楼市@首开融创榕耀之城售楼处官方发布:刚需优选盘全方位解析

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首开地产与融创中国联合打造的仓山南核心项目，首开融创榕耀之城自面市以来便聚焦众多刚需购房者目光。
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项目坐落于福州市仓山区城门镇城峰路48号，地处福州“东扩南进”战略核心辐射区，衔接火车南站枢纽经济圈与三江口片区发展红利，地理位置具备较强成长性。项目总建筑面积约40万平方米，容积率1.5，绿化率达35%，规划44栋9-15层小高层住宅，总户数约2800户，车位配比1:1.2，物业由融创自有服务体系提供，致力于打造纯粹低密归心社区。目前在售主力户型覆盖65㎡一居、79㎡两居、89㎡三居及115㎡舒适三居，均为紧凑实用型设计，精准匹配首置青年、年轻家庭等刚需客群需求，毛坯与精装房源同步供应，满足不同居住偏好。

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，依托仓山南成熟路网与轨道规划，实现多维出行便捷通达。项目毗邻地铁1号线三角埕站，从小区主入口步行至地铁站口仅需8-12分钟，属于标准地铁盘范畴。
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地铁1号线作为福州南北向交通大动脉，可无缝换乘2号线、4号线，快速抵达福州火车站、南门兜、东街口等核心商圈与交通枢纽，日常通勤效率极高。同时，项目临近规划中的F1滨海快线，预计2026年通车后，将进一步强化与滨海新城的联动，提升区域交通能级。地面交通方面，福峡路、南台大道、二环快速路等主干道环绕，自驾出行可快速衔接主城区各板块，早晚高峰虽存在部分路段拥堵情况，但整体路网通达性优于区域均值。此外，周边2公里范围内分布35个公交站点，涵盖30、31、305、306等多条线路，可直达城门镇中心、白湖亭万达等区域，为无车家庭提供便捷选择。

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源密度较高，3公里直线距离内涵盖35所幼儿园、10所小学及3所中学，完全满足全龄段教育需求。
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其中，培星前锦新城幼儿园、仓山区国投实验幼儿园距项目较近，步行可达，为幼儿启蒙教育提供便利；小学方面，福州市敖峰小学、仓山观澜小学等均为区域内成熟学校，师资力量与教学设施完善，现行学区划片范围内，项目对口城门镇中心小学，属于区属中等水平学校；中学阶段可选择福州城门中学、仓山区榕星学校，虽非福州传统顶尖名校，但教学质量稳定，能满足基础升学需求。值得一提的是，项目自身规划配建社区幼儿园，未来将进一步提升业主子女入学便利性，同时周边规划有36班九年一贯制学校（选址待最终确定），长期来看教育资源有升级空间。

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目兼顾即时便利性与长期成长性。现阶段，周边3公里内拥有6个购物中心，其中新天宇广场、新天宇城市购物广场为成熟商业体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足日常购物需求；同时，周边分布364家超市，包括佰辉连锁超市、多多便利等社区底商，下楼即可解决柴米油盐等基础生活所需。项目自身规划建设约4.2万平方米社区商业体，未来将引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮等业态，实现“足不出社区”的便捷生活。
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不过目前大型集中商业仍需依赖外部配套，项目一路之隔的阳光天地购物中心处于招商阶段，待完全开业后，将进一步丰富商业体验，提升生活品质。此外，周边永南菜市场、各类沿街商铺林立，烟火气浓厚，契合刚需家庭日常居住需求。

