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备受关注的朝阳潘家园街道松榆里0410-0001地块终于落锤。经过166轮竞拍，最终由懋源地产以50.24亿竞得。该地块起拍价42.5亿元，溢价率18.2%。折合楼面价约6.21万/平方米。

现场参与竞拍的房企（联合体）有7家，分别是：招商蛇口、中建玖合、建发、金隅、首开、懋源地产、越秀+建工联合体。除了懋源之外，其他6家均为国央企。

01竞拍回顾：懋源硬刚一众国央企

局长看完了整个竞拍过程，真是惊心动魄，懋源被一众国央企“围剿”。

报价仅几轮之后，招商蛇口、建发、首开就相继退出了，不再举牌，充当了陪太子读书的角色。

整个竞拍大部分时间，中建玖合和金隅轮番“围剿”懋源，角逐激烈。

快到尾声阶段，没想到杀出来个越秀+建工联合体，继续“围剿懋源”。

但最终，懋源还是坚持到了最后，成功拿下该地块！

只能说，懋源真的太不容易了！为民企之光点赞！！！

懋源的硬刚，让整个竞拍硬生生拉长到将2个多小时！在此局长不得不说一句，作为在场唯一的民企，懋源真的是硬！

在9月底的土拍中，懋源曾折戟太阳宫地块，那次硬刚中建智地未果，但拿豪宅地块的决心一直都在。

竞拍前，中建玖合也是志在必得。早在10月17日，中建玖合就发出了有关0410-0001地块的招标计划，涉及施工、监理。这天，刚好是0001地块进入预申请的日子。看来，只能竹篮打水一场空了。

02一块好地，豪宅胚子

0410-0001地块位于朝阳区潘家园街道。项目四至为：北至松榆北路南红线；东至0410-0002地块西边界；南至现状北京市邮政公司宗地及松榆东里社区、学校宗地；西至武圣东路东红线。

该地块用地面积28874.74平方米，规划建筑面积80849.27平方米，容积率2.8，限高60米（局部80米）。

它位于朝阳区潘家园街道，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，离北工大西门地铁站约100米左右。

不管是地块规模还是位置，这都是一块不可多得的好地。

这块地呈长方形，正南正北，东西面宽300米，南北进深100米。这样的地形，面宽越大，房子楼栋越好规划排列。

周边房价情况：往北约1.5公里是中能建东誉府，目前的现房成交均价为10.8万元/平方米，面积段分别为102平米、130平米和160平米。另外，周边二手房价大概在8万左右。

03北京城建继续重仓房山，14.71亿拿下广阳城地铁盘

时隔一年多没有供应新宅地的房山区，在今天打破了土拍沉寂。

11月25日，北京城建以14.71亿元托底拿下房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块，醋酸住宅楼面价约1.81万元/平方米。

该地块用地规模约5.56公顷，规划地上建筑面积约9.59万平方米，限高28米。

值得一提的是，该地块位置不错，就在房山线广阳城地铁站西侧，妥妥的邻铁盘。

土拍文件里，鼓励以“好房子”标准开展高标准设计，看来，迟到了将近一年的房山首个“好房子”终于来了。

不出意外的话，这个项目未来将设置首层架空、风雨连廊、邻里中心以及大尺度的开敞阳台等产品。

之前局长就说，房价几乎沦陷的房山，急需“好房子”来拯救。

周边生活配套有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等。附近的山姆会员店也在建设中。

地块南侧的北京城建和知筑，自2024年10月1日取证以来，供应576套，截至目前网签418套，网签率72.5%，网签均价3.73万/平方米。

而位于拱辰街道的北京城建颐知筑，由于不临地铁，位置欠佳。自2025年3月25日取证以来，供应634套，目前网签86套，网签率仅13.5%，网签均价3.04万/平方米。

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