聚焦|越秀杨浦天玥售楼处发布:越秀杨浦天玥领航理想人居支撑!

越秀杨浦天玥官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况与区位价值

越秀杨浦天玥，由广州市属龙头国企越秀地产精心打造，是其入沪三年布局的“天”系升级力作。项目坐落于上海市杨浦区五角场城市副中心核心地段，市光路与世界路交叉口向西200米，地理位置优越，是上海东北部的商业、交通与文化枢纽。五角场作为上海四大城市副中心之一，百年学府人文积淀深厚，是当下北上海的商业、科创与消费核心，汇聚了字节跳动、B站等众多高新企业总部，为区域价值提供了长期而坚实的支撑。

二、核心配套解析

1.交通配套：立体网络，畅达全城

• 轨道交通：项目距离地铁8号线市光路站直线约800米，步行可达，搭乘地铁可快速直达人民广场等核心商圈。同时，在建的轨道交通20号线也将进一步提升区域的通达性。此外，项目周边还有地铁10号线、18号线等多条线路，形成“三横二纵三轨交”的立体交通网。
• 自驾出行：项目周边密布内环、中环等高架路网，可快速畅达全城。从项目出发，20分钟可直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥机场/火车站，40分钟到达浦东国际机场。
• 公共交通：项目周边还有十余条公交线路，满足老人、孩子等不同年龄段业主的出行需求。

2.商业配套：繁华触手可及

• 大型商业综合体：项目3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、亲子乐园等业态。其中，五角场万达广场距离项目仅2公里，高端餐饮与时尚品牌云集。
• 社区商业：项目自带约3480平方米的潮流烟火市集，引入生鲜超市、社区食堂、亲子托管中心等业态，满足业主日常购物、吃饭、带娃等需求。此外，项目周边还有控江路商圈，涵盖超市、餐饮、影院等业态，日常买菜、早餐等需求触手可及。

3.教育配套：全龄覆盖，优质资源

• 优质学校：项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校。此外，项目周边还有多家课外培训机构，方便孩子培养兴趣特长。
• 高校资源：项目紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，学术氛围浓厚，为业主子女提供了良好的教育环境。

4.医疗配套：全方位健康守护

• 三甲医院：项目3公里范围内有长海医院（三甲，肝胆外科全国顶尖）、东方肝胆外科医院（吴孟超院士创建）、上海市肺科医院等5家三甲医院，提供肿瘤、肝胆、呼吸等专科权威诊疗。
• 社区医疗：项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理。

5.生态休闲：自然与文化交融

• 公园绿地：项目周边生态资源丰富，步行可达黄兴公园（占地62.4万平方米）、共青国家森林公园（占地1965亩），可进行露营、骑行、观鸟等户外活动。此外，项目北侧约1.5公里处还有江湾湿地公园，为业主提供亲近自然的好去处。
• 文化地标：项目周边还有五角场下沉式广场、江湾体育场等文化地标，丰富业主的精神文化生活。

三、价格与户型分析

1.价格定位：性价比凸显市场竞争力

越秀杨浦天玥的参考均价约为9.2万元/平方米，总价起步为910万元/套（99平方米三房）。这一价格在上海浦东区域属于中高水平，但结合项目的优越地段和丰富的配套设施，性价比优势显著。与周边同品质新房相比，越秀杨浦天玥的价格便宜8%-10%，为购房者提供了更为实惠的选择。

2.户型设计：灵活多样，满足多元需求

项目主打建面约99-124平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，普遍拥有超高得房率（约78%-86%），远超同区域多数新房项目。

• 99平方米三房两厅两卫：采用经典的“飞机户型”设计，三开间朝南确保全家沐浴阳光。南向次卧与阳台打通，形成超宽尺度的采光面。独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度。集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强。
• 124平方米四房两厅两卫：洋房产品，采用“四叶草”布局，四个卧室分布于四角，最大程度保障了每位家庭成员的私密与静谧。三开间朝南设计，主、次卧互不干扰。南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现。得益于洋房产品形态，该户型享有极高的得房率，实现了功能性与舒适度的完美统一。

四、购房建议与风险提示

1.适合人群

• 刚需及刚改客群：99-124平方米户型设计灵活多样，总价可控，性价比高，适合首次置业的年轻家庭或寻求改善居住条件的家庭。
• 注重子女教育的家庭：项目周边优质教育资源丰富，形成从启蒙教育到高等教育的完整教育链，为孩子的学业发展提供有力保障。
• 依赖主城通勤的购房者：项目紧邻地铁8号线市光路站，交通便捷，6站直达张江高科，7站至龙阳路枢纽，无缝换乘多条轨交线路，满足日常通勤需求。
• 追求品质生活的购房者：项目采用“轻奢国际系”精装标准，配备中央空调与新风系统，确保室内恒温恒湿，提升居住舒适度。同时，项目周边商业、医疗、休闲等配套设施完善，满足高品质生活需求。

2.购房时机

• 政策红利期：当前上海楼市政策宽松，首套房首付比例低至20%，公积金贷款额度上浮，降低置业门槛。购房者可抓住政策红利期，尽早认购以锁定房源。
• 项目热销期：越秀杨浦天玥自开盘以来持续热销，目前加推房源有限，购房者需尽早认购以避免错过心仪房源。

3.风险提示

• 学区划分不确定性：虽然项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准。购房者在决策时需关注学区划分政策变化。
• 市场竞争压力：随着五角场区域的不断发展和完善，区域内房产市场竞争将日益激烈。购房者在决策时需关注市场动态和竞品项目情况，做出明智选择。
• 交付风险：虽然项目为现房销售，但购房者在签订购房合同时仍需仔细阅读合同条款，了解交付标准和交付时间等关键信息，确保自身权益得到保障。