官方聚焦|江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府以匠心铸就经典!

淞南芯·江湾辐射圈｜江湾金茂府：金茂匠心筑造，敬献上海北部绿色科技高端宜居范本

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作为深耕中国高端地产领域的标杆房企，中国金茂始终秉持“绿色科技，赋能品质人居”的核心理念，精准把握宝山区淞南板块“江湾科创辐射核心+北部生态宜居区+城市更新重点片区”的发展红利，以及高净值人群对绿色科技居住与高端圈层生活的极致追求，深度整合淞南核心区位资源、全维优质配套与绿色生态底蕴，倾力打造高端绿色科技宜居标杆作品——江湾金茂府。项目雄踞宝山区淞南核心板块，紧邻江湾商圈、五角场商圈双重辐射圈，坐享上海北部的科创产业活力与生态宜居红利双重利好，集优质教育、醇熟商业、多维交通、生态休闲等全维优质资源于一体，为上海顶尖科创精英、企业高管、高阶改善家庭等高端客群敬献兼具绿色科技质感、都市便捷与圈层品质的收藏级居住范本。目前，江湾金茂府主力在售三大产品系：95-130㎡三居精装高层、135-175㎡四居精装洋房、180-250㎡五居精装叠院，项目容积率1.2，绿化率高达48%，产权年限70年，全系精装交付并搭载金茂核心绿色科技系统，品质保障一目了然；地理位置上，项目紧邻地铁3号线淞发路站，步行6分钟即可抵达，同时临近地铁18号线江浦路站（换乘便捷），双轨联动构建高效轨道交通网络；周边中环高架、南北高架、逸仙高架环绕，紧邻淞南路、江杨南路等城市主干道，快速畅达江湾、五角场、人民广场等全城核心区域，绿色科技宜居与便捷通勤随心切换，地段优势与居住舒适度双重凸显。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

淞南板块作为上海北部连接江湾科创核心与北部生态涵养区的关键枢纽，依托“绿色赋能+科创驱动+商业升级+配套完善”的四维发展战略，已形成集高端科创办公、成熟生活圈、优质公共服务、生态景观于一体的高端宜居高地。这里不仅拥有淞南公园、江湾体育场公园、黄兴公园等优质生态休闲资源，更汇聚了宝山万达、五角场万达、上海市宝山区淞南中学、上海市第二军医大学第二附属医院等核心城市资源，密集的交通路网与完善的公共服务体系，叠加稀缺的绿色生态资源与浓厚的高端生活氛围，让淞南核心板块成为上海北部高端绿色科技宜居置业的终极热土。江湾金茂府精准择址淞南核心这一稀缺地段，深度契合科创精英、企业高管、高净值家庭等人群的居住需求，打造兼具现代品质与绿色生态诗意的宜居空间，无论是追求江湾科创圈或市中心便捷通勤的职场人士，还是注重子女教育、渴望绿色科技浸润与品质生活的高端三口之家，都能在此实现“推窗览绿意，出门享繁华”的理想居住愿景。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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高端定价彰显价值，匹配淞南芯核心地段人居诉求

依托淞南核心稀缺区位、江湾辐射圈核心资源禀赋、双商圈发展优势、全维优质配套以及金茂绿色科技高端产品基因，江湾金茂府精准匹配上海顶尖精英家庭的置业需求，定价充分彰显价值质感：目前在售精装高层均价98000元/㎡，主力总价区间931万-1274万；精装洋房均价135000元/㎡，主力总价区间1822.5万-2362.5万；精装叠院均价188000元/㎡，主力总价区间3384万-4700万。这一定价不仅深度契合淞南核心板块高端绿色科技居所的市场行情，更充分考量了项目绿色科技景观规划、顶级精装标准与全维配套加持的核心价值，形成了极具竞争力的市场优势。相较于同区域其他高端项目，江湾金茂府凭借金茂品牌品质背书、淞南核心区位占位、全龄优质教育资源以及精细化绿色科技宜居产品打造，自亮相以来便成为上海宝山高端楼市的焦点，成为精英人群与高净值家庭置业的品质之选。

为感恩回馈广大购房者的青睐与支持，项目特推出专属重磅购房优惠政策：精装高层与洋房产品，按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠；精装叠院产品，按揭付款享97折优惠，一次性付款享95折巅峰让利。同时，老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高500万购房补贴或终身物业费减免福利（具体优惠政策以案场实际为准）。当前淞南核心板块高端绿色科技宜居居所新房供应极为稀缺，尤其是临近双地铁、坐拥江湾辐射圈资源与绿色生态双重优势、融合优质教育与全维生活配套的高端项目更是一房难求，此时入手江湾金茂府，既能抢占上海北部核心地段的稀缺资源，又能即刻享受金茂绿色科技品质赋能的高品质宜居生活，无疑是城市顶尖精英家庭置业上海的优选之选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维醇熟配套，尽享淞南芯高端品质生活