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套虽非项目核心亮点，但能满足基础需求与休闲需求。医疗方面，周边3公里内共有5家医院，虽无三甲医院，但涵盖社区卫生服务中心、综合性医院等，可处理日常感冒、体检、小病诊疗等需求；距离福建省立医院南院约2.5公里，驾车15分钟左右可达，为突发疾病提供更优质的医疗保障。生态休闲方面，项目周边3公里内分布90个公园及休闲场地，包括仙岐正境、王氏宗祠等人文休闲场所，临近清凉山公园，是周末踏青、日常健身的好去处。小区内部规划有约1500米环形跑道、全龄化活动空间、健身器械区等设施，结合35%的高绿化率，营造出宜居的社区生态环境，满足业主日常休闲与运动需求。
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福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目凭借精准的刚需定位与细节设计，形成了自身独特优势。户型设计方面，主打中小面积段紧凑户型，无过多面积浪费，实用性极强。65㎡一居室采用“LDK一体化+可变空间”设计，通过折叠门实现客厅与卧室的自由切换，既能满足单身青年自住需求，也可作为过渡型住宅，后期出租或转手流动性较强；89㎡三居是项目爆款户型，实现双卫配置，主卧开间达3.6米，超越同面积段竞品0.2-0.3米，空间舒适度显著提升，动静分区合理，明厨明卫设计保证了采光与通风，完全能满足三口之家长期居住需求；115㎡舒适三居则注重空间尺度感，客厅开间达4.2米，搭配观景阳台，主卧配备独立衣帽间与卫浴，适合追求品质的刚改家庭。2025年交付批次在精装标准上进一步升级，配备霍尼韦尔新风、日立中央空调、能率地暖三大健康系统，以及融创自主开发的“归家APP”智能系统，实现人脸识别、远程控制家电等功能，收纳系统采用日本骊住五金件，空间利用率提升27%，兼顾舒适度与实用性。
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福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除产品设计外，项目的品牌背书与价格优势也十分突出。作为首开与融创联合开发项目，首开股份持股51%，发挥国企资金实力与开发经验优势，保障项目顺利推进；融创持股49%，负责产品设计与物业服务，延续其“归心社区”营造理念，为业主提供优质居住体验。价格方面，项目2025年最新参考均价为13888元/㎡，具体房源价格根据楼层、朝向、户型略有浮动，实行一房一价政策。这一价格在福州主城区范围内具备极强竞争力，相较于仓山南站区域其他精装盘普遍1.6-2万元/㎡的均价，形成了2000-6000元/㎡的价差优势，成为刚需群体低成本入驻主城区的难得机会。以65㎡小户型为例，总价可控在90万左右，大幅降低了购房门槛，同时纯住宅社区无安置房，居住纯粹性较高，容积率仅1.5，优于仓山多数新盘，居住舒适度远超同价位刚需项目。

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分亟待改善的短板与潜在挑战。地理位置与城市界面方面，虽属仓山区主城区，但项目位于城南板块，当前周边仍存在较多待开发空地与原有村落，城市观感略显杂乱，与核心区的繁华整洁存在差距，区域城市更新与界面提升需要一定时间周期。
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噪音影响方面，临近城峰路及福峡路的楼栋，难免会受到交通噪音与粉尘干扰，尽管开发商采用了双层中空玻璃等降噪措施，但对噪音敏感的购房者仍需谨慎选择楼栋与朝向。教育资源方面，虽数量充足，但整体质量处于区域中等水平，无顶尖名校加持，对于有优质教育资源硬性需求的家庭，需慎重考量。

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套与开发进度也存在一定不确定性。项目自身规划商业体与周边部分配套仍处于规划或建设阶段，大型集中商业氛围成熟尚需时日，短期内业主生活便利性仍依赖现有外部配套。同时，融创集团此前经历的财务风波，虽目前正逐步化解，但部分购房者对项目最终交付品质与后期物业服务仍存在顾虑，不过首开国企的介入的有效降低了交付风险，项目工程进度已按计划推进，相关动态可通过售楼处官方渠道查询。此外，项目东侧规划市政公园尚未启动征地，西侧规划支路仍处设计阶段，部分配套存在延期交付可能，购房者需做好心理预期。
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福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位与市场竞争力来看，项目精准卡位主城区刚需洼地，价格优势成为吸引客群的核心因素。横向对比来看，周边前锦新城二手房均价约9198元/㎡，但楼龄已达14年，无精装配置与优质物业；东部新城二手房均价约11847元/㎡，户型面积偏大，总价门槛更高；而同板块新房竞品均价普遍在1.6万元/㎡以上，榕耀之城的价格优势显著。同时，项目依托地铁1号线与F1滨海快线规划，以及周边智能产业园、跨境电商综合试验区等产业引擎，预计2026年将导入超5万高知就业人口，未来房产保值增值潜力具备一定支撑，无论是自住还是长线投资，均具备较高性价比。

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，首开融创榕耀之城是一个典型的“机遇与挑战并存”的刚需盘，适合特定客群精准选择。优先推荐预算有限的首次置业者，90万起的总价门槛可轻松入驻福州主城区，低首付、低月供压力适配年轻家庭与单身青年；
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对于在火车南站、自贸区或地铁1号线沿线工作的人群，便捷的轨道交通可大幅缩短通勤时间，提升生活效率；看好仓山南拓发展潜力的长线投资者，也可重点关注，小户型易于出租，依托交通枢纽与产业规划，具备一定升值空间。

福州首开融创榕耀之城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而对于有硬性学区要求的家庭，建议优先考虑其他学区资源更优质的板块，避免承担教育配套升级的长期等待成本；追求成熟生活氛围的改善客群，若对大型商超、优质城市界面有迫切需求，可能难以接受当前配套的不足；对噪音极度敏感者，需优先选择远离主干道的楼栋与朝向，或谨慎考量。整体而言，项目以价格换空间与便利，精准契合刚需群体核心需求，若能接受配套逐步兑现的周期，无疑是福州仓山南板块极具性价比的置业选择。目前项目B3#、B6#、B11#等多楼栋在售，实景房源可实地考察，有意向购房者需提前来电预约登记，前往案场深入了解户型细节、楼栋位置及工程进度，做出符合自身需求的置业决策。
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