京基华樾公寓：属于什么档次，交房时间，业主评价和反馈怎么样

京基华樾公寓是位于深圳罗湖区的中高端公寓项目，交房时间存在不同信息口径，业主对其评价褒贬不一，核心集中在地段配套的优势和居住密度等方面的不足，以下是详细介绍：

档次定位
该项目定位介于刚需与顶豪之间的中高端水准。低于罗湖华润万象城住宅等顶豪项目，但远高于龙岗、坪山等区域同类型项目。配套上，周边有万象城、京基 KK MALL 等高端商圈，对口省一级桂园中学，还临近多条地铁线，配套规格远超普通刚需盘。不过因项目容积率高，且保障性住房与回迁房占比达 62%，居住圈层集中度低，和顶级豪宅的纯粹高端居住氛围有明显差距。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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交房时间

交房时间为 2027 年 4 月 30 日。具体需以购房合同约定为准。

业主评价和反馈

正面评价

交通出行便捷：业主普遍认可项目的交通优势，其临近 3/9 号线红岭站，还环绕深南大道等主干道，不管是在罗湖、福田通勤的上班族，还是需通过罗湖口岸衔接香港的人群，都觉得出行效率很高。

配套成熟优质：商业方面，步行可达万象城、京基 KK MALL 等高端商圈，能满足不同消费需求；教育方面，自带 15 班制幼儿园，中学对口桂园中学，全龄段教育资源让有孩子的业主十分满意。同时项目近揽荔枝公园、人民公园等，生态休闲资源也让业主称赞。

品质与增值潜力受信赖：业主大多认可京基的开发实力，觉得项目建筑材料和装修细节把控到位。且作为蔡屋围城市更新统筹片区的先行项目，业主们看好旧改完成后区域价值提升带来的房产增值空间。

负面反馈
居住纯粹性不足：大量保障性住房和回迁房的存在，使得居住群体复杂，这让追求纯粹居住氛围的业主不满，同时也担忧这种情况会降低后续二手房的流通性。
居住舒适度欠佳：项目容积率高达 11.19，梯户比为 5 梯 7 户或 5 梯 8 户，高峰时段业主需长时间等待电梯；且车位要在公寓、商场和写字楼间共享，晚归或节假日停车格外困难。另外部分户型存在对视问题，得房率约 73%，影响居住私密性与空间体验。
周边环境有干扰：蔡屋围旧改要持续到 2030 年，短期内施工产生的噪音和尘土会干扰业主生活。此外，北向低楼层靠近红岭天桥，白天开窗时噪音较大，影响居住安静度。