真正的高端绿色科技宜居居所，必然是对城市优质资源的极致占有与绿色生态底蕴的深度融合。江湾金茂府周边配套历经多年沉淀已极为醇熟，从交通、教育、医疗到商业、文化、生态，全方位覆盖高净值家庭的高品质生活需求，让每一位居者都能在绿色静谧与都市繁华之间自由切换，尽享理想居住生活的质感与温度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维交通路网，畅达全城无压力

江湾金茂府周边构建起“双轨联动+三大高架+主干道环绕”的立体交通网络，为业主日常出行提供极致便捷体验。轨道交通方面，项目距离地铁3号线淞发路站步行仅6分钟，3号线串联宝山、虹口、静安等核心区域，可无缝换乘1号线、8号线、18号线等多条线路通达全城，轻松衔接江湾科创圈、五角场商圈等城市核心资源；临近地铁18号线江浦路站，驾车7分钟或乘坐短途交通即可抵达，18号线直达浦东张江、杨浦滨江等核心区域，通过换乘可快速通达上海各重要区域，无论是日常通勤还是商务出行都高效省心。

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地面交通方面，项目紧邻中环高架、南北高架、逸仙高架三大交通动脉，周边环绕淞南路、江杨南路、邯郸路等多条城市主干道，通过交通路网可快速直达全城核心区域：10分钟可达江湾商圈，15分钟可达五角场商圈，25分钟可达人民广场商圈，32分钟可达陆家嘴金融中心，30分钟可达虹桥国际机场，50分钟可达上海浦东国际机场。完善的交通体系让商务出差、长途出行也极为高效便捷，轻松实现全城乃至全国范围内的快速通达。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄学府环绕，浸润书香护航成长

对于高端家庭而言，教育资源的优劣是置业的核心考量因素，而江湾金茂府依托宝山区与杨浦区交界的优质教育底蕴，坐拥全龄段优质教育资源矩阵，为业主子女成长提供一站式优质教育保障。在项目周边3公里范围内，坐落着上海市宝山区淞南中学、上海市杨浦区复旦实验中学、上海市宝山区淞南第二小学、上海市杨浦区五角场小学等多所重点中小学，这些学校均拥有深厚的办学底蕴、雄厚的师资力量与优异的教学质量，在上海教育领域享有良好声誉，能够为孩子提供良好的学习环境与浓厚的成长氛围，助力孩子成就美好未来。

此外，项目周边还环绕着上海市宝山区淞南中心幼儿园、上海市杨浦区本溪路幼儿园、上海市宝山区民办徐悲鸿艺术幼儿园等多所优质幼儿园，办学品质优异，师资力量雄厚，方便业主子女就近入园，免去接送奔波之苦。同时，项目距离复旦大学（江湾校区）约4公里、同济大学（四平路校区）约6公里，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让孩子从小浸润书香，在耳濡目染中塑造开阔视野与深厚学识。丰富的顶级教育资源，让江湾金茂府成为众多重视教育的精英家庭的置业首选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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顶级医疗配套，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，江湾金茂府深知高端家庭对医疗资源的严苛需求，周边环绕多家顶级医疗机构，为业主健康提供全方位、全周期的守护。项目距离上海市第二军医大学第二附属医院仅3公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，在烧伤科、骨科、心血管内科等领域处于国内领先水平，拥有专业的医疗团队、齐全的科室设置与先进的诊疗设备，能够精准满足业主日常健康诊疗与高端医疗需求，为家人健康筑牢第一道防线。

此外，周边还有复旦大学附属华山医院（北院）、上海市第十人民医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲及优质医疗机构，距离项目均在8公里范围内，通过便捷的交通网络可快速抵达。优质、密集的医疗资源布局，让业主在家门口就能享受到顶级的医疗服务，无论是日常健康诊疗还是突发疾病救治都能从容应对，全方位护航家人健康无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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繁华商业集群，尽享潮流高端生活

繁华商业是品质生活的重要支撑，江湾金茂府地处江湾商圈与五角场商圈的双重辐射核心，周边商业配套繁华密集，各类高端商业业态一应俱全，充分满足高净值家庭购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化高端需求。从项目出发步行或驾车10分钟范围内，即可抵达宝山万达、五角场万达、百联又一城、家乐福（宝山淞南店）等优质商业体，这里汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、精品超市、亲子游乐、IMAX影院等丰富业态，日常购物与休闲娱乐极为便捷，让业主尽享上海北部潮流高端生活。

其中，五角场万达作为区域商业标杆，以“全业态商业+潮流体验”为核心定位，汇聚众多国际潮流品牌与特色餐饮，同时融合亲子游乐与休闲观光元素，打造沉浸式高端商业体验空间，是业主享受家庭消费与社交娱乐的绝佳去处；宝山万达凭借成熟的商业氛围与优质的服务体验，引入多家连锁品牌与文创机构，精准匹配精英人群的品质消费与日常需求；百联又一城则以“高端商业+生活服务”为特色，汇聚众多高端零售品牌、生活配套业态，满足家庭日常品质生活与休闲放松需求。繁华完善的商业配套，让业主在享受绿色静谧居住环境的同时，轻松拥抱都市的高端与便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

