缺属性、全能配套与纯粹圈层的理想家？由上海宝鸿房产匠心打造的江湾鸿玺，雄踞宝山、虹口、杨浦三区交界核心，中环旁稀世大平层住区重磅呈现。项目主打200-260㎡四至五房纯粹改善户型，仅规划32席尊贵席位，精装交付搭载国际一线品牌，以2.0低容积率与全维高端配置，成为塔尖家庭进阶理想生活的终极之选。

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中环芯三区交界，立体交通畅达全域

项目坐落于宝山区高境镇逸仙路与殷高西路黄金交汇处，地处宝山、虹口、杨浦三区交融的价值高地，既能享受三区成熟配套叠加红利，又占据中环发展带核心节点，是城市核心罕见的低密改善留白地。交通网络堪称顶级便捷，构建“四轨环绕+三横三纵+城际联动”的立体通勤体系。轨交出行极为便利，距离地铁3号线殷高西路站直线仅100米，步行3分钟即可进站，无缝换乘多条线路，快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈；18号线殷高路站距项目约900米，骑行5分钟可达，未来更有19号线（在建）、20号线（规划）加持，四轨交汇进一步升级交通能级。自驾出行同样顺畅，紧邻逸仙高架路，1.5公里内接入中环线、南北高架，10分钟直达五角场商圈，15分钟抵达北外滩，25分钟通达陆家嘴，日常通勤与商务出行皆从容无忧。公交配套也十分完善，300米内覆盖172路、701路等4条公交线路，直达上海火车站、宝山万达等关键节点，短途出行高效便捷。

纯粹大平层户型，空间革命重塑奢居体验

项目仅规划32席200-260㎡四至五房纯粹改善户型，拒绝小户型混杂，确保圈层纯粹性，每款户型都以“超大面宽、全明通透、空间灵动”为核心设计理念，重塑塔尖奢居体验。200㎡四房三卫户型堪称改善经典，南向15米超大面宽搭配9.2米观景阳台，采光与视野双重拉满，阳光可轻松洒满室内每个角落。户型采用南向双主卧设计，主卧配备独立衣帽间及五件套卫浴，尽显尊贵私密；次卧预留婴儿房改造空间，完美适配二孩家庭成长需求。空间布局科学合理，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，保障家庭生活的舒适度。精装细节尽显匠心，厨房预设蒸烤箱与洗碗机位置，契合现代品质生活需求；玄关配备智能除臭鞋柜，呵护居家健康；全屋采用汉斯格雅卫浴五金，质感与实用性兼具。260㎡楼王大平层更是将奢居体验推向极致，270°环幕视野搭配曲面落地窗，将室外景致尽收眼底，连接星空露台，私享静谧观景与社交天地。专属独立家政电梯设计，实现主人与家政人员动线分离，保障居住私密性；多功能书房可根据需求灵活改造为影音室、茶室等，满足多元生活场景。全屋精装标准严苛，搭载国际一线品牌配置，从细节处彰显塔尖生活质感。

全维高端配套，15分钟品质生活圈闭环

项目周边3公里内形成“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系，全维高端配套环伺，15分钟品质生活圈轻松实现。商业配套方面，项目自带高端商业街区，周边紧邻新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生，日常购物、生鲜采购足不出户即可满足；1.5公里范围内覆盖宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚合生汇、百联又一城等商业巨头，超140万方消费娱乐场域，涵盖奢品购物、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，高端消费与日常便民需求全满足。教育资源堪称顶配，周边环绕从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，宝山区高境镇第二幼儿园（总园）为幼儿提供优质启蒙教育；宝山区高境科创实验小学夯实基础教育根基；上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等优质中学环伺，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上，为孩子成长保驾护航；更有复旦大学、同济大学等世界级名校周边环绕，学术氛围浓厚。医疗保障坚实可靠，3公里内汇聚岳阳医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院、肺科医院等多家三甲医院，医疗资源丰富且优质，同时周边还有10余所一级及以上医院，日常诊疗、健康体检等需求可快速满足，为家人健康筑牢防线。

低密生态社区，匠心规划铸就品质标杆

项目总建筑面积约5.8万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，在寸土寸金的中环芯实属罕见，以低密规划赋予居者极致舒适的居住体验。社区仅规划4栋16-18层小高层住宅，建筑排布科学合理，最大程度保障每栋楼的采光与通风，楼间距宽阔，有效保障居住私密性。建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合设计，现代简约风格中尽显高端质感，历经岁月洗礼仍能历久弥新。社区景观以“生态宜居”为核心理念，打造多层次立体园林景观，精选多种名贵绿植，搭配休闲步道、水景小品等，营造四季有景、三季有花的雅致环境。社区实行纯人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部形成完整的景观空间。车位配比高达1:2.3，充分满足塔尖家庭多辆车的停放需求，彻底解决停车难题。此外，社区还规划首层架空泛会所，配备恒温酒窖、私宴厅等高端功能空间，为业主提供专属的社交与休闲场所，彰显尊贵身份。

