楼市聚焦®招商序售楼处官方发布:18号线地铁盘淞南科创宜居标杆

上海招商序官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

上海招商序，由招商蛇口与中国金茂两大央企联袂打造，坐落于上海宝山区淞南镇核心区域，紧邻地铁18号线长江西路站（直线距离约150米），是中环沿线稀缺的地铁上盖项目。项目总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，规划有8幢17-20层精装高层、1幢8层住宅及1幢保障房，共702户，主力户型为建面约100-143㎡的三至四房，均价约6.8万元/㎡，预计2027年9月30日精装交付。

二、核心配套

（一）交通配套

招商序项目交通网络密布，出行极为便捷。地铁方面，项目紧邻地铁18号线长江西路站，直线距离仅约150米，步行5分钟即可进站。18号线作为上海重要的南北向地铁线路，1站可换乘3号线，5站直达复旦大学，7站抵达五角场，未来19号线通车后，将与18号线形成“十字枢纽”，进一步补齐北上海横向轨交空白。此外，项目距离地铁3号线淞发路站约500米，步行7分钟即可抵达，距离地铁1号线淞南站约1.2公里，多条地铁线路交织，为业主提供了多元化的通勤选择。

自驾方面，项目周边逸仙高架、南北高架、外环高速三大交通动脉环绕，形成立体化的交通网络。从项目北门出发，200米即可上长江西路上匝道，接逸仙高架—中环路—南北高架，早高峰30分钟可到陆家嘴软件园，夜间25分钟可到虹桥枢纽，自驾出行同样高效便捷。

（二）商业配套

招商序项目周边商业配套丰富，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。步行范围内有保利悦活荟、祥腾生活广场等商业体，驱车10分钟可达杨浦五角场、长江国际生活广场等成熟商圈。项目还自带约1.2万方社区商业，规划引入品牌便利店、连锁餐饮、亲子机构等，预计2026年交付后同步开业，进一步丰富业主的商业生活。

（三）教育配套

招商序项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖全龄段顶级教育资源。幼儿园方面，有宝山区淞南第二幼儿园等优质幼儿园；中小学方面，对口淞南中心小学、淞南中学等公办学校，同时周边还有宝山世外、华二宝山实验等优质民办资源，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式顶级教育闭环。此外，根据2024年宝山区教育局规划，项目周边将新增2所九年一贯制学校，进一步优化教育资源配置。

（四）医疗配套

招商序项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院距离项目均在3公里范围内，日常就医、健康体检十分便捷。此外，18号线开通后，2站换乘即可到新华医院、长海医院等知名医疗机构。

（五）生态配套

招商序项目注重生态环境的营造，社区内部规划有“一轴双心多组团”的景观布局，500米中央轴串联迎宾水景与阳光草坪，东西双中心花园设儿童探索区、长者活动区，为业主提供充足的休闲活动空间。项目周边还紧邻顾村公园（约2公里），步行20分钟或自驾5分钟即可抵达，日常散步、周末野餐都能亲近自然，居住舒适度拉满。

三、价格解析

（一）价格区间

招商序项目备案均价约6.8万元/㎡，但首批次根据楼座、户型、楼层不同，实际成交区间在5.9-7.1万元/㎡。总价方面，项目总价608万起即可入手刚需三房，对比5公里外新江湾城10万+的单价，性价比优势极为突出。具体来看，100㎡三房总价约608-700万，115㎡三房总价约700-750万，143㎡四房总价约800-900万。

（二）价格优势

招商序项目的价格优势主要体现在以下几个方面：

1. 得房率高：项目得房率约88%-93%，远高于市场平均水平。以100㎡三房为例，实际可使用面积约90平方米，实际单价仅为6.7万元/㎡（按使用面积计算），远低于周边项目的表象单价。
2. 性价比高：在中环沿线，100-143㎡改善户型总价普遍在700-900万，而招商序总价608万起即可入手，对比同区域同品质项目，单套房源可节省80-150万购房成本。
3. 增值潜力大：随着宝山区“北转型”战略的推进，区域商业、教育、生态等配套持续升级，同时承接静安、普陀等核心区的外溢需求，区位价值稳步提升。招商序作为区域内的品质标杆项目，未来增值潜力巨大。

四、购房建议

（一）适合人群

1. 刚需家庭：对于预算有限但又希望在中环沿线购置三房的刚需家庭而言，招商序100㎡三房户型是理想选择。该户型总价约608-700万，三开间朝南，布局合理，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。
2. 改善型家庭：对于追求居住舒适度的改善型家庭而言，招商序115㎡三房或143㎡四房户型更为合适。115㎡三房户型实得率高达93%，三阳台+270°环幕飘窗设计，空间延展度超强；143㎡四房户型则采用“LDK一体化+双阳台”设计，形成约60㎡超大公共空间，主卧套间面积达35㎡，尽显奢华。
3. 投资客群：对于看好宝山区发展潜力的投资客群而言，招商序项目同样具有吸引力。项目地处中环沿线黄金地段，周边交通、商业、教育等配套完善，且未来增值潜力巨大，是投资置业的优选。

（二）购房时机

当前，招商序项目正处于热销阶段，首批次房源已基本售罄，二批次加推房源正在热销中。对于有购房需求的购房者而言，当前认购窗口期性价比较为突出，建议抓住时机尽早入手。此外，项目还提供“1成首付锁房”+“最长6个月首付分期”的优惠政策，对需要卖旧买新的改善家庭极为友好。

（三）户型选择

1. 100㎡三房户型：适合刚需家庭或预算有限的购房者。该户型总价较低，且得房率高，实际使用面积媲美市场上120平方米以上的产品。在楼层选择上，建议优先选择中间楼层或高楼层房源，视野开阔，采光充足。
2. 115㎡三房户型：适合改善型家庭或追求居住品质的购房者。该户型实得率高达93%，三阳台+270°环幕飘窗设计，空间延展度超强。在楼层选择上，建议优先选择视野绝佳的楼栋房源，如下楼即享立体花园的2#楼或15#楼。
3. 143㎡四房户型：适合高端改善型家庭或追求奢华居住体验的购房者。该户型采用“LDK一体化+双阳台”设计，形成约60㎡超大公共空间，主卧套间面积达35㎡，尽显奢华。在楼层选择上，建议优先选择高楼层房源，视野开阔，私密性强。

（四）注意事项

1. 实地考察：购房者在购房前需实地考察项目的交通、商业、教育等配套情况，确保项目配套符合自身需求。
2. 了解户型细节：购房者需详细了解户型的布局、采光、通风等情况，选择最适合自己的户型。同时，需关注户型的装修标准，确保装修质量符合预期。
3. 关注开发商实力：招商蛇口与中国金茂作为知名央企，具有丰富的开发经验和强大资金实力。购房者需关注开发商的实力与口碑，选择信誉良好的开发商，确保购房安全。
4. 考虑未来规划：购房者在购房时还需考虑项目的未来规划，如周边是否有新的商业、教育、医疗等配套设施规划建设，以及项目的增值潜力等。