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深圳龙华【盛璟润府】

地铁直连约24万㎡城央旗舰综合体

项目基础信息

• 【占 地】约4.1万㎡
• 【总建面】约24.4万㎡
• 【总套数】736套
• 【容积率】4.85
• 【车位数】761
• 【梯户比】3梯4户/3梯5户（日立核心五大件为日本原装进口）约4m/s
• 【项目年限】70年（2016年-2086年）
• 【开发商电话】400 811 3080
• 【交付标准】精装交付（交付时间2023年12.31日）
• 【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司
• 【户型面积】主力户型约95-143㎡住宅

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

项目区域及楼盘介绍

盛龙时代广场，位于龙华区龙华街道4号地铁线清湖地铁站旁，项目地处清湖中心区，东侧紧邻富士康，华为坂田基地，南侧毗邻龙华中心区，根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）的公示，龙华未来将建成中部区域的综合性服务中心、数字经济核心区、综合交通枢纽服务区、高新技术产业、先进制造业和文化创意产业集聚区、特色化、数字化时尚消费活力区。

盛龙时代广场，总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约25.44万㎡，计容建筑面积约17.02万㎡，容积率6.8，绿化率25%，共由1栋甲级写字楼，1栋公寓+2栋总高21-42层的住宅组成，其中1栋A座甲级写字楼32F，1栋B座公寓37F，1栋C座住宅41-42F，1栋D座保障房21F。

其中住宅总规划400套，可售商品房110套，3梯6户设计，回迁房104套，保障房186套，地下4层，规划停车位387个，车位占比约1：0.97。

盛璟润府，总占地面积约1.79万㎡，总建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约10.2万㎡，容积率4.85，绿化率25%，共由4栋总高45F的住宅组成，分别是2栋A/B/C/D座，还规划有1所幼儿园。

总规划住宅737套，全部为商品房，B座3梯4户，A/C/D座3梯5户设计，地下2层，规划停车位761个，车位占比约1：1.03。

两个小区虽然楼盘命名不一样，但实际都是共享花园的，享受的配套也是没区别的。

项目平面图

盛璟润府户型介绍

• 95㎡的3房2厅2卫，1栋C座01户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧套间设计，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：约76.11%（不含赠送），阳台东北朝向。
• 95㎡的3房2厅2卫，1栋C座02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.42米开间，进门入户玄关，LDKB一体化，三开间朝南，主卧套间设计，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：约76.12%（不含赠送），阳台西南朝向。
• 99㎡的3+1房2厅2卫，1栋C座03户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，进门入户玄关，LDKB一体化，三开间朝南，有1个多功能房间可以改多1个卧室，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：约76.11%（不含赠送），阳台西南朝向。

盛璟润府项目周边配套

交通配套：

盛龙时代家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。

周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。

学校配套：

从幼儿园到初中，项目周边的教育配套足够丰富。

据了解，盛璟润府配建有一所9班制幼儿园，清泉外国语九年学校就在一墙之隔——这是龙华区重点打造、高起点规划、高标准建设、高质量配套的公立九年一贯制学校，目前已投入使用，办学规模为36个班；初中部同样也在项目旁边，预计2023年建成。

此外，项目1公里范围内，还分布有清湖小学、深圳市龙华第二小学、新华中学等学校。

从目前了解的情况来看，从幼儿园到初中，在盛璟润府有机会享受家门口的12年一站式教育。（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准。）

商业配套：

项目规划有4.5万㎡商业，对于社区业主来说，下楼即可满足日常购物需求。

附近还有建面约8万㎡的星河iCO，如果觉得逛得还不过瘾，驾车不到3公里，可达建面约60万㎡的龙华壹方天地，4站地铁还可以到建面约34万㎡的红山6979。

文娱配套：

盛璟润府享有“10分钟文化圈”，附近分布有“一城一广场两中心”。

深圳书城·龙华城，规模仅次于深圳书城中心城，是龙华最大的文化地标，于2019年底正式开业。

龙华文化广场，占地约20万㎡，这是目前龙华所有街道办建制中最大的广场，傍晚时分，这里会成为周边居民聊天、遛弯儿的地方。

还有龙华文化体育中心和龙华文化艺术中心。

其中，文化体育中心定位为龙华的市民中心，集体育场、体育馆、群团中心、休闲广场特色商业于一体，预计最快今年底可以完工。

文化艺术中心则打造为综合文化活动场所，总投资1.21亿，内设图书馆、影剧院和群艺馆。

项目优势：
1、从地段板块来看，盛龙时代广场在龙华是属于中等的，逊于红山、北站、梅林关、中心区等，但是又比大浪、观澜等板块价值高，比上不足比下有余。

2、从买房必备3件套分析，家门口的幼儿园+清泉外国语学校，可以做到12年目送式教育，新华中学也是加分项，4号地铁线清湖站0距离，自带4.5万㎡的集中商业还有其它大型商业体也都在附近500米内，整体的评分是很不错的。

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