西安7宗共375亩地出让！含西电、大明宫板块商住用地！

12月30日，西安7宗375.44亩地出让，宗地网上挂牌时间为2026年1月19日9时至1月30日16时整。

从用地性质看，这7宗约375亩地，含2宗共44.655亩商住用地，4宗共约225.179亩工业用地，1宗105.61亩物流仓储用地。

出让的2宗共约45亩商住用地，1宗约14亩位于曲江大明宫遗址区，另1宗约31亩位于莲湖区西电板块。这两宗地均位于二环以内，有位置优势，但地块体量都比较小，容积率相对较高。

大明宫板块约14亩地

地籍编号：QJ10-1-365-2

地块位于：大明宫遗址区开元路南段以东，凝晖巷以西，延和东巷以南，玄武路以北

面积：14.038亩

土地用途：住宅、商业（共用宗）

容积率：1.5≤R≤3.3

建筑密度：≤31.7%

绿地率：≥28.5%

竞买保证金：3100万元

挂牌起始价：15300万元

曲江大明宫遗址区出让地块面积较小，根据出让要求，竞得人须自持地上商业建筑面积65%，自持期限10年，自持期间不得分割转让、分割抵押，不得以租代售，由曲江大明宫遗址区保护办公室监管落实。

该地块位于北二环内，地块1公里范围内有城市主干道未央路、北二环、地铁2号线大明宫西站、大明宫国家遗址公园、未央锦园小学、方新小学南康校区等配套。

此外地块周边地铁4号线、龙首商圈、大明宫万达广场、交大第二附属医院大明宫院区、红旗铁路公园等配套，居住氛围成熟。该宗地面积虽小，但目前也是北二环内少有的住宅用地。

莲湖区约31亩地

地籍编号：LH11-6-21-1

地块位于：莲湖区桃园路以西，桃园西路以南

面积：30.617亩（与10.123亩安置用地为共用宗）

土地用途：住宅、商服（共用宗）

容积率：≤3.33

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

竞买保证金：7600万元

挂牌起始价：37722万元

莲湖区地块，出让面积30.617亩，该地块与10.123亩安置用地为共用宗，地块容积率3.33。地块所在的西电板块，属于老城区，周边发展非常成熟，地铁、教育、商业、医疗、公园等环绕。

交通方面，西二环、大庆路、桃园路、地铁1号线、8号线、6号线等环绕，出行非常便利；教育方面，该板块西电实验小学、行知小学、机场小学等环绕，教育资源丰富。

距离地块较近的商业有大庆路的风华茂、华润万家、丰禾路万达、西稍门开元商城等，商业氛围成熟。此外，地块周边有西电集团医院、西安医学院第一附属医院、劳动公园、大庆路林带等，居住非常便利。

作为城市更新的重点区域，西电板块今年土地成交频频。目前已经有西安融投城臻建设在该板块摘地3宗共约153亩，陕西中禄尊程摘地2宗约72亩，欣多升摘地约33亩，中航瑞赛西控摘地约42亩，以及纯新盘中天启悦小区、九臻云谷臻境等。

值得关注的是，随着西电板块城市更新的深入，西二环内将迎来新盘潮，同时西郊的城市面貌也将进一步换新。