鼓楼区，观风亭一区，挂牌133天，带看3个客户成交

不得不承认，我们会随着时间的推移，时代的发展，最终落后于这个社会。

所谓的落后，并不是被淘汰，而是下一代人的人成长，是站在我们的肩膀上起来的，他们的优秀不亚于我们，获得的知识更加贴合当下及未来的发展需要。

同时，我还想表达自己的观点，十年以后，孩子们的竞争力会更加的明显，青年人之间的差距会拉得更大。

今天在教培中心，看着这一整栋楼，来来往往的孩子们，我似乎已经看到城市里的孩子们，未来十年后的样子，也联想到当下与过去，城市与农村之间的教育差异。

城市当中，有孩子的家长，周末的时间，往往不是在商超，要么是在公园，要么是在教培中心，陪着孩子们成长。相反，农村的孩子们，周末的时间是怎样度过的呢？

许多人说，生活在城市里的孩子们，学习压力大，相互之间卷得太厉害，殊不知，小时候的努力不够，长大了吃苦的日子更长。“少壮不努力老大徒伤悲”、“黑发不知勤学早，白首方悔读书迟”。

此时，大家终会明白，学区房的意义。优质教师和教学环境，升学优势，学习氛围，社交圈层等，这些都是无形当中的价值所在。

看下当下福州，鼓楼区的单身公寓，划片优质教育的房子（中山小、十九中），现在市场上的价格，保持在什么样的程度，用一套已经成交的二手房，给大家做个参考。

成交小区：观风亭新苑一区；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权47.46平米，1房1厅，中楼层，精装修，朝南，148万，单价31185元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌133天，期间价格调整2次，成交前挂牌159万，带看客户3组，关注度较低，客户较为精准，这个价位成交，超出了我们对房子的判断，业主卖了一个相对不错的价位，因为中山小，十九中划片房源量超过500多套，更具性价比的房源也存在。

2、观风亭新苑一期，划片入读中山小，十九中，小学和中学都算是福州头部公立校排名，自从温泉小被要求提前三年落户后，中山小的价格坚挺了很长一段时间，甚至逆市增长了几个月，随后价格开始回落，现在总体价位已经高于温泉小。

3、一期挂牌的房源21套，出租房源30套，业主挂牌均价38511元/平米，小区2017年建成交房的次新社区，社区共8栋，地库两层车位很多，停车方便。小区位于湖东路与观风亭交界处，五四路树兜旁，地段较为中心。

4、这套单身公寓，对比其他挂牌在售的价格，算是比较低的一套，我查阅了在售房源，大部分单身公寓业主挂牌170万左右，单价35000元/平米。挂牌和成交之间的价位有较大的差异，差距超20万左右，因此，现有挂牌业主，若想要当下成交，价格大概率会低于148万这个成交线。

同样入读中山小十九中，小编朋友也在卖房，广积营邮电宿舍，64.5平米，低楼层，125万，，性价比很高，有需要朋友可以私信。

购房建议：

在学区房的这个问题上，有很多人保持着，出生率降低，学区房会变得不保值，价格一定会跌下去。

刚开始我还觉得这个观点有些道理，之后我认真的思考一下，单纯从出生率来判断学区房价格降低，太过于片面了。我来谈谈我个人的看法。

这几年房价下跌，学区房的生源量减少，核心在于房价，而不是出生率这么简单。房价下行，本身就会对交易量产生影响，学区属性的房子，相应减少属于正常现象。

市场大环境经济也不够乐观，大家变得保守，也会选择性的退一步，对学区的选择表现不强烈，宁可更多时间投入家庭教育，也不会去激进选择优质的学区。

还有一点，这几年福州的学校教改频发，六年一户，定向生增加，提前三年落户等政策较多，这些政策对价格的影响巨大，风险系数较高，价格的本身超过了价值，所以大家不会去冒险。

综合多个方面，学区房的影响，出生率降低对于一个城市而言，还不是最重要的原因。

小白观楼市，更多内容可看主页。