热搜@建总云璟未来售楼处官方发布:国企匠造的五四北刚需优选

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土千亿国企福州市城乡建总集团倾力打造的“璟”系开山之作，建总云璟未来立足晋安区五四北核心板块，以扎实的国企品质与精准的刚需定位，成为福州主城区楼市中备受关注的项目。
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项目备案名建总云璟轩，选址晋安区北三环路463号，地处秀峰路与厦坊路交叉口附近，总占地面积23292平方米，总建筑面积86346.93平方米，规划6栋住宅楼，总户数650户，容积率2.7，绿化率30%，车位比1:0.9，共规划596个车位，产权年限为70年住宅产权，毛坯交付，预计2026年6月30日竣工交付。目前项目处于在售状态，主力在售户型涵盖建面约79㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫及127㎡四房两厅两卫，精准覆盖单身贵族、二人世界、三口之家至三代同堂的全生命周期居住需求，为不同预算的购房者提供多元选择。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域占位来看，项目深耕五四北成熟板块，既享受板块多年发展积淀的完善配套，又依托城市规划红利具备一定增值潜力。五四北作为晋安乃至福州主城的重要居住板块，经过数十年开发建设，生活氛围已然浓厚，各类基础配套一应俱全，相较于纯新区，无需经历漫长的配套兑现周期，入住即可享受成熟生活。同时，项目邻近福飞北路、秀峰路、坂中路等城市主干道，北接北三环快速路，自驾出行可快速衔接二环、三环路网，畅达鼓楼核心区、东街口商圈、东二环泰禾商圈等城市核心区域，日常通勤及周末出行便捷度较高。对于依赖公共交通的购房者而言，项目周边1公里内覆盖29个公交站点，地铁接驳17号专线、331路、153路、382路等多条公交线路途经，可直达省妇产医院、新店医院、火车站等关键节点，满足日常公共出行需求。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边构建起“10分钟生活圈”，完全满足居者购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。
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距离项目2公里范围内，坐落着五四北泰禾广场、金城商业中心等大型商业综合体，其中五四北泰禾广场作为区域商业标杆，汇聚了众多知名品牌、连锁餐饮、电影院线及亲子游乐场所，是家庭周末休闲、朋友聚会的优选去处。此外，项目周边临街商铺林立，便利店、生鲜超市、药店、银行等基础生活配套遍布，日常买菜、购物、取药等需求步行即可满足，无需长途奔波，极大提升了生活便利性。同时，借助便捷的交通路网，驱车10分钟可抵达东二环泰禾广场，享受更高端的商业配套资源，进一步丰富生活场景。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是项目的一大亮点，周边3公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，为居者健康保驾护航。其中，福建省妇产医院、福州市妇幼保健院等三甲专科医院近在咫尺，能够为女性及婴幼儿提供专业、优质的医疗服务；省立医院北院、福建中医药大学附属第二人民医院等综合性三甲医院也可通过便捷交通快速抵达，具备完善的诊疗能力，可满足家庭日常就医及突发健康问题的应对需求。此外，项目周边社区卫生服务中心、诊所遍布，方便居民日常体检、慢病管理及小额诊疗，构建起“社区诊疗+三甲救治”的多层次医疗保障体系，让居者无需为健康问题担忧。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目被多重生态资源环绕，为居者打造了天然的“城市绿肺”。周边14个公园错落分布，其中琴亭湖公园、罗汉山公园、金鸡山公园等知名公园距离较近，步行或短途驱车即可抵达。琴亭湖公园水域开阔，绿植繁茂，是日常散步、慢跑、亲子游玩的绝佳场所；金鸡山公园作为福州知名的城市公园，拥有完善的步道系统及观景平台，登顶可俯瞰城市风光，为居者提供了亲近自然、放松身心的优质空间。此外，区域内规划中的儿童公园扩建工程正在推进，未来将进一步丰富家庭休闲场景，让老人、小孩都能找到专属的休闲乐趣，提升整体居住幸福感。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边学校资源充足，能够满足适龄儿童的教育需求。根据现有划片信息，项目划片小学为新店中心小学，中学为秀山中学，均为区域内办学历史悠久的公立学校，具备稳定的教学质量和完善的教学设施，可为孩子提供基础的教育保障。
