广东千亿房企借钱远征昭通身陷债务窟窿，省耕湖开发遭连累

广东曾经的千亿房企，香港上市公司合景泰富，因为5年前借钱远征云南昭通，去年债务违约而引发的清盘危机仍在继续。根据上市公司发布的公告，早在去年8月就被山东阳光小贷公司提交的清盘呈请，由于合景泰富反过来举报阳光小贷等原因，香港法院已多次延期，最新公布的聆讯时间是今年3月9日。

但这并未影响阳光小贷对合景泰富担保资产的处置——下个星期，合景泰富在昭通市省耕湖畔的88.5亩土地就将进行第二次法拍。这块土地是合景泰富旗下的昭通臻远房地产公司于2020年在土地拍卖中竞得，当时花了2.65亿，如今的拍卖评估价只有2.45亿，而二拍的起拍价仅1.37亿。

合景泰富在昭通的未开发土地

合景泰富是在2019年大举扩张并远征昭通的，为合景泰富此番远征提供资金“弹药”的，就是山东阳光小贷，当年，合景泰富分两批累计从阳光小贷获得借款24.5亿。获得资金后，合景泰富先是在2019年通过招拍挂，斥资5.78在昭通市省耕湖片区竞得3宗共246.8亩土地。第二年底，合景泰富再次摘得省耕湖畔88亩土地。

合景泰富两次在昭通拿地，总共花了8.43亿，这在5年前的昭通绝对算是大买家，拿地规模仅次于融创。

合景泰富被法拍土地就在昭通市省耕湖西南角（红线内区域）

从地图上看，合景泰富在昭通两次竞得的土地并不相连，但都在省耕湖西侧。作为一家千亿上市房企，合景泰富在进军云南市场的时候既没有首先落地昆明，也没有选择大理、版纳等热点城市，却在相对落后的昭通拿下300多亩土地，多少有点不同寻常。但在2020年前后，外地房企进军昭通倒也不是什么稀奇事，尤其是省耕湖周边，作为昭通市大力建设的新兴城区，因为环境优越交通便捷，更是大牌房企扎堆的地方。合景泰富首次在昭通所拿地块北侧，就是融创九棠府和融创湖边ONE，而同样在省耕湖畔拿地开发的，还有碧桂园和中梁。

合景泰富在昭通拿地后先是开发云湖天境项目，此项目就在融创九棠府南侧，正对省耕湖，目前开发到三四两期，还有部分土地尚未开工，未售房产和未开发土地也被债权人阳光小贷申请处置。

合景泰富2020年所拿地块在云湖天境南侧，原计划开发云湖天境·观湖项目，但至今没有开工，即将第二次法拍的正是这块土地。

省耕湖是昭通市重点开发区域，周边集中了多家大牌房企

合景泰富在昭通的法拍土地绝大部分是住宅用地，只有少量商业地块，最大可建面积为15.9万平米，按评估价计算楼面地价为每平米1536元/平米，但要是按起拍价计算，楼面地价就只有800多，即使以如今昭通的房价来说，地价也很便宜，可是鉴于合景泰富和阳光小贷的司法纠纷，以及合景泰富很可能面临的清盘命运，土地成功拍卖的可能性并不大。

陷入债务危机的合景泰富自己如今也无力开发这宗土地，截止去年第三季度，合景泰富的债务率超过700%，多只债券违约，股价已经从最高峰的14元港币，跌到如今的不到2毛钱，公司去年销售额不到百亿，资金主要投入在大本营广东和一些热点城市，昭通也只是勉强能维持先期开发的云湖天境三四期工程建设。

由于合景泰富掉链子，导致昭通市省耕湖环湖开发缺了一角。省耕湖原本是一座水库，大概从2018年开始，随着昭通城市扩张，省耕湖周边成为昭通建设新城区的重点区域，环湖地块基本都被外来大牌房企瓜分，比如云南地矿集团、碧桂园、融创、中梁、合景泰富、红星美凯龙等，其中大部分地块已基本完成建设或正在建设，只有正在拍卖的云湖天境·观湖地块寸土未动。