广东
前海公园实景图
2025过去，2026来临。
更替的是时间，不变的是初心。
深圳的年轻人，尤其是单身一族，或者是刚需普通家庭，都有一个心心念念的梦望：
以最低的成本，安居城市的核心！
但在深圳城市核心，高企的商品房价，宛如一堵高墙，将他们的梦想无情地挡在门外。
此墙最高者，非南山莫属，普遍均价超10万+/㎡的高房价，令多少人知“南”而退。
看看最近多个房价超20万+天花板级的楼盘市场表现，就深知上车南山的高不可攀。
能不能给年轻单身及普通家庭一次机会？让他们也能跻身南山人居，共享城市核心资源。
答案是：能！
山樾湾，一个位于南山前海的民生工程，以其低门槛总价255万起，首付仅39万起的房价，让梦想照进现实。
山樾湾！
一个平凡但并不简单的楼盘，悄然中成为南山对置业者最友好的一隅。
门槛降低，
山樾湾不可错过之“机”
山樾湾！
或许N多年之后，历史会记住它的名字，因为它的诞生，承载了一个时代难能可贵的包容与温度。
“深圳您”不是一句空话！
汉京中心楼体上的热搜标语
目前，安居房申购条件已大幅放宽。
单身：年满30周岁+深户+深圳无房+累计五年社保(本科以上三年)即可申请，家庭只要一人深户即可。
老傅有点担心的是，随着楼市的逐步回温，如此低门槛的安居房，还有多少选择的机会？
毕竟，超过680万深户人口中，无房一族高达400多万。
毕竟，像山樾湾这种位置的南山前海民生大城，真的“绝版”了。
山樾湾效果图
如果喜欢深圳，热爱南山，并想尽快上车安居乐业，那么老傅想说句真心真意的肺腑之言：
这次千载难逢上车南山前海的机会，不可错过！
关键的关键是，各种迹象都在表明，2026年，楼市的春天或将提前到来。这并非托词。
就在最近，位于南山后海一带的多个顶级豪宅华润沄玺、中信信悦湾、招商玺，开盘即热销，为楼市投下震撼弹。
令人震惊的不是突破30万+天花板的房价，而是深圳强大的购买力，揭示了一个不争的事实：
南山住宅，始终令人趋之如骛！
作为南山目前最低门槛的项目，山樾湾花园的期望值，正悄然随之上扬！
在当下，租金覆盖按揭款
山樾湾可以做到，谁还能做到？
现在，业内人士担心的是：
随着新一轮置业热潮的到来，南山豪宅连锁效应带来的市场情绪，或将率先推高南山乃至周边的房价。
想买安居房的年轻人，想必都很在乎一件事情，这就是性价比。而最能反映这一点的是：
租按比！
什么意思？也就是说，每个月的租金收益与月供按揭的比例关系，租金能否覆盖按揭款。
必须承认，在当下，由于房价居高不下，导致许多房子都呈现出租金低于按揭款的巨大“剪刀差”。
尤其是南山片区，这一“剪刀差”特别突出。
但山樾湾却可以做到租金覆盖按揭款，让置业者不仅可以低门槛上车，而且可以轻松供楼。
比如一套70㎡两房，总价大约255万元，首付3成约77万，按揭7成约178万，30年月供，每月约7600余元。
当然，置业者也可选择首付1.5成，首付仅需39万起，用公积金贷款月供约8000多元。
而当前，在山樾湾周边，仅佳兆业前海广场一期，两房户型租金可以租到7500-8000元。
数据来源：贝壳
由此可见，山樾湾的租金基本可以覆盖月供按揭款。
为什么山樾湾能够做到如此高的租金收益，这是因为项目所处的前海核心区位，有着庞大的消费人群。
这里有众多500强企业总部优选的前海，还有国际人士荟萃的蛇口，以及互联网高端人才汇集的企鹅岛。
日新月异的前海实景图
正因如此，这里的住宅租金水平一直位列深圳高租金的前列。
这对年轻一族和刚需家庭来说，没有什么比租金收益能够覆盖按揭款更重要的考量因素了。
如果说买房最重要的是买预期，那么租金能够覆盖按揭款，就是最好的确定性预期。
都说什么房子才能穿越不确定周期，山樾湾如此轻松的置业方式，正是穿越周期的根本保证。
既有外在之好，也有内秀之美
新时代的“侨香村”
当然，老傅也理解许多年轻置业者的顾虑。比如说，如果买了山樾湾，又想换房怎么办？
首先老傅想说，像山樾湾这样的好房子，在这里住习惯了，你会更喜欢它，可能会舍不得换，住得更久。
因为这里位于大南山西麓，堪称“三生融合”发展的典范片区。
生产方面，有前海与蛇口丰富多元的产业与商业，既是高质量发展的高地，也是新质生产力的标杆。
蛇口太子湾实景图
生态方面，大南山的葱茏与前海湾的蔚蓝相映成辉，既是山海生态的宝地，也是人居生态的熟地。
山樾湾小区实景图
生活方面，豪宅聚集，好房子比比皆是，既是现代人居的聚集地，也是美好生活的现实样板。
山樾湾小区实景图
这样的好环境和好房子，不仅只有“蹭来”的外在之好，而且还有自身匠造的内秀之美。
总建面约58万㎡大型纯安居社区，山樾湾内部规划约5万㎡超大园林，在安居房乃至商品房中都非常少见。
超大园林内部建设有绿荫草坪、泳樾时光、颐乐天地、奇妙乐园等八大主题空间，可以说是全龄化的人性化配置。
山樾湾小区园林效果图
人们比较关心的教育问题，在山樾湾不成问题，自身就配建有幼儿园，而且属于南山区TOP1的机关幼儿园。
一路之隔还有九年一贯制的前海创新教育集团山樾湾学校（在建中）。
老实话，老傅就住在侨香村旁边，有一个特别的感觉是，现在的山樾湾就像10多年前的侨香村，有生活好环境也有教育好学区。
现在的侨香村，十年之后产权已变更为红本，市场价格直接比肩商品房，令业主们赚得都不好意思。
数据来源：乐有家
其实，山樾湾也一样，十年之后，同样可以享有与商品房一样自由上市买卖的资格。
人们的犹豫可能还有，如果是想在十年之内就想置换可以不？
答案是肯定的。据悉，安居房或与其他保障性住房一样，10年内也可以内部封闭流转。
最新消息，山樾湾新一批次申购已启动，申购时间为2025年12月30日-2026年1月14日，户型为70㎡两房和90㎡三房两卫。2026年8月31日正式交付，“今年买今年住”。
还在门外徘徊的年轻一族以及普通家庭，上车南山的机会来了。
你的犹豫不决，可能是别人的好机会！
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