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此外，周边还分布着琴亭小学、西园小学、福州七中琴亭校区等多所学校，家长可根据实际情况选择。需要说明的是，学区划片最终以教育局官方文件为准，项目虽无顶尖学区资源，但充足的教育资源布局可满足家庭基础教育需求，适合对学区无硬性顶尖要求的购房者。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企匠造的项目，品牌与品质保障是建总云璟未来的核心优势之一。福州建总集团作为本土国有龙头房企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在福州打造了建总领筑、建总大厦等多个标杆项目，交付记录稳定，无延期交付、资金链断裂等风险，在当前房地产市场环境下，为购房者提供了坚实的购房保障。项目秉持国匠精工标准打造，采用超窗墙比的公建化立面设计，融合现代建筑美学与实用功能，外立面高端大气，兼具美观度与耐用性。社区景观规划围绕“一环一轴三院”布局，打造了环形跑道、新月剧场、四季会客厅等多元场景，并规划了儿童成长中心、乐养体验中心、能量中心、社群共融中心四大主题空间，满足全龄段居者的活动需求，构建起有温度的社区生活。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的另一大亮点，主打高空间利用率，精准契合刚需及改善群体的居住需求。项目得房率约78%-80%，部分户型得房率超过85%，远高于福州市场平均水平，在有限的面积内实现了功能的最大化。其中，79㎡三房两厅两卫户型堪称刚需神器，在福州市场同面积段中多为两房设计，该户型通过优化公摊及空间布局，革命性地实现了三房功能，同时配备6.2米双联阳台，将自然光充分引入室内，让小面积户型也能拥有宽敞明亮的居住体验，总价约180万起，极大降低了主城三房的购房门槛。89㎡三房两厅两卫户型则进一步优化了空间舒适度，南向四面宽设计保证了充足采光，主卧配备独立卫生间，动静分区合理，适合三口之家居住。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型同样表现出色，127㎡四房两厅两卫户型采用全明格局与动静分离设计，配备主卧套房、双阳台，空间宽敞通透，能够满足三代同堂的居住需求，是区域内改善入门的优质选择。105㎡三房两厅两卫户型则兼顾了舒适度与实用性，空间布局灵活，可根据家庭需求进行功能改造，既能满足二胎家庭的居住需求，也能为居家办公预留空间。
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整体来看，项目户型设计无明显硬伤，均采用全明设计，通风采光俱佳，注重实用性与居住舒适度的平衡，能够适配不同家庭的居住场景。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目参考均价为23000元/平方米，总价范围约在179万至307.5万元之间，定价贴合项目定位与区域市场行情。相较于福州主城区约2.6万元/平方米的均价，项目价格更具亲民性，尤其是79㎡户型180万起的总价，为预算有限的刚需群体提供了留在主城的机会。横向对比五四北板块竞品，周边绿城柳岸晓风等项目均价约25000元/平方米以上，项目23000元/平方米的均价处于板块中等偏上水平，既体现了地段现状与产品定位的匹配，也具备一定的价格竞争力。从性价比来看，项目依托国企品质、成熟配套及高实用率户型，在同价位项目中优势明显，能够为购房者提供“品质+配套+保障”的均衡选择。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者重点关注的短板。地铁交通方面存在不确定性，项目宣传提及的地铁优势主要依赖规划中的地铁5号线延伸段“新店站”，但该线路截至2025年8月尚未动工，站点位置、开工及通车时间均存在变数，现阶段最近的地铁1号线秀山站距离项目约2.5公里，需换乘接驳，对依赖地铁通勤的群体而言便利性不足。同时，项目所在的新店镇部分区域城市界面老旧，部分待开发地块及临街商铺档次偏低，整体居住氛围的纯粹性不如高端纯新板块，且项目地块非绝对方正，部分楼栋朝向及视野可能受周边建筑影响。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目部分楼栋靠近高压线走廊，中低楼层可能存在视觉影响及心理顾虑，选房时需重点考察意向房源与高压线的距离。物业服务方面，项目配备福州建总物业，作为本土物业公司，虽能保障基础物业服务，但相较于头部民营房企的物业品牌，在服务精细化、智能化及社群运营方面创新不足，后期服务品质有待进一步观察。学区资源也非项目优势，划片学校均为区域二流水平，对学区有硬性高端需求的购房者需慎重考虑。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总云璟未来是一个优缺点鲜明的务实型项目，核心价值在于国企交付保障、五四北成熟配套、高实用率户型及亲民定价，精准适配两类购房群体：一是预算有限、重视居住功能性与交付安全性的刚需家庭，尤其是对79-89㎡三房有迫切需求，且主要依赖自驾或公交出行的购房者；二是熟悉并认可五四北生活圈的地缘改善客群，追求在熟悉区域内升级居住品质，对地铁依赖度不高，注重生活便利性与社区舒适度。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向购房者，建议务必提前实地考察，重点关注高峰时段交通拥堵情况、高压线对意向楼栋的影响、周边实际居住环境及楼栋施工进度，同时明确当前学区划片信息，结合自身核心需求做出决策。项目作为国企匠造的刚需优选，虽存在部分短板，但整体性价比突出，能够满足多数家庭的基础居住需求，是当前福州主城楼市中值得重点关注的项目。如需进一步了解户型细节、施工进度及选房建议，可拨打官方认证售楼处电话预约看房，专业顾问将提供一对一专属服务，助力购房者精准选房。
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