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国际一线精装，智慧安防守护品质生活

项目坚持以品质为核心，精装交付标准严苛，全面搭载国际一线品牌配置，为业主打造高端舒适的居家环境。全屋标配大金中央空调，精准控温兼顾节能，让室内温度始终保持舒适状态；威能地暖系统覆盖各个空间，寒冷冬季也能享受温暖惬意的居住体验；厨房配备嘉格纳厨电体系，作为全球顶级厨电品牌，以卓越性能与品质，赋能美味生活。除了顶级家电配置，精装细节同样精益求精，全屋采用汉斯格雅卫浴五金，从水龙头到花洒皆彰显高端质感；玄关智能除臭鞋柜、厨房预设蒸烤箱与洗碗机位等人性化设计，全方位契合现代品质生活需求。社区安全保障全面升级，配备完善的智慧安防系统，24小时视频监控、智能门禁、电子巡更等系统全覆盖，实时守护社区安全。同时引入智能安防巡逻、人脸识别等先进技术，实现人行、车行的无接触畅行，既提升居住便捷度，又进一步强化安全防护，让业主居住更安心。项目由专业物业团队提供服务，物业费8.5元/㎡·月，秉持“精细化、个性化”的服务理念，提供24小时管家服务、定制化家政等增值服务，全方位匹配塔尖家庭的高端生活需求。

生态资源环绕，鲜氧宜居秘境

项目不仅坐拥城市核心的繁华便捷，更私享优质生态资源，为业主打造鲜氧环绕的宜居秘境。紧邻新江湾湿地，作为上海稀缺的城市湿地资源，拥有丰富的植被与水系，是城市天然氧吧，日常漫步其中可尽情感受自然气息。周边3公里内还环绕新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等多个休闲场所，涵盖8大主题绿地与3公里滨水步道，步行5分钟即可抵达就近公园，无论是清晨晨跑、傍晚散步，还是周末亲子游乐、家庭野餐，都能找到专属的休闲空间。社区内部绿化率高达35%，以“四季有景”为理念打造立体园林景观，多种绿植错落搭配，与外部生态资源形成呼应，构建“内外双园”的生态格局。区域内水域率高，空气清新负氧离子充足，夏季气温较市区低2-3℃，形成天然宜居小气候，让业主在繁华都市中也能享受静谧惬意的自然生活。此外，周边还有多个文化场馆，为业主提供丰富的精神文化生活，进一步提升居住幸福感。

纯粹塔尖圈层，专属权益赋能尊贵生活

项目仅规划32席尊贵席位，全部为200-260㎡纯粹改善户型，天然形成同质同源的塔尖圈层，业主多为企业高管、行业精英等高素质人群，圈层纯粹性无可比拟。纯粹的圈层氛围不仅能为家人营造和谐的居住环境，更能为业主搭建高端社交平台，实现资源互补与价值共享。为匹配塔尖圈层的高端需求，项目特别定制专属尊贵权益，业主可专享虹桥高尔夫俱乐部会籍，闲暇之余可畅享挥杆乐趣，拓展社交边界。首层架空泛会所打造恒温酒窖、私宴厅等高端功能空间，为业主提供专属的宴请与休闲场所，无论是商务宴请、好友相聚还是家庭派对，都能彰显主人的尊贵身份与品味。社区还定期组织各类高端圈层活动，如艺术沙龙、藏品鉴赏、高端晚宴等，进一步强化邻里联结，为塔尖生活增添更多精彩。

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对于塔尖改善家庭而言，江湾鸿玺无疑是一份圆满的答卷。中环芯三区交界的核心区位，赋予便捷高效的出行与全维配套；四轨环绕的立体交通，串联城市核心繁华；200-260㎡纯粹大平层户型，以超大面宽与灵动空间，适配家庭全周期需求；国际一线精装配置与智慧安防，保障品质生活与居住安全；内外双园的生态资源，滋养身心健康；仅32席的纯粹圈层与专属权益，彰显尊贵身份。在这里，每一处细节都精准契合塔尖家庭的核心需求，每一种生活场景都能得到完美满足。诚邀您亲临品鉴这份中环芯的稀世人居佳作预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。