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上海安德里：杨浦滨江的传世风貌别墅典范
一、核心区位，黄金三角核心区
安德里坐落于上海市杨浦区杨树浦路1615弄1-34号，地处内环内杨浦滨江南段CAZ中央活力区，与黄浦江直线距离仅约300米，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局，地段价值无可复制。项目周边交通极为便捷，直线距离内环高架仅300米，轨交12号线宁国路站、18号线丹阳路站双轨覆盖，自驾15分钟可达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥枢纽。
二、低密规划，稀缺风貌别墅社区
安德里由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，全球仅发售18席风貌别墅，建面约300-600㎡，实际使用面积达580-1200㎡，产权年限70年，均价约12.3万/㎡，总价约4500万起，预计2026年底精装交付。别墅巧妙融合老上海石库门肌理与现代建筑元素，外立面选用高品质石材与金属材质，搭配精致雕花与线条装饰，展现庄重大气质感。庭院融入梅派花园里弄元素，打造“海上名园”独特意境。
三、多元户型，奢适居住体验
项目主打“一户一设计”定制化理念，以建面约480㎡主力户型为例，采用“地上三层+地下两层”的经典格局。首层客餐厅挑空设计，层高可达6.2米，搭配270°环幕江景窗；二层设置双主卧套房；三层为专属主人层，涵盖主卧套房、私人书房与超大空中花园。地下两层挑高5.8米，可灵活规划为影音室、酒窖、私人健身房、双车库。南北双院设计，最大花园面积约289㎡，每户还赠送多个独立车位及全明采光车位。
四、高端配套，尊享品质生活
项目规划有高端会所、恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等功能空间，定期举办文化沙龙、亲子活动与邻里聚会。周边毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院。不限购！杨浦内环滨江【安德里】建面约370㎡-600㎡风貌商墅独揽一线江景！赠送3个独立车位+南北花园！
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项目资料
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【核心价值】
1、内环内稀缺独栋别墅
2、黄浦江边300米珍稀滨水资源
3、空间灵活使用，可办、可居、可会所
4、前后双花园
5、中央活力区享受世界级科创中心的醇熟配套
【区域介绍】
1、位置：安德里位于东外滩板块的杨浦滨江南段CAZ中央活力区，位于内环内临江300米的杨树浦路与眉州路交叉口。
2、历史：100多年以前，杨浦滨江属于公共租界；在上海近代工业化时期，杨浦滨江是中国近代民族工业的发源地。
3、未来： 滨江4.0 世界级的CAZ科创中心，中交、抖音、美团、B站、杨浦滨江创智中心（声网和星空华文的总部），都将在2026-2027年投入使用。杨浦滨江将迎来30+头部企业，3000+创新型企业，20万高精尖人才的引进。
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『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅 』
在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标
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『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』
杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。
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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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