昌平2025年老旧小区改造惊艳亮相，316万平米焕新空间为81个小区添活力

近年来，伴随城市发展从“扩增量”向“优存量”转型，昌平区将老旧小区综合整治作为民生改善的重点工程，着力推动物理空间改造与管理水平提升“双向发力”，交出了一份亮眼答卷。2025年，全区圆满完成108个老旧小区改造的任务，累计改造面积达316.08万平方米，帮助万千居民在“老地方”过上了“新生活”。

走进天通苑南街道天通苑六区，焕然一新的楼体外墙、排列整齐的空调外机、统一美观的阳台护栏映入眼帘，昔日斑驳陈旧的小区面貌已不见了踪影。在新修整的公共活动区里，孩子们在家长的陪伴下尽情嬉戏，老人们坐在长椅上享受阳光，处处透露着温馨和谐的生活氛围。

据了解，天通苑六区共有22栋居民楼、近1500户居民，以立水桥东二路为界分为东西两区。今年以来，随着回天地区老旧小区改造工作的持续推进，该小区全面完成了住宅楼的节能综合改造，楼体保温、屋面防水、上下水管道等基础设施得到了系统更新。“加了新的保温层之后，家里温度比原来至少提升了2到3度，冬天再也不用穿得那么厚了。”一位22号楼的老住户真切地道出了改造带来的温暖。

与此同时，小区外部环境也同步升级：不仅更换了路面铺装和绿地围栏，还引入了新的沿街商铺，停车位重新规划，让横贯小区的立水桥东二路成为天通苑“活力街区”的重要组成部分。眼下，社区正规划将小区中心连片的公共空间打造成“连心花园”，未来将成为街区之间一道靓丽的风景线。

老旧小区治理不仅需要物理空间的更新，更需以高质量的物业服务保障长效运行。在回龙观街道新康园社区居委会内，一场黄平路8号院业主与物业公司的沟通会正热闹举行。几名居民代表围绕增设健身器材、搭建遮阳棚、优化门禁管理等问题畅所欲言，物业公司与社区工作人员认真倾听、逐条回应，共同谋划着小区治理的未来图景。

建于上世纪80年代的黄平路8号院共有4栋楼、276户居民，曾是回龙观街道最后一个未实现物业市场化的小区。此前，小区依托产权单位与物业公司的非经营性资产移交协议进行托管，由于缺乏物业费保障，物业公司仅能提供最低限度服务，公共空间被占、私搭乱建等问题频发。2024年底协议到期后，小区一度陷入无物业管理的困境。

为破解这一困局，回龙观街道牵头，联合社区居委会、业委会、物业公司与居民代表多方联动，共同推进小区物业管理市场化进程，最终于2025年9月与原物业公司正式签订服务合同，帮助小区物业管理步入正轨。如今，小区内私搭乱建被拆除、楼道堆物清理完毕、被占用绿地也恢复原貌，通过外来停车收费管理，昔日混乱的“公共停车场”变得井然有序。“现在停车规范了，车位宽裕了，消防通道也通畅了，整个院子都变敞亮了。”业主于女士满意地说，“希望今后在物业的参与下，小区能建设得越来越好。”

黄平路8号院的“破局”，彰显了昌平区推进老旧小区物业服务覆盖工作的扎实成效。2025年，全区共推动81个老旧小区实现物业服务全覆盖，同时通过制定《昌平区老旧小区物业服务全覆盖三年行动方案》，并建立健全物业投诉服务响应和专项治理机制，持续推动物业服务提质增效。

从“硬件焕新”到“服务提质”，昌平区的老旧小区整治不仅切实提升了居民的生活品质，更逐渐构建起成熟的管理机制，为老旧小区长效治理筑牢了根基。展望未来，昌平区将继续锚定“民生为本、品质提升”的方向，将群众诉求贯穿工作始终，不断提升改造工作的科学性和民主性，同时推动老旧小区整治从单一改造向综合更新、可持续治理系统转型，让民生温度深度融入城市肌理，让更多老旧小区焕发出新的生机。

图/文：邵仝