官方聚焦|杨浦沁风雅苑官方售楼处发布:沁风雅苑以品质铸就传奇!

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｜沁风雅苑｜

杨浦新江湾城核心

建面约310-362㎡别墅

精装现房交付 均价约12万/㎡

总价3700-5400万

不积分 不摇号 可直接选

售楼处线上预约中

项目基础信息

项目名称：沁风雅苑

总套数：101套

面积段：311-362平

单价：12-13万

产权起始年：2013年

产权年限：70年

交房时间：2023/3/15

装修标准：精装

预售许可：现房

占地面积：3.4万

容积率：1.2

绿化率：35

得房率：89%

规划车位：地上0，地下300

车位配比：1.3

开发商：新加坡庆隆集团

物业公司：绿城物业

物业费：11.4

在售户型图及样板间鉴赏

A1户型（下叠）

面积：325平

单价：13万

总价：

房型：3➕2房2厅

附赠面积：1楼花园100-200平

A2户型（下叠）

面积：311-316平

单价：13万

总价：3700-4100万

房型：3➕2房2厅

附赠面积:1楼花园100-200平

样板间照片供参考▼

沁风雅苑实拍

项目区位配套

地理位置：东至污水处理中心（国晓路）新江湾城D5地块（慈善、医疗卫生用地）、南至安徒生主题公园、西至安徒生主题公园、北至国晓路。建筑面积：74557.5㎡规划用地性质：普通商品房容积率：1.2成交楼面价（元/㎡）：14780.0竞得人：新加坡庆隆集团

项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越。

交通配套方面：项目周边有10号线，距离新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。

商业配套方面：项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。

教育资源方面：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学。

医疗资源方面：项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。

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杨浦沁风雅苑作为杨浦区核心地段的高品质住宅项目，凭借其优越的区位条件、华润置地的品质保障与全方位的生活配套，成为区域改善型居住的理想选择。Located in the core area of Yangpu District, Qingfeng Yayuan stands as a high-quality residential project, offering an ideal choice for home improvement with its superior location, quality assurance from China Resources Land, and comprehensive living facilities.

项目概况与开发商实力
项目由华润置地精心打造，总建筑面积约10万平方米，规划有高层住宅及精品商业配套，是杨浦新江湾板块的标杆性社区。Developed byChina Resources Land, the project covers a total construction area of approximately 100,000 square meters, featuring high-rise residences and premium commercial facilities, making it a benchmark community in the New Jiangwan area of Yangpu.

华润置地作为中国领先的房地产开发商，拥有30余年开发经验，曾成功打造上海华润外滩九里、北京华润凤凰城等经典项目，以"品质生活家"理念赢得市场广泛认可。As a leading real estate developer in China, China Resources Land has over 30 years of development experience, having successfully created classic projects such as Shanghai CR Outer Bund Nine Li and Beijing CR Phoenix City, earning widespread market recognition with its "Quality Life Home" philosophy.

稀缺区位与交通优势
项目坐落于杨浦区新江湾核心区域，紧邻地铁10号线及18号线双轨交汇处，步行12分钟可达江湾体育场站，20分钟直达南京西路商圈。Situated in the core area of New Jiangwan in Yangpu District, the project is close to the intersection of Metro Line 10 and Line 18, with Jiangwan Stadium Station within a 12-minute walk, providing 20-minute access to the Nanjing West Road business district.

周边路网发达，淞沪路、殷行路等主干道环绕，快速连接中环线与内环高架，驾车15分钟可达五角场商圈，30分钟抵达浦东陆家嘴。With well-developed road networks including main roads such as Songhu Road and Yinhang Road, the project offers quick connections to the Middle Ring Road and Inner Ring Elevated Road, with a 15-minute drive to the Wujiaochang business district and 30 minutes to Lujiazui in Pudong.

产品设计与空间价值
主力户型为85-120㎡二至四房，采用全明设计，南北通透，得房率高达75%以上。The main unit types range from 85-120㎡ with two to four bedrooms, featuringfully illuminated design, north-south ventilation, and a high usable area ratio of over 75%.

以110㎡三房为例，LDK一体化设计，客厅面宽4.0米，主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足多代同堂居住需求。Taking the 110㎡ three-bedroom unit as an example, it features an integrated LDK design, with a 4.0-meter-wide living room, a master bedroom with independent walk-in closet and bathroom, and flexible secondary bedrooms that can be transformed into studies or children's rooms, meeting the needs of multi-generational families.

园区设计与生活品质
项目打造现代简约园林景观，以"沁风"为主题，设置中央花园、休闲步道与儿童游乐区，绿化率超32%。The project featuresmodern minimalist garden landscapes, themed around "Qingfeng," with central gardens, leisure walkways, and children's play areas, achieving a green space ratio of over 32%.

社区内配备约2000㎡架空层泛会所，包含书吧、健身房、茶室等功能空间，满足业主全龄段休闲需求。The community includes approximately 2,000㎡ of elevated floor multi-functional clubhouse, featuring book bars, gyms, and tea rooms, catering to the leisure needs of residents of all ages.

物业服务与圈层价值
华润物业提供五心服务标准，包括24小时安保、智能门禁系统、管家式服务，确保居住安全与舒适。China Resources Property Management offersFive-Heart Service Standards, including 24-hour security, smart access control systems, and concierge services, ensuring safety and comfort for residents.

社区定期举办邻里活动，如节日庆典、亲子活动等，营造温馨和谐的居住氛围，打造高净值人群聚集的品质生活圈。The community regularly organizes neighborhood activities, such as festival celebrations and parent-child events, creating a warm and harmonious living environment and forming a quality lifestyle circle for high-net-worth individuals.

杨浦沁风雅苑凭借其成熟板块的稀缺价值、完善的配套设施与华润置地的品质保障，已成为杨浦区域改善型住宅市场的标杆之作，是追求品质生活与资产保值的理想选择。With its scarce value in a mature area, comprehensive supporting facilities, and quality assurance from China Resources Land, Yangpu Qingfeng Yayuan has become a benchmark in the Yangpu area's home improvement market, offering an ideal choice for those seeking quality living and asset preservation.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。