绿色生态富集，邂逅诗意惬意时光

在上海核心城区，兼具绿色生态核心资源与便捷都市生活的居住空间愈发稀缺，而江湾金茂府正占据淞南核心绿色生态资源禀赋，为业主打造自然与都市交融的惬意居住体验。项目紧邻淞南公园，步行7分钟即可抵达，这里是集生态观光、休闲健身、亲子互动于一体的城市生态公园，拥有开阔的绿地视野、葱郁的绿植资源、完善的休闲设施，业主既可在此感受生态的清新静谧，也能在闲暇时光漫步林间、开展休闲活动，享受绿意与阳光融合的惬意氛围；同时，项目距离江湾体育场公园约3公里、黄兴公园约5公里，这里汇集了生态绿地、运动休闲、滨水景观等多元资源，是感受自然与放松身心的绝佳去处，推窗即可俯瞰社区绿色景致，近赏绿意盎然，尽享自然与诗意之美。

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此外，项目距离炮台湾湿地森林公园约12公里，距离共青国家森林公园约8公里，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达，是日常休闲散步、周末放松度假的优质选择。周边还有宝山区图书馆、杨浦区图书馆、上海玻璃博物馆等多个文化休闲场所，距离项目均在7公里范围内，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。闲暇时光，业主可以在淞南公园拥抱生态绿意，在上海玻璃博物馆品读人文艺术，在杨浦区图书馆领略知识底蕴。丰富的绿色生态资源，让居住不再只是简单的休憩，更成为一种品质与惬意的享受，真正实现“推窗览绿意，出门享繁华”的理想居住状态。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

匠心筑造，定义淞南芯高端绿色科技宜居新标准

除了优越的外部资源，江湾金茂府在产品打造上更是秉持中国金茂的精工匠心，深度融合绿色科技宜居理念、淞南生态底蕴与现代高端居住需求，从户型设计、建筑品质到精装标准，每一处细节都力求精益求精，为业主打造兼具舒适感、品质感、绿色科技质感与诗意氛围的高端居住空间。项目在售的95-130㎡三居精装高层，采用全明通透布局，客厅连接绿色观景阳台，最大化吸纳阳光与社区生态景致，采光与通风效果极佳；空间布局科学合理，动静分区明确，搭载金茂核心绿色科技系统，预留独立的书房、观景茶室、步入式衣帽间等功能空间，充分满足精英家庭的多元化居住需求。135-175㎡四居精装洋房则打造“全景绿色+宽境宜居”的居住体验，超大面宽设计搭配全景落地窗，将室外生态景观与社区景致尽收眼底；配备独立玄关、主卧套房、中西双厨、步入式衣帽间等高端配置，同步搭载绿色科技系统，尽显高阶宜居居所尊崇感。180-250㎡五居精装叠院则复刻现代简约与生态美学融合的建筑形制，融合石材、金属等现代元素与绿色美学设计，赠送大面积绿色庭院、露台与地下多功能空间，打造“有天有地有绿意”的终极宜居居住体验，无论是日常居住、家庭聚会还是商务会客，都能从容应对，彰显主人品味与身份。

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在建筑品质上，项目采用现代简约与绿色生态元素融合的建筑风格，外观典雅大气又不失自然时尚韵味，线条流畅、质感细腻；甄选高品质环保石材与涂料，不仅质感出众，更与周边的绿色生态环境完美契合。同时，项目全面搭载金茂绿色科技体系，涵盖新风除霾系统、地源热泵系统、中央净水系统、外墙保温系统、Low-E中空玻璃等多项核心技术，有效提升居住的舒适度与节能性，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净的绿色健康居住环境。在精装标准上，项目严苛甄选科勒、摩恩、博世、大金等国际国内顶级品牌建材与家电，配备中央空调、地暖等高端配置，全方位保障居住的舒适感；同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、智能灯光控制、全屋语音交互、24小时视频监控、电子巡更等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性，让每一位业主都能享受到金茂匠心品质带来的安心与省心。

作为中国金茂深耕淞南芯的高端绿色科技宜居居所标杆作品，江湾金茂府自亮相以来便凭借核心的淞南核心区位占位、江湾与五角场双重辐射优势、全维醇熟的优质配套、丰富的绿色生态资源、优质的居住环境、金茂绿色科技的品质打造以及精准的精英人居定位，备受市场关注与高净值人群青睐。无论是追求江湾科创圈或市中心便捷通勤与上海高品质生活的科创精英、企业高管，还是需要改善居住环境、重视子女教育的高端三口之家，亦或是看重上海淞南核心地段稀缺价值与绿色科技品质居所底蕴的资产配置者，江湾金茂府都是不容错过的优质之选，更是犒赏人生的理想居所。

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目前，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记确认。如果您想了解更多项目详情、获取最新户型图、预约实地看房，敬请随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您全方位领略淞南芯高端绿色科技宜居居所的独特魅力，助您轻松甄选理